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南京2022年第三批次土拍大战今天正式打响！
32幅地块上市拍卖，其中，大校场1幅、南站片区1幅、河西6幅、江宁3幅，六合9幅、溧水7幅、高淳5幅。最终成交31幅地块，1幅地块流拍！另外，1幅触顶摇号，27幅地块底价成交，揽金约275亿元。
本次土拍有哪些看点？
1、本次出让的32幅地块中，27幅地块底价成交，包括大校场、南站等热点地块。其中，触顶摇号地块仅有1幅，为河西南G70地块。
2、伟星进驻大校场、南京交通投资置业拿下南站商住地、颐居拿下河西中G67和G71地块，奥体建设、厦门建发河西南拿地；南京金融城建设拿下小龙湾G93地块、中天美好拿下东山G90地块......
3、本次出让的32幅地块中，除河西北G68地块外，其余31幅地块均有房企报名并出价竞买。据业内专家分析，位于河西北部片区G68地块，由于周边尚有部分设施搬迁未结束，相临道路暂未建成，配套设施还不够齐备，某种程度上对该地块的快速开发建设带来一定的制约。同时，本批次河西新城集中出让地块较多、选择性大，也是该地块流拍的一个原因。
4、本次土拍所有出让地块全部取消毛坯限价，鼓励开发商提升住宅品质和服务，这意味着未来南京会有更多好产品出现。不设毛坯限价的地块，如果销售时房价定价出现比周边原限价房微涨现象时，房企必须提高户型设计水平、提升房屋建造质量、完善楼盘配套服务来获得市场认可，通过“精耕细作”，实现“物有所值”。
5、南京加大河西新城等主城重点板块以及外围副城土地供给量。今天的土拍，主城重点板块共11幅，六合和溧水高淳共计21幅，供地量远超主城。值得一提的是，本次没有出让江北、雨花台区地块。不过，四批次供地计划中将有4幅江北地块出让。
6、南京第三批次土拍原计划出让46幅地块，但是在土拍前有14幅地块宣布延期出让。包括鼓楼1幅、江心洲1幅、燕子矶2幅、迈皋桥3幅、栖霞山1幅、马群2幅、江宁青龙山、东山等4幅。这也导致今天的土拍没有看到城中、城北、城东地块的身影。
本次出让的主城优质地块具体位置在哪里？地块价值如何？未来会影响哪些板块的楼市格局？一起来看地块解析！
伟星、颐居，奥体建设、厦门建发等拿地！主城优质地块抢先看
NO. 1｜壹
伟星”杀入“大校场！交投拿下南站商住地
南京第三批次集中土拍，城南大校场和南京南站这两大热门区域各推出了1幅王炸地块，关注度极高。最终，伟星、南京交通投资置业有限公司成功拿地，均为底价成交！
伟星拿下南部新城神机营路以东、佳营路以南的G65地块！总价23.8亿元，成交楼面价30994元/㎡。
值得一提的是，在今年南京二批次供地土拍上，伟星拿下了软件谷G43地块，即伟星时代悦峰项目，预计本月22日正式公开售楼处。如今再次拿地，首入南部新城大校场，可以看到布局势头非常猛。作为实力雄厚的浙系房企，伟星在安徽布局项目众多，尤其是在合肥、芜湖、马鞍山，产品知名度和认可度都很高。它的到来，能够为南部新城带来什么样的产品，我们共同期待！
NO.2022G65地块信息
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至特色街巷，南至汇景北路，西至神机营路，北至佳营路。
出让面积：29533.86㎡
综合容积率：1.0<Far≤2.6
起拍价：238000万元
最高限价：272000万元
从现场交通来看，地块四周的神机营路、汇景北路、佳营路等已全部建成，可畅达应天大街高架、绕城公路等快速路，开车出行非常方便。
