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眼下，楼市的任何变动都将影响买房人的选择。
一面是“救市”信号不断释放，一面是房企暴雷状况不断，市场似冰与火般严峻。面临种种变动之下，买房人对现房准现房、国企央企的好感更胜以往。
在一个平平无奇的工作日我来到一家售楼处，发现竟聚集着众多买房人，一番交谈后发现这些客群大多是来自江宁和雨花台区的改善客，他们求稳心态强烈，买房更倾向于准现房，同时对于地段和配套要求也较高。
这样“苛刻”要求之下，“很满意”却是我在售楼处听到的最多的话，如此令买房人满意的楼盘就是江宁大学城城芯的凤溪苑！
从买房人选房逻辑来看，凤溪苑项目仿佛为他们量身打造，不仅有国企背景这一优势，同时项目地段优越、配套醇熟、近地铁、准现房、精装交付、万科物业等等，一系列优势加持下自然也使得这个项目炙手可热。
最新消息，凤溪苑项目即将加推1、3号楼，建面约89-142平户型，销许均价32080元/平。
"稳“字当头，买房人对国企背景的楼盘好感度飞速上涨！
房住不炒的观念逐渐深入人心，这也使得房子的投资属性被大大削弱，买房人开始审视南京各大板块真正宜居宜业的品质楼盘，“稳”成为买房的首要因素。
国企+准现房双重加持，买房人不再忧心楼盘交付问题。
一方面，国企稳健成熟，如今房地产市场以“稳”为主的大背景下，国企的社会责任、匠心实力是买房人购买的最大保障。
凤溪苑项目是苏城地产在南京打造的首个产品，不仅是苏城地产也是江宁区域内的标志性产品。
苏城地产集团隶属于江宁城市建设集团，而江宁城市建设集团已成立10年之久，是江宁区政府直属的国有企业集团，其立足“赋能城市发展，织就美好生活”使命职责，以实力与服务奠定了值得信赖的金牌口碑形象。
另一方面，准现房更加真实直观，交付也更有保障，买房人在购房前可以对未来自己要入住的房型、朝向等都一目了然。
凤溪苑项目整体规划由4栋24层高层住宅组成，从现场实景图来看，外立面已全部竣工，准现房如同一颗“定心丸”，买房人不用像期房那样等上两年甚至更长的时间才能入住，更不需要担心工程延期、交付延迟等情况。
万科物业为小区保驾护航，值得业主信赖。
俗话说，买房一阵子，物业一辈子。好的物业不仅能把小区维护得更好，让居住生活更舒适便捷，同时也是房子的无形价值，是房子保值增值的重要保障。
凤溪苑后期将与万科物业强强合作，万科物业成立于1990年，连续10年蝉联行业服务综合品牌TOP1，100+中国大中城市3000+住宅物业服务，其实力与口碑在南京有目共睹。
市政天元城：2020年8月，江宁市政天元城物业更换为万科物业，半年后二手房均价略有涨幅，不过更重要的是这些超大体量小区的居住环境变好，业主的安全得到一定保障。
翠岛花城：2019年12月换了万科物业后，3个月成交价涨了4000元/㎡，如今房价更是直逼5万元/㎡。
托乐嘉小区：2016年在成功更换万科物业后，短短半年时间二手房价涨了近7000元/㎡。
可见，物业对房价的影响也非常明显。好的物业对于业主而言，可以带来巨大的便利性的，对于小区而言，真的是可以延缓社区的老化速度，让小区历久弥新。
硬实力+好口碑这样的组合，远远胜过一切口头的利好，在这样的优势加持之下凤溪苑项目更是成为买房人的不二选择。
紧邻地铁！业主直呼：买房傍地铁，宜居也保值
地铁逐渐成为衡量一个板块是否宜居宜业的标准之一。
一方面，除了商超、医院等硬性的配套指标，越来越多的人把“地铁”作为买房的硬性参考指标之一，地铁极大地方便业主们上下班、社交的路程。
买房傍着地铁，不仅宜居宜业也宜保值。
另一方面，与其他板块项目不同，地铁1号线作为南京首趟开通运行的地铁，也是江宁的主要地铁干线之一，已有的地铁利好远胜过一切“画大饼”的承诺。
凤溪苑项目位于地铁1号线的黄金轴线之上—大学城板块的核心文鼎商圈，距交院站西约400米，妥妥的纯地铁盘；此外还有规划中的地铁5号线，该条地铁将连接一号线竹山路经过科学园，通往主城各地。
除了地铁外，龙眠大道等主干道，区域内与绕城高速等多条快速路相交，内外双循环路网，便捷通达全城。
地铁一响，黄金万两。地铁作为南京的重要交通方式，已经成为判断房屋价值的重要指标之一。
如今南京距离地铁很近的项目越来越少，物以稀为贵，地铁沿线的二手房房价自然也就相对较高，一些品质次新房的价格更是高达4-5万/平。
而凤溪苑项目销许均价约3.2万/平，与周边地铁沿线的二手房价格存在一定的倒挂空间，且项目是精装交付高品质，性价比一目了然。
板块宜居宜业的衡量标准之二在于配套，已经落地的配套能够增强居住的氛围。
