与江北共成长的第7年，我...
日期：2022/06/21 23:09:20 来源：365淘房
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白驹过隙，日月如梭！弹指一挥间，江北新区已经走过了整整7年！
7年的光阴，说长不长，说短也不短！
肉眼可见的是，曾经长着茂密杂草的荒土坡、坑坑洼洼的小水沟、破败残缺的土瓦房早已不见踪影，取而代之的是颜值爆表的高楼大厦、山环水润的大公园、纵横交错的阡陌交通......
何谓希望？何谓未来？
一如15年前的河西、40年前的深圳，7年的岁月如大河奔流，将江北新区重新淘洗了一遍，从曾经的桎梏中破茧而出，涌动着暴风骤雨般的变化，未来有诗，更有远方......
所见之处，皆是未来！江北新区7周年，带来了说不完的城市变化......
2015年6月27日，国务院大笔一挥，一个划时代的国家战略决定，正式批复同意设立南京江北新区！
自此，全国第13个国家级新区、江苏省首个国家级新区正式成立，江北新区建设直接上升为国家战略！
曾经的长江天堑直接演变成了南京“内河”，开始从秦淮河时代迈向扬子江时代， 从沿江城市步入拥江城市，江北新区成为南京新主城，巍巍金陵的城市格局也迎来了颠覆性的变革。
（图源：南京中海地产）
而从那一刻开始，江北新区的城市变迁、重要的历史时刻都在这里被悄悄记录。
每每走在江北新区的大地上，你总能见到这番景象：白日里一眼望去，工地里桩基阵列、吊塔林立，一辆辆工程车呼啸而过，各种机械所发出的声音震耳欲聋。
夜幕之下，这里的工地依旧如璀璨星空，夜如白昼，潮水般工人严阵以待，披星戴月、日夜兼程......
（江核工地夜景图）
回首过去7年的光阴，江北新区这座伟大的城市着实是发生了翻天覆地的变化。城市化进程加速推进，超级工程与摩天大楼层出不穷。正如那大鹏展翅般，扶摇直上，所见之处，皆是未来！
2015年：国家级新区批复，展露头角
新区元年，江北全面提升招商引资影响力，“金洽会”签约1200多亿重大项目，宣布江北新区建设正式拉开序幕。
而此时，江北新区还是一片滩涂......
（2015年新区状态，图源：南京江北新区）
2016年：规划开始照进现实
扬子江隧道通车，长江隧道免费通行，国家发改委批复了4号线二期、11号线一期、S8号线南延三条地铁线路，交通建设力度空前。
同年，总投资超1100亿的37个重大项目集中开工，涉及南医大四附院、南京一中江北分校等一系列重磅工程，自此南京江北新区从规划开始走向现实。
（一中分校前后对比）
2017年：江核成立，城建利好加速兑现
33.2平方公里的江北核心区范围划定，城市格局重新颠覆！
而在这一年，江北新区的城建设施都迎来了新一轮爆发期：总投资超1400亿的重点产业开工；长江五桥、和燕路过江通道、浦仪公路西段提上日程；500米高楼、江北市民中心、江北图书馆、南京美术馆新馆等城市地标通通开建......
（同区域发展前后对比）
2018年：重大城建项目遍地开花
总投资超700亿的产业项目集中开工，金洽会新签超1180亿，包括新金融中心、南航江北国际校区、南农江北校区等多个重点项目。
同年，江北轨道交通加速扩张，仙新路过江通路、建宁西路过江通道、宁马高速公路改扩建、地铁S8号线南延工程纷纷开工，新区建设锋芒毕露。
（同区域发展前后对比）
2019年：江北自贸区成立，跨越式发展
江苏自由贸易区南京片区正式设立在南京江北新区，国家级新区、自贸区“双区联动”，为跨越式发展提供坚实的战略支撑。
同年，鼓楼医院江北国际医院开诊、扬子江国际会议中心动工、扬子江新金融示范区开园、国际化名医中心动工......
（同区域发展前后对比）
2020年：一系列重要配套兑现
核心区配套学校/七里河片区配套学校开工；长江五桥、浦仪公路夹江大桥正式通车；南京北站启动......一大批利好在兑现。
（五桥通车前后对比）
2021年：城市配套完善继续发力
产业引进加速、4号线二期开工、南信大基础教育集团/育英第二外国语学校教育集团/江北新区浦口外国语学校教育集团公布、青龙绿带海岸线开放......
（同区域发展前后对比）
2022年：新一轮建设正如火如荼展开
11号线一期开工；南京美术馆新馆、江北图书馆今年开放；500米高楼预计8月出正负零；新金融中心已有8栋建筑冲出地面；七里河景观带今年开放；国际化名医中心最快今年投入使用；砂之船10月开业；七里河配套学校今年建成......
（同区域发展前后对比）
不断变化的城市面貌、显著提升的招商力度、拔地而起的封面地标，用最直白的方式，诉说着江北新区这7年来快速发展的“脉动”。
对此，有网友直言：“江北的未来根本不用对标河西，俨然就是下一陆家嘴......”
