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今天，南京楼市热闹非凡！城南、江北5大新盘“炸场”，一大批买房人奔波在看房路上。我们时间前往各大售楼处现场实探，一起来看！
1、中央科创生活区纯新盘——金基雅玥公开建面约97、138㎡户型概念样板间，项目预计5月首开，含包精装放风价约3.7万元/㎡。
2、板桥纯新盘——中冶锦绣和鸣营销中心对外公开，项目最快本月底首开，户型建面约89、110、128㎡，含包放风价约2.8万元/㎡。
3、软件谷人气新盘——中铁龙湖·宸阅府售楼处已公开，项目预计本月底首开，户型建面约101、125、143㎡，样板间近期将公开，可扫码咨询。
（欢迎扫码咨询宸阅府）
4、江北正核心区热门纯新盘——龙湖天璞公开建面约139㎡样板间，项目采用GE油烟机、洗碗机、蒸烤一体箱，唯宝的智能马桶和台盆，大金中央空调，装修品质较高，项目预计将于4月底首开。
（欢迎扫码咨询龙湖天璞）
5、桥林板块纯新盘——国贸璟原正式对外公开建面约89平米和114平米样板间，预计本月底下月初首开，计划首推2栋楼，位于3号楼和5号楼，毛坯销售限价24500元/㎡。
单日预约超百组！今天金基雅玥公开2大户型样板间，人气十足！
今天上午，备受关注的中央科创生活区纯新盘——金基雅玥公开样板间，吸引了大批买房人前往参观。
金基雅玥的沙盘和样板间现设在雨核的金基嘉玥营销中心，现场需要提前预约方可参观。项目精工厂预计5月1日公开，设在项目实地。
“因为疫情防控，我们采取了预约制，今天有一百多组”，上午9点，我来到金基嘉玥营销中心，门口的保安正拿着册子一对一核对到访人员名单，据他透露，今天已经有180多组客户预约，足以可见项目热度之高。
“先看97哎、再看138”，上午9点半左右，一对中年夫妻来到现场参观。据了解，他们目前也住在城南，想要置换一套新房，听说雅玥样板间公开，时间就来到现场参观。“两个户型都比较喜欢，更喜欢138的，有四个房间，更宽敞”。
在现场，我也得到了许多项目一手信息，现分享如下：
1、项目规划9栋高层，2栋21层（4#、6#）、3栋31层（7#、8#、9#）、4栋32层（1#、2#、3#、5#），户型建面约97、115、118、138㎡。
2、项目预计5月首开，具体开盘楼栋未定，可能先开3#、6#楼，3号楼中间户建面约97㎡、边户约118㎡；6号楼中间户约115㎡、边户约138㎡、两梯四户设计，带包精装放风价约3.7万元/㎡。
（项目沙盘实景）
3、小区主大门设在西侧，西大门进来就是会所，会所旁边就是下沉式庭院。会所面积约1300平，将配置游泳池、书吧、健身房等。据了解，这也是目前中央科创生活区板块内首个带会所的项目。
4、在建筑、景观和会所设计上，金基雅玥沿用了GOA大象设计、北京顺景园林和名谷设计机构三大大师级团队，这也是金基的“御用大师班底”。
5、项目预计2024年6月份整体交付，外立面是一体板+玻璃幕墙+金属线条。
（建面约97㎡概念样板间实景）
今天展示的是建面约97、138㎡2个户型概念样板间，装修包价格还没定，交付有三大件，具体的精装标准暂时还没出来。
通过销售介绍，我了解到如下信息，仅供参考，具体信息以开发商发布为准。
门是钢质门，门锁是指纹、密码、钥匙、刷卡四合一的松下或同等品牌，也安装了门铃。
（建面约97㎡概念样板间实景）
地面是60x120cm大面砖，全套博洛尼的柜子，97平的厨房预留了双开门冰箱位置，配备方太油烟机、灶具、嵌入式洗碗机、抽拉式水龙头、垃圾处理器、净水器、凉霸等。
（建面约97㎡概念样板间餐客厅实景）
布鲁斯特进口墙布，意大利科瑞娜岩板，高仪恒温花洒、智能马桶、艾芬达电热毛巾架、飞利浦暖风机等。
（建面约97㎡概念样板间主卧实景）
其中，建面约97和138平的户型都是双阳台设计，138平的厨房空间更大，还有餐边柜设计。阳台的窗户都是断桥铝合金，隔音效果比较好。
让人印象深刻的是，金基推出“一对一”精装定制服务，阳台与客厅之间是否安装移门以及138平书房南侧是安装双层夹丝玻璃门还是墙体，届时都可以沟通改配方案，部分是收费。
（建面约138㎡概念样板间实景）
“阳台可做改配方案，可设置移门，也可以做木饰面的包边和门槛石，直接通往阳台”，据销售介绍。
从整个样板间来看，户型设计讲究空间感，兼顾实用性。尤其是多柜体设计，充分考虑到了今后生活的储藏空间。
建面约97㎡户型：三房两厅一卫
