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就在上周，安家江北发布了江北核心区10大热门楼盘的夜晚亮灯率，详情可戳链接：出人意料！夜探江核10家小区亮灯率，昔日摇号盘竟...
对此，有网友私信我，也想了解一下雨山路板块的真实人居面貌，因此我动身实探了雨山路板块的8家小区，今天就来和大家一起分享。
特别提醒：亮灯率≠入住率，但是从某种意义上来说，亮灯的户数越多，说明小区的入住率越高，以下统计仅供参考。
①图片拍摄时间段：晚上20：40-22：10；
②夜探小区顺序：融创臻园、北江锦城、中交锦兰荟、金地格林格林、雍宁府、保利云禧、中海原山、三金鑫宁府；
③文中提及的各小区二手房房价来自于南京相关二手房挂牌数据，与实际成交价可能存在一定误差，另外每个小区的不同房源之间也存在着较大的价差，此处仅作参考。
第1站丨融创臻园
夜探时间段：20：40-20：45
小区简介：在雨山路周边众多小区中，融创臻园算得上是品质相对较高的次新房，建筑外立面采用干挂石材，小区共设置有18栋楼，均为低密小高层，住宅总户数约1000户。
项目于2016年8月首开，当时销许均价约2.36万/平，2018年项目整体交付，距今已经有3年多时间。
截至今天，根据南京相关二手房网站信息显示，该小区二手房挂牌均价约29286元/平，近30天内有322次带看，近90天内有3套成交。
亮灯率情况：晚上8:40左右，我在现场看到，融创臻园整体亮灯率在20%-30%左右。
路边上停了不少私家车，路上很少有行人走动，周围比较安静。
第2站丨北江锦城（高层区）
夜探时间段：20：50-20：55
小区简介：北江锦城紧邻地铁10号线雨山路地铁站，该小区可以说是浦口的老盘了，次开盘是在2009年年底，距今已有10多个年头。
项目规划总建筑面积约54万㎡，包含高层、小高层、多层、联排、双拼等多业态产品，总户数超3500户，体量非常大。
我主要实探的是北江锦城高层住宅区，截至今天，我在南京相关二手房网站上看到，该小区二手房挂牌均价约23067元/平，近30天内有136次带看，近90天内有4套成交。
亮灯率情况：北江锦城是雨山路板块非常大的社区之一，业主基数非常庞大，从小区亮灯率就可以看出来，整体基本上可以达到60-70%左右。
当然，也有部分楼栋亮灯率可以达到80%，亮灯率较高，生活氛围非常浓厚。
第3站丨中交锦兰荟
夜探时间段：21：18-21：25
小区简介：中交锦蘭荟小区共规划有40栋楼，层高9-11层，总户数约2490户，整体布局较为方正。
该小区于2015年建设，分四期进行开发，首批房源于2015年9月上市，2017年交付；项目最后一批房源（四期）于2019年8月上市，2020年10月交付，从小区最后一批次房源交付已经经过了近2年的时间。
截至今天，我在南京相关二手房网站上看到，该小区二手房挂牌均价约26825元/平，近30天内有159次带看，近90天内有1套成交。
亮灯率情况：中交锦蘭荟由于体量较大，分为一、二、三、四期分批开发，因此各批次之间的交付时间存在一定差异，所展现出来的亮灯率同样也会有所不同。
其中一至三期由于交房时间较早，因此亮灯率相对较高，整体在40-50%。
小区四期部分于2020年10月份交房，从亮灯率上来看，反映出入住率不是很高，在10%左右，不少房源还处于毛坯待装修阶段。
第4站丨金地格林格林
夜探时间段：21：29-21：30
小区简介：金地格林格林小区总规划有12栋楼，层高11层，总户数约852户，小区整体布局呈“L”型。
该小区于2015年开发建设，首批房源于2017年年中交付，距今已有近5年的时间。
截至今天，我在南京相关二手房网站上看到，该小区二手房挂牌均价约27315元/平，近30天内有150次带看，近90天内有1套成交。
亮灯率情况：金地格林格林的整体亮灯率在50%左右，因为照片中有树遮挡，因此低楼层亮灯情况看不清晰。
第5站丨雍宁府
夜探时间段：21：40-21：45
小区简介：雍宁府共打造了31栋楼，包含15栋6F低密度多层及16栋18F高层，总户数约2088户，分两期开发交付。
其中，项目首批房源一期高层部分于2021年4月交付，距今已有1年多时间。
亮灯率情况：雍宁府一期高层部分交付时间相对较早，因此亮灯率普遍较高，在30-40%左右；
一期多层部分交付时间比一期高层稍晚几个月，二期多层于2021年底交付，因此亮灯率不是很高。
第6站丨保利云禧
夜探时间段：21：49-21：56
小区简介：保利云禧规划24栋住宅，共1200多户，包括9栋6层住宅，3栋7层住宅，10栋11层住宅，1栋9层住宅，1栋局部11层、局部9层住宅。
项目于2018年7月首开，最后一批房源于2019年6月上市，并于2020年4月交付，小区大部分楼栋于2019年交付，收官价格定格在28120元/平。
截至今天，我在南京相关二手房网站上看到，该小区二手房挂牌均价约37203元/平，近30天内有75次带看。
亮灯率情况：保利云禧整体亮灯率在10%-20%左右，相对来说亮灯率不算高。
第7站丨中海原山
夜探时间段：21：58
小区简介：中海原山规划纯粹小高层低密社区，建设16栋住宅楼，总户数759户，项目于2019年3月首开，整体于2020年交付。
截至今天，我在南京相关二手房网站上看到，该小区二手房挂牌均价约33080元/平，近30天内有13次带看。
亮灯率情况：从现场情况来看，中海原山的整体亮灯率也不算高，在10-20%左右。
第8站丨三金鑫宁府
夜探时间段：22：07
小区简介：该项目于2015年9月23日经过47轮角逐，被三金以总价12.6亿竞得，折合楼面地价11130元/㎡，当时刷新江北地王价格，轰动一时。
项目于2017年7月22日首开，最后一批房源于2019年1月17日上市，并于2019年底交付，目前项目仍有少量房源在售，新房均价约25600元/㎡。
截至今天，我在南京相关二手房网站上看到，该小区二手房挂牌均价约28177元/平，近30天内有6次带看。
亮灯率情况：三金鑫宁府整体亮灯率在20%左右，周边人气不高，鲜少看到有人走动。
写在最后：
整体来看，雨山路板块近几年新交付的次新房，小区亮灯率相对偏低，普遍在20%左右，这与雨山路板块的配套便利度和早期投资客大规模进驻有一定关系。
而未来随着光明路通车，北花园路中小学、龙湖天街、雨山广场商业中心、五里桥互通等配套陆续兑现，配套完善度不断提高，相信也将吸引更多人口来此安居，你们觉得呢？
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