确实！对于江北新区来说，7年的历程仅仅是开始，像初春的朝阳；未来相信，它铿锵的步伐依旧如潮奔涌，一路高歌......
江核前湾横空出世，这里才是江北新区最近的未来！
也许有人会说，江北新区的变化早已看在眼里，发展成就不言而喻！但聚焦楼市而言，目前江北最能买的就是核心区，但是核心区现在还是一片大工地，暂时没什么人气。
其实这种说法，对也不对，需要用辩证的眼光去看待！
要知道，建一座高标准、高要求的国家级新区谈何容易，一砖一瓦、一桩一墙都需要时间去铺垫。
尤其是从江核的范围上来讲，33.2平方公里的面积，从一开始就注定了其不能像一般小区域那般，扁平化发展，必须要有侧重点，逐个突破，精准聚焦。
（江核范围规划图）
而这也从根本上造就了，核心区内部子板块分化各有不同，差异化发展！
如果说，江北新区是南京的新未来！那么，江北新区看的见、摸得着的最近的未来在哪里？
江核前湾，必须拥有姓名！
（江核前湾航拍图）
为什么这样说呢？我总结了以下4点关键原因：
（一）2015年开始开发，与新区共成长：
细数江核前湾的发展轨迹，从一片阡陌交错的滩涂荒地，到功能集聚、要素齐全的宜居新城，它几乎与江北新区成立同频共振，从2015年开始共同成长，堪称江北新区发展的缩影！
（二）家门口即可坐拥全系醇熟配套
由于开发早，政府投入力量大。这从一开始就注定了，江核前湾的板块配套要比其他板块要醇熟很多。
这里有对标河西奥体的青奥体育中心、全国一流国际水准的金地未来学校、江核首个即将开业的超级综合体（砂之船预计10月开业）、得天独厚的一线江景资源、城南河景观带、五星级标准的长江之舟华邑酒店......
片区业主根本不需要长期等待，就可以近距离享受到家门口利好，且不用担心烂尾！
（青奥体育公园实景图）
（三）板块规划更纯粹，未来生活更静谧、安全
从板块规划上来看，江核前湾从一出生就已经奠定了区域的生态宜居属性。
宅地、教育、娱乐康体、公园绿地......区别于江核其他子板块所带有的高密集、高人流、高聚集等生产要素，人员流动繁杂，江核前湾明显更纯粹，居住理念与楼市主基调相一致！
（江核前湾板块规划图）
（四）左手金融中心，右手研创园
江核前湾距离江北金融中心、研创园都不远，可以坐享CBD和产业带来的城市发展利好与人口红利辐射，深度融合工作与生活。
（研创园实景）
一言以蔽之：江核规划+板块自身具备的宜居属性+醇熟配套+坐享CBD/产业红利，是它能够以绝对优势领先于江核其他子板块的关键所在！
换句话说，区别于江核其他子板块，江核前湾的精彩蓝图早已被照进了现实，你来，它有！
江北新区最近的未来，就在这里！
毋庸置疑！在楼市，中海就是买房人眼中的超级王牌！
那么，聚焦楼市发展而言，江核前湾板块内，到底哪家楼盘更值得关注呢？
在楼市大变革的当下，传统的购房逻辑早已行不通！只有兼具品牌实力、口碑传播力以及产品品质力的好房子，才能在沧海横流的“乱市”中，站稳一席之地！
而中海观江樾就是那个数一数二般的存在，其售楼处一直人潮涌动，销售成绩长期以来在江核楼市名列前茅，俘获众多购房者挑剔的心！
那么，它到底做了什么呢？ 可以在形势困难的大环境下，依旧有如今惊人的爆发力呢？
首先是中海品牌的强大号召力：
在行业里流传着这样一句话：中海出品，必属精品！
其于2003年首进南京，截至现在，已深耕本土19年，在漫长的时间长河里，中海深知各个板块买房人不同的居住习惯，因此在产品打造方面，经常独具匠心。
从早期的河西、鼓楼、城中，到后期的新玄武、燕子矶、江宁方山、江北核心区等，中海开创了一个又一个“中海式现象”的神话，与买房人之间建立了深厚的信任。
而这一点，是一般其他房企远远达不到的高度！
其次是央企品牌的稳健性：
在当下楼市，买房人长期被暴露在房企暴雷、工地停工、楼盘烂尾等负面信息下，对楼盘的安全性普遍开始产生怀疑，而央企自然而然成为当下购房优选。
作为央企领头羊，中海有着更好的资金实力、更强的产品营销能力，以及更精细的管理能力，这就使得不管市场如何变，中海的产品都可以拥有超强的抵抗风险能力。
而这一点，从根本上直接赋予买房人强大的心脏，非常靠谱！
更重要的是中海在观江樾身上加注的超强品质力：
中海观江樾在产品打造方面，倾注了非常多创作者的心血，首创江核多个样本，品质超绝，让人耳目一新。
可以这样说，它不仅是一个楼盘，更是一个区域标杆，是江核前湾的闪亮名片！
在产品打磨的态度上，观江樾是中海在“印”系产品之后的全新升级之作，也是中海在南京的首个“观”系作品，开发商对此非常舍得花心思，匠心打造了“有机社区”。