另外，距离该地块最近的地铁站为在建地铁5号线的神机营站，虽然G65地块不是紧邻地铁口，但是距离地铁站也比较近，未来步行也可以到达。
从周边配套设施来看，G65地块周边公共配套资源十分丰富。项目东南角即为云尚紫薇综合体项目，北侧佳营路一路之隔为现状机场河、规划18班初中、规划幼儿园以及规划社区中心、公园绿地。地块西北角即为金茂G27综合体。
地块东侧为特色街巷，未来通过特色街巷中的穿行，小区住户可以步行到达南部新城片区内的学校、商业综合体等配套设施，在享有更健康生活方式的同时，也可在新城的繁华中感受难能可贵的“烟火气”。
从周边楼盘来看，该地块东南角即为奥体建设·云尚紫薇（含包均价约4.9-5.3万元/㎡）、金地大成汇文府（前期含包均价约5.1万/㎡），地块北侧距离最近的楼盘有金茂G27地块（未设毛坯限价）、金陵华夏中心（前期含包均价约5万/㎡）。
另外，今年二批次成交的保利文华（G26）、金基G25、华润G24地块也在G65地块的东南方，未来都会形成竞争。其中，G65地块未设毛坯限价要求，而华润G24毛坯限价48000元/㎡，保利和金基地块毛坯限价47500元/㎡。
南京交通投资置业有限公司拿下江宁区南站地区站前二路以北、绿都大道以西的G86地块，成交总价15.1亿元，成交楼面价24661元/㎡。
NO.2022G86地块信息
用地性质：Rb商住混合用地
四至范围：东至绿都大道；南至站前二路；西至农花路；北至站前一路。
出让面积：25051.79（含仅出让地下1410.81）㎡
综合容积率：2.59
起始价：151000万元
最高限价：172000万元
最高限价：未设毛坯限价
本地块位于南站西片区，距离南京南站仅300米，地理位置优越，南侧即为东山高级中学（南站校区），周边有万科新都荟、万科都会南苑、旭辉铂悦秦淮等多个已建成小区，配套成熟，人居氛围成熟。
从现场交通配套来看，地块东侧为绿都大道、西侧为农花路，南侧为正在建设的站前二路（创新街），即将交付使用，地块北侧为站前一路（博爱街），开车出行十分便捷。
地块邻近高铁南京南站，地铁1、3、S1、S3号线交汇；地块南侧为宏运大道公交站，东侧为绿都大道公交站，未来公共交通出行也十分方便。
另外，项目周边的教育配套非常完善。地块南侧一路之隔为南京市东山高级中学（南站校区），宏运幼儿园和滨河幼儿园、南京晓庄学院滨河实验学校（小学+初中）都在地块所在片区。
商业配套方面，地块位于南站商圈，步行一公里范围内就有百万方商业配套。地块东侧紧邻万科都荟天地城商业综合体、绿地之窗、证大喜马拉雅购物中心，西侧有居住社区中心，可为周边居民提供便利的公共生活服务配套。
另外，根据此前招商推介手册上的公示，该项目A分区需沿博爱街配建一处基层社区中心。可将A、B两个分区的商业配比面积集中至B分区内，设计成3层的集中商业综合体。另外，地块东侧紧邻南京南站景观中轴，南侧为秦淮新河和滨水绿地公园，未来高层可以推窗见景。
从周边楼盘来看，地块周边近三年内无地块出让，仅嘉华·嘉宏峰一盘在售，随着地块入市，将为区域内新房市场“补仓”。嘉宏峰仅2栋住宅，均已入市，精装房销许均价约46423元/㎡，无升级装修包。
NO. 2｜贰
河西1幅地触顶摇号！厦门建发、颐居拿地
河西此次共6幅宅地出让，最终1幅流拍，1幅触顶摇号。目前已得知厦门建发、颐居拿地。
颐居拿下河西中G67地块，总价54.7亿 成交楼面地价40828元/㎡！
NO.2022G67地块信息
地块四至：东至规划创意路；南至规划新安江街；西至云龙山路；北至牡丹江街
用地性质：R2二类居住用地
用地面积：48719.37㎡
容积率：2.75
