10月南京楼市认购580...

365淘房 小北君 2022年的金九银十已然落下帷幕，在宏观市场遇冷的背景下，南京新房市场表现如何，在接下来的11月又有哪些项目将会杀出重围？

今天，我们就通过10月南京房企推盘量、成交量等多个维度做了分析对比，一起来看一下！

10月南京32楼盘共推出4910套房源

从房企推盘量来看，截至10月31日晚上8点30分，10月南京共32家楼盘领取销许33次，合计4910套房源上市。

对比9月来看，（52次销许，6154套房），房企推盘量下滑非常明显，无论是开盘楼盘，亦或是推出套数，都有不小的下滑幅度，环比9月下跌了1244套，跌幅达20.21%。

这也与房企9月集中出货有一定的关系。

10月南京认购5809套房源，环比上涨8.33%

从成交和认购来看，截至10月31日晚上8点30分，根据网上房地产数据显示，南京楼市10月认购5809套，环比上月（5362套），上涨了447套，涨幅达8.33%。

根据南京网上房地产数据显示，10月南京楼市成交3179套，环比9月（4053套），下降了874套，降幅达21.56%。

11月南京16家纯新盘预计上市，市场迎来转机

据不完全统计，11月南京预计有16家纯新盘上市，江北、城南、江宁、城北为主力军，其中江北4家、江宁4家、城南3家、城北3家、河西1家。

从户型建筑面积段来看，分布较为广泛，下到89㎡，上到265㎡。从刚需到刚改，再到终极改善均有涉及，对于买房人来说，选择颇多，买房人可以密切关注。

这16家纯新盘名单为保利扬子萃云台、通宇博园、龙湖天曜二期、中建翰林雅境、保利合肥城建·琥珀云台、保利文华、伟星时代悦峰、泷悦雅颂、朗诗九龙熙岸、颐和南园·悦庐、百家臻园、中海和山、枫璟雅园、金基皓樾府、高科紫尧星院、保利燕璟和颂。

值得一提的是，在10月份，楼市利好政策依旧不断，尤其是南京市出台《“稳经济 挑大梁 冲刺四季度”一揽子政策举措》，明确提到保障居民合理住房需求。

而且，房贷利率下限调整和购房退税，此前央行、财政部等已发通知，现在南京再次明确会落实，对楼市来说无疑是大利好。

目前南京执行的下限是LPR-20基点，首套房房贷利率低至4.1%。如果下限继续调整，那接下来房贷利率可能有望跌至“3”字头。

其次，明确提到支持刚性和改善性住房需求，灵活运用信贷支持等各类政策。要知道目前南京很多银行已经执行差别化信贷政策，首套房贷款还清首付“5改3”，未还清“8改6”等，四季度政策或将持续保持宽松。

最后，特别提到了“推动难以按期交付的房地产开发项目得到稳妥有序处置”，这也是落实国家“保交楼”的任务。今年下半年以来，高层会议多次提到“保交楼”，可以看到南京已经开始行动！

信心比黄金更重要。当下的楼市，最缺的无疑还是购房信心。如何提升市场信心？保交楼是最基本也是最根本的源头，直白点说：要让买房人放心。

保交楼问题不彻底解决，市场购买信心就起不来。一旦缺乏信心，没有人敢买期房，市场交易量就盘活不了，价格也没了支撑，去库存更是难，因此，保交楼是重中之重。