凤溪苑项目地处江宁三大成熟板块（东山老城区、百家湖、大学城）之一的江宁大学城文鼎商圈核心区域，西有江宁体育中心、东有湿地公园、西北侧有天印湖鹭鸟自然保护区、西南侧与国家4A景区方山遥遥相望，视野开阔，景观资源得天独厚。
商业上，凤溪苑与文鼎广场一路之隔，周边还有龙湖新壹城、保利若比邻、中航樾广场等。此外还有规划中的开市客，预计2024年竣工。
教育上，项目自带9班制幼儿园，板块内还有月华路小学（力学小学分校）、南京外国语学校方山分校（幼儿园到高中）、南京市齐武路小学（小学到高中）等。
医疗上，周边有南京医科大学逸夫医院、江宁中医院等。
这些实实在在的配套远远好过图纸上呈现的规划配套，可见凤溪苑产品的兑现能力非常强，一旦交付即可入住，很大程度上给业主满满的安全感，也让选择凤溪苑的业主对于未来幸福生活有了期许。
房企、地段、配套为凤溪苑增色不少，但真正吸引买房人一掷千金购买的还是因为项目精妙绝伦，品质无与伦比。
首付约85万起，无装修包，一批买房人闻风而动
买房人的动作在一定程度上能够反映出楼盘的真实情况。
在凤溪苑前两次开盘时，现场竞争激烈的场面历历在目，当天去化也是较为快速，在开盘现场有人铩羽而归，有人欣喜若狂，最后买到房的人都是他人眼中的幸运儿。
凤溪苑项目如此“受追捧”，本身就是一种最直观的实力体现。
从凤溪苑项目的客群来看，大多都是江宁本地客群和小部分雨花区客群，老江宁人对于家园的留恋再一次显露。
要知道没有硬实力的项目，很难赢得买房人的认可。
凤溪苑的硬实力主要体现在以下两方面：
1、建面约89平三房起步，总价合适且精装交付品质佳
凤溪苑项目共有三种户型：建面约89平三室两厅一卫户型、建面约128平四室两厅两卫户型、建面约142平四室两厅两卫户型。
其中建面约89平在前两次开盘中最受欢迎，该户型也在一定程度上缓解了江宁大学城板块小户型房源紧缺的局面。
该面积段的房源户型方正，大开间短进深，三开间朝南，同时设置了南向双阳台，大大增强了室内的采光面。
该户型采用LDKG一体化设计理念，由南至北将阳台、客厅、餐厅、厨房纵向连接，空间通透，整体采用动静分离的人性化设计，确保业主们活动和休息的空间。
建面约89平的房源实现了三房功能，空间布局合理，同时项目约3.2万/平的销许均价，该面积段的房源总价285万起步，三成首付仅需约85万，对于刚需者而言非常友善。
建面约128平四室两厅两卫的户型改善属性增强，餐厅与客厅相连，客厅开间约3.8米，不仅增加了室内的采光面，更增加了生活的舒适度。
主卧为套间设计，开间约3.6米，进深约4.25米，带一个步入式衣帽间和卫生间，私密性和舒适度不言而喻。
建面约142平四室两厅两卫的纯粹的改善户型，客厅开间约4.5米，同时还有约7.4米超大开间的180度全景阳台，不仅保证全屋的采光通透性，更加能体现了产品设计的专业性。
“LDKG”新型空间理念，主卧套房设计，私密性更强，动静分区，将活动区和休息区分布得很合理，窗墙比也非常高，整体空间更为敞阔。
在当下市场装修包横行的时代，凤溪苑并没有设计装修包，而是在装修上下足了功夫。
室外公区地面采用大幅瓷砖铺设，希望让业主进入小区就感受到尊崇感；室内全屋墙地面除厨、卫、阳台采用瓷砖外，其他区域地面采用品牌复合地板，成本都是比较高的。
智能门锁、品牌卫浴五金、品牌厨电橱柜（含吊柜）等，全部包含在装修标准内。
此外，玄关柜、踢脚线、门槛石、风暖浴霸、屋面吊顶等，一个个容易被忽视的细节，凤溪苑也没有放过。
2、现代建筑风格+十字布局中心景观，居住环境适宜
和人们身上的衣服一样，外立面就是建筑的“衣服”，而这件“衣服”的样子也决定了整栋建筑的风格特色。
凤溪苑项目外立面呈现“现代都市派”风格，采用真石漆+LOW-E玻璃门窗，楼体头部更是升级采用局部铝板+玻璃，整体外立面灰白色调，更加高端大气。
同时项目采用大面积玻璃+全封闭阳台窗+转角飘窗设计，扩大采光视野。
此外，小区内打造约6000㎡中央景观广场和全龄休闲社区空间，中心景观呈十字布局，采用丰富的植被与步道相结合。
开放式绿化景观系统内设有居民文化体育健身场地，中心广场，老年人及儿童活动嬉戏场地，休息、交谈的亭子，更加方便了邻里交流相处。
写在最后：
买房政策经历了多轮调控，各地住房支持政策也在持续推进，现阶段的南京楼市政策在松绑，置业门槛下调、银行利率降低，从原来的市场环境大热的卖方市场进入买方市场，这也意味着买房人的主动权增大。
因此，对于高品质好地段的房子的追求更加疯狂，苏城集团打造的凤溪苑，地处江宁大学城板块、紧邻1号线南京交院站，完美地迎合了当下买房人的买房逻辑！
接下来，凤溪苑将加推1、3号楼，这也是该项目最后2幢楼，把握好这最后一次上车机会！
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