本地块位于河西中部中心区、建邺高新区（新城科技园）中部，地块区位优势明显，周边较多高新产业公司。地块规模比较大，北侧就是颐和源璟项目。
河西中商业配套完善，地块紧邻奥体大街、梦都大街、在建地铁7号线新城科技园站。龙湖天街、徐矿广场、华采天地等分布周围；教育方面，临近新城小学、新城中学以及在建的科技园学校。
NO.2022G70地块触顶摇号！建邺区双闸街道红菱街以西地块（河西南部4-2-A）
NO.2022G70地块信息
地块四至：北至扬子江大道，西至黄河路污水泵站市政综合体，东至红菱街，南至规划支路
用地性质：R21住宅用地
出让面积：18318.52㎡
容积率：2.4
这是河西南青奥滨江区域的地块！该地块前不久刚由商办用地转为住宅地块，紧邻第二次土拍中出让的葛洲坝G29地块。我们看下其航拍图↓
这个位置确实很有看点，滨江位置未来可打造江景房；临近融创滨江ONE、万科翡翠滨江、中国府、华侨城天鹅堡等高端小区，未来会形成比较成熟的居住氛围，汇集高净值人群，更加纯粹。
厦门建发拿下河西南G73地块，两轮报价 21.8亿，楼面地价32404元/㎡。
奥体建设拿下河西南G72地块，底价16.1亿！楼面地价32233元/㎡。
颐居拿下河西南G71地块，最新报价13.3亿，楼面地价32527元/㎡ 。
NO.2022G71、2、3地块地块信息
NO2022.G71：建邺区双闸街道秦新路以北、龙王大街以西地块
地块四至：东至龙王大街，南至规划秦新路，西至横坝街，北至螺塘路
用地性质：R2住宅用地
出让面积：17037.23㎡
容积率：2.4
NO2022.G72：建邺区双闸街道秦新路以北、横坝街以西地块
地块四至：东至横坝街，南至规划秦新路，西至新亭街，北至螺塘路
用地性质：R2住宅用地
出让面积：18163.01㎡
容积率：2.75
NO2022.G73：建邺区双闸街道秦新路以北、新亭街以西地块
地块四至：东至新亭街，南至规划秦新路，西至天保西河，北至螺塘路
用地性质：R2住宅用地
出让面积：29830.0㎡（含仅出让地下空间1798.39㎡）
容积率：2.4
NO.2022G71-73地块都位于河西南鱼腹地块，北至螺塘路，南至秦新路。临近青莲街与天保街地铁站，交通便利。南侧可观秦淮新河。河西南的这一片区未来的居住氛围将再次升级！由北往南皆为住宅用地，将形成集聚性居住地。
G73地块北侧即为南京第二次土拍中出让的金基G30与枫璟雅园，毛坯限价4.8万/平，这次未设毛坯限价，不知道会不会有价值升级呢？
建邺区兴隆街道应天大街以北、经一路以东地块无人报名，遗憾流拍。
NO.2022G68地块信息
地块四至：东至规划经二路；南至应天大街；西至规划经一路；北至规划上新河街
用地性质：R21二类居住用地
出让面积：13972.4㎡
容积率：2.2
绿地率：30%
本地块位于河西八百亩片区，地块比较小，临应天高架，一路之隔即为河西中部。该片区此前已出让4幅住宅用地，目前仅朗诗高力璟华府一处新房在售，片区内及周边住宅房源供应较为紧张。
地块西侧毗邻扬子江大道快速路和滨江景观带，周边有陶行知中学、江东门小学等完善教育配套。在建地铁9号线上新河站紧邻地块，南侧邻近地铁10号线绿博园站，快速交通出行体系完善。地块之间规划有商办用地，未来将形成区域内的商业配套中心。
NO. 3｜叁
江宁3幅地底价成交！南京金融城建设拿下杨家圩二期地
此次江宁核心区三幅地块均以底价成交，其中备受瞩目的小龙湾G93地块被南京金融城拿下，东山G90地块和东山G91地块分别被中天美好和南京明月建设集团拿下。
