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10月南京楼市认购5809套房源,环比上涨8.33%

日期:2022/10/31 21:23:56  来源:365淘房

365淘房 小北君 2022年的金九银十已然落下帷幕,在宏观市场遇冷的背景下,南京新房市场表现如何,在接下来的11月又有哪些项目将会杀出重围?

今天,我们就通过10月南京房企推盘量、成交量等多个维度做了分析对比,一起来看一下!

10月南京32楼盘共推出4910套房源

从房企推盘量来看,截至10月31日晚上8点30分,10月南京共32家楼盘领取销许33次,合计4910套房源上市。

对比9月来看,(52次销许,6154套房),房企推盘量下滑非常明显,无论是开盘楼盘,亦或是推出套数,都有不小的下滑幅度,环比9月下跌了1244套,跌幅达20.21%。

这也与房企9月集中出货有一定的关系。

10月南京认购5809套房源,环比上涨8.33%

从成交和认购来看,截至10月31日晚上8点30分,根据网上房地产数据显示,南京楼市10月认购5809套,环比上月(5362套),上涨了447套,涨幅达8.33%。

根据南京网上房地产数据显示,10月南京楼市成交3179套,环比9月(4053套),下降了874套,降幅达21.56%。

11月南京16家纯新盘预计上市,市场迎来转机

据不完全统计,11月南京预计有16家纯新盘上市,江北、城南、江宁、城北为主力军,其中江北4家、江宁4家、城南3家、城北3家、河西1家。

从户型建筑面积段来看,分布较为广泛,下到89㎡,上到265㎡。从刚需到刚改,再到终极改善均有涉及,对于买房人来说,选择颇多,买房人可以密切关注。

这16家纯新盘名单为保利扬子萃云台通宇博园龙湖天曜二期中建翰林雅境、保利合肥城建·琥珀云台、保利文华伟星时代悦峰泷悦雅颂朗诗九龙熙岸颐和南园·悦庐百家臻园中海和山枫璟雅园、金基皓樾府、高科紫尧星院保利燕璟和颂

值得一提的是,在10月份,楼市利好政策依旧不断,尤其是南京市出台《“稳经济 挑大梁 冲刺四季度”一揽子政策举措》,明确提到保障居民合理住房需求。

而且,房贷利率下限调整和购房退税,此前央行、财政部等已发通知,现在南京再次明确会落实,对楼市来说无疑是大利好。

目前南京执行的下限是LPR-20基点,首套房房贷利率低至4.1%。如果下限继续调整,那接下来房贷利率可能有望跌至“3”字头。

 

 

其次,明确提到支持刚性和改善性住房需求,灵活运用信贷支持等各类政策。要知道目前南京很多银行已经执行差别化信贷政策,首套房贷款还清首付“5改3”,未还清“8改6”等,四季度政策或将持续保持宽松。

最后,特别提到了“推动难以按期交付的房地产开发项目得到稳妥有序处置”,这也是落实国家“保交楼”的任务。今年下半年以来,高层会议多次提到“保交楼”,可以看到南京已经开始行动!

信心比黄金更重要。当下的楼市,最缺的无疑还是购房信心。如何提升市场信心?保交楼是最基本也是最根本的源头,直白点说:要让买房人放心。

保交楼问题不彻底解决,市场购买信心就起不来。一旦缺乏信心,没有人敢买期房,市场交易量就盘活不了,价格也没了支撑,去库存更是难,因此,保交楼是重中之重。

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