特别聘请到了CIHAF中国建筑二十大品牌影响力设计师宋照青团队、AHLA亚洲人居景观奖得主张方法团队、亚太最具影响力设计师张力团队共同出谋划策，旨在塑造区域新一代标杆！
（售楼处实景）
在建筑立面上，项目整体建筑的外立面采用的是大尺寸玻璃+一体板+外墙涂料+铝板/铝线条贯通式的设计，再配以高级灰的立面主色调，一眼看上去，建筑轻盈、立面平整、历久弥新，高级感十足。
（17F南立面效果图）
在小区园林规划上，项目创下了江核楼市多个“首创”样本，致力于营造一座在云端漂浮的现代居所“云动森林”，让人眼前一亮。
包括独创超级社区玄关、 约5300㎡中央景观轴、江核近千平豪华配置双儿童活动场地、 江核配置公区无接触归家系统，给买房人打造了一个非常有温度的社区。
（示意图，仅供参考）
· 独创超级社区玄关
日常生活中，业主可以通过口袋公园、穿过社区大堂，走进入口环廊所打造的圆形转圜空间，并在入口处造景，选用雕塑、造型植物等元素，营造一种独具匠心的归家仪式感。
另外倘若碰到阴雨天，项目也规划了全天候的地下无雨归家动线：从小区门口下车，步入社区大堂，就可进入地下车库，从地库直接步行入户，方便省心。
（示意图，仅供参考，具体以实际为准）
· 约5300㎡中央景观轴
约5300㎡中央景观轴贯穿整个社区空间，景观廊架、微地形、特色景墙等元素结合形成阳光草坪、森林会客厅，共同构筑动静皆宜、自然宜居的生活场景。
（示意图，仅供参考，具体以实际为准）
· 江核近千平豪华配置双儿童活动场地
项目根据0-12岁儿童的特性，设置了两大主题活动场地——童梦云环、森林盒子，供儿童娱乐。与此同时，项目还同步配置了老人看护区，方便老人照看孩子。
另外，此处还设置有天使之眼摄像机，业主可以通过APP实时关注家人情况，配置一键紧急求助按钮，一旦出现异常，即可紧急呼叫物业监控中心。
（童梦云环示意，仅供参考，具体以实际为准）
·江核配置公区无接触归家系统
小区大门配置自动测温，实现疫情无接触管控；小区、单元入口设置人脸识别、双电动移门，支持无接触通行。内部更设计人行、非机动车、地面归家、地下室疏散、搬家/ 快递、垃圾清运、救护线七大功能动线。
在疫情防控的关键期，无接触的生活方式非常重要！而现阶段，中海·观江樾是江核配置无接触归家路线的项目。
在户型设计上，项目共打造了四种户型，户型建面约110-142㎡，每个户型都有自己的独到之处。
建面约110㎡户型的主卧套房约20㎡，相当于市面上一些建面约130㎡主卧套房配置，更赠送步入式衣帽间（仅升级包装修）；建面约128㎡户型，四房设置了开放共享的自由魔方空间，演绎N+1多场景生活；建筑面积约142㎡户型拥有约15.05米的南向大面宽，且三卧朝南......
（左右滑动查看更多）
在产品细节打造上，项目建面约110-128平米户型首创广角阳台，做到约2米进深；目前江北市面上的很多楼盘阳台进深都在约1.5-1.8米，空间稍显局促。
而观江樾的阳台突破常规，更大尺度、更多空间。未来每个家庭都可以根据自身实际居住需求，将这里打造成儿童天地、健身区、阳光花房.......功能性多样。
（广角阳台实景）
与此同时，项目阳台的反坎设计仅约22cm，相较于市面上其他楼盘阳台反坎约70cm的设计，观江樾同样领先一大步。
当然，项目产品的细节远不止于此：楼层层高约3米，比市面上普通住宅高出约10公分......
（样板间实景）
在升级装修上，产品配置大金中央空调、百朗新风、博世锅炉三大件，还有史密斯净水系统（前置+末端反渗透）、三合一智能面板、方太油烟机/灶具/洗碗机等一线知名品牌，且玄关、客餐厅以及卧室均采用多层实木复合大地板，性价比超高。
（样板间实景）
写在最后：
罗马不是一日建成的！
从一片滩涂到如今的现代化高楼林立，江北新区已经走过了7年的时间，回顾江北发展史，其实可以依稀看到当年河西的影子！
如果说，当下南京的金字塔尖是河西，那么未来，就很有可能是江北新区！它会在国家级规划的引航下，走得更远，立好南京新主城的新标杆！
值得一提的是，江核前湾必然是整个江北新区非常有价值和潜力的地方，因为它不仅头顶江核规划，还有成熟的板块配套，更有CBD、产业双重辐射，以及宜居的生活环境！
当然！中海观江樾身处其中，必然是超级大的获利者！新区给予项目城市发展红利，中海给予江核树立楼市新标杆，相互成就，彼此温暖！
未来，一起见证新区与中海同行的力量！
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