1、NO.2022G93：潭园西路以南、兴宁路以西地块（杨家圩二期）
杨家圩二期的宅地是很多江宁改善客比较关注的项目，周边配套成熟，隔壁就是龙湾天街这样的商业配套，距离百家湖商圈也很近；对面就是杨家圩市民中心，休闲娱乐和江宁很多业务办理都在这里。
目前周边有龙湖春江郦城、东渡国际青年城以及万欣花园、蓝天公寓等小区；其中龙湖春江郦城位于江宁二手房房价第一梯队。目前小区二手房挂牌均价45092元/㎡。小区最高成交单价已经达到了55148元/㎡，是目前江宁成交单价最高的高层。
2、NO.2022G91竹山路以西、新亭路以北地块
这幅地块其实距离杨家圩二期不算特别远，但是由于周边基本上都是非品质小区，外加一些学校和厂房，所以关注度没有杨家圩二期高。
（地块实景图）
地块紧邻规划的地铁5号线和12号线的交汇站新亭路站，地理位置优越；靠近市民中心、杨家圩市民公园、竹山公园，景观资源优越。
地块东北侧有南京市竹山小学和竹山中学，周边还有龙湖天街等商业体和龙湖春江郦城、东城福园等住宅小区，公共生活配套齐全，人居氛围浓郁。
地块两侧均为主干道，流动车辆较多，预计后期会有些许吵闹；但是地块自身有商办用地规划，预计后期也会有部分商业。
3、NO.2022G90：上元南路以北、沿河路以东地块
这幅地块位于东山的老城区，目前周边主要是以老小区为主；地块周边生活配套齐全。目前距离地块最近的新房是万科金域国际。
溧水地块成交详情：均底价成交！刚刚，溧水7幅宅地成功出让，水务集团等拿地
全部取消毛坯限价！买房时机到了吗？行业大咖分享干货...
针对今天的土拍，我们也与众多行业地产人进行了交流，他们也分享了自己的观点，同时对于接下来的买房时机也做了分析，并且分享了买房建议，干货满满！
北京金隅地产南京管理中心副总经理贺天啸：取消限价后，房企会更敢去拿地、更敢去做产品。
之前毛坯限价政策对抑制房价有一定的作用，但对整个市场健康良好发展也有影响，等于有利有弊。现在取消之后，对开发商来说肯定是好事，至少在拍地的时候有更多的想象空间了。
特别是一些优质地块，或者说大家以前靠升级包才能堆上去的价格，现在通过一次性的报价就能卖上去，开发商通过地块本身的区域位置，它的价值能够站到一定的高线以后，再加上开发商的品质、物业服务、口碑等各种有利因素的叠加，有可能能够打造成更高端的项目，溢价空间会更大，开发商也更愿意去投入，也更敢去拿地、更敢去做产品。
贺总也表示，今年是一个买房的好时机。回过头来看之前几轮的调控，很多人说我一定要抄底，几乎没有人能够抄到真正的底，当下就是很好的买房时候，要多看多选，一定是以自住的标准去买房。
最后还是要考虑核心板块，核心位置的品牌房企，特别是国资背景品牌房企开发的优质项目，这几点很重要。品质很重要，而且一定是选健康稳健房企的房子。
扬子晚报的首席记者马祚波：南京买房相对来说更加安全，但是买房人需要选择口碑较好的房企。
南京跟其他城市相比，尤其跟中西部的省份城市相比，江苏对于资金监管做的保障是十分到位的，能够保证楼盘建好，能够完好的交到买房人手里，但是你买房的时候，注意要选择口碑比较好的开发商去购买。
365淘房平台中心内容运营部总监冯思曼：江核、河西南、大校场市场温度差异开始明显。
江北核心区、河西南、大校场，原来都是一房难求的趋势，今年的差异是非常明显的，这和板块的成熟度有关系，目前江核的城市建面不是那么完善，所以它的价格波动稍微有一点大，河西南是这三个板块里面城市建面最成熟的区域，所以每一次新房出来相对来说还是比较火的。
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