建面约97㎡户型，设计为三室两厅一卫，约9.6米开间，三开间朝南，南北通透，约6.4米开间双阳台，全封闭交付，大尺度采光面，餐客厅一体化设计，格局开阔。
建面约118㎡户型：三房两厅两卫
建面约118㎡户型，设计三室两厅两卫，约10.8米大开间，三开间朝南，南北通透采光充足；约7.4米开间双阳台，全封闭交付，主卧也是独卫套房设计，配备步入式衣帽间，U型厨房设计，操作动线合理。
建面约138㎡户型：四房两厅两卫
建面约138㎡户型，设计四室两厅两卫，四开间朝南，约13.7米南向大面宽，南北通透，主卧套房设计，配备步入式衣帽间；约7.2米开间双阳台，全封闭交付。
项目拿地信息：2021年5月20日，中央科创生活区G34地块竞拍15轮后触顶待摇号！2021年5月22日，经摇号，中央科创生活区G34地块最终被新沂阳光夺得，成交总价261000万元，楼面地价21198元/㎡，未来毛坯限价31000元/㎡。
板桥纯新盘——中冶锦绣和鸣营销中心公开，最快4月底首开
今天上午，位于板桥凤集大道与新湖大道交汇处的纯新盘——中冶锦绣和鸣正式公开营销中心，我时间前往现场，一起来看！
1、项目规划11栋31-33F高层、1栋21F租赁住房，总户数1512户。户型建面约89、110、128㎡。
2、预计最快4月底首开，推6#、10#楼，户型建面约89㎡（中间户）、110㎡（边户），含包精装放风价约2.8万元/㎡，装修包价格未定，首付3成起。整体得房率约72-76%，预计2024年整体交付。
3、三大件中地暖是开发商定制的、新风是朗思威、空调是日立或者三菱。厨灶是博世、地板是实木圣象地板，按照区域标杆项目打造。项目89和110平样板间预计下周末公开。
4、项目自带幼儿园，在项目西南角，项目带底商，但是不做重餐饮。
5、小区人车分流，主大门高8米、宽23.4米，进入主大门后步入樱花大道，每栋前后都设置花园，按照“两季有果、三季有花、四季常青”设计。小区还设置了羽毛球场，这是板块内一个在小区内部设置羽毛球场的楼盘。
户型图一览：
拿地信息：2021年5月20日，板桥新城G35地块竞拍8轮后触顶待摇号！2021年5月22日，经摇号，板桥新城G35地块最终被中冶夺得，成交总价251000万元，楼面地价16233元/㎡，未来毛坯限价23815元/㎡。
江北核心区纯新盘——龙湖天璞公开样板间，海量实景图曝光
位于江北正核心区的热盘—龙湖天璞在上周公开售楼处后，今天正式公开样板间。
抵达售楼处后，我随即前往样板间进行实探，项目共打造了113、139㎡两个样板间，
113㎡为基础装修样板间，139㎡为升级装修样板间，目前仅开放了一个139㎡的升级装修样板间。
139㎡采用了3+1的设计，四开间朝南，约6.6米宽景阳台，约50㎡LDK大方厅，开放式厨房。
据置业顾问介绍，目前升级装修样板间的品牌尚未最终确定，后期可能还会有部分调整，但是整体的装修已经基本确定（最终装修标准以开发商公布为准）。
一进入139㎡的升级装修样板间，大尺寸的入户玄关就映入眼帘，相较于传统项目，龙湖139㎡的入户玄关尺寸要大的多。
而且在内部空间上还设置了不少五金件，用于放置伞具等物品，细节拉满。
穿过入户玄关就来到了餐客厅区域，不同于横厅，龙湖天璞采用了方厅的设计，空间感十足。
据置业顾问介绍，龙湖天璞的LDK大方厅，餐厅、客厅、厨房等多类区域联动，有效减少了“纯过道”空间，提升实用性，整个活动空间达到50平米。
客厅部分让我感到惊艳的是超大面积电视背景墙，贯彻了整个餐厅和客厅，这样的大尺寸在整个南京市场都十分少见，视觉冲击感非常强烈。
再将视角放到餐厅部分，该户型还设计了高端住宅常见的岛台，这在整个江北市场也比较少见，它能延伸厨房面积，也是家庭沟通交流重要平台，深受年轻人喜爱。
该户型约6.6米的宽景大阳台也同样十分惹眼，约1.85米的进深，外加270℃的转角阳台，让整个室内采光充足。
厨房部分采用了GE（美国通用）的油烟机、燃气灶，还配备了同品牌的9件套洗碗机和蒸烤一体箱，这在江北市场也较为稀缺。
主卧空间采用了套房设计，配备了独立卫生间，卧室背景墙也同样是交付标准。
卫生间的台盆和智能马桶采用的是来自德国的唯宝，花洒采用的同样是来自德国的品牌汉斯格雅。
值得一提的是，客卫还设置了电热毛巾架。
升级装修包三大件配备齐全，采用了威能的地暖、大金的中央空调、百朗的新风系统。
项目餐客厅、走廊等公共空间都采用了深色系的简一地砖，质感十足。
总体来看，龙湖天璞的升级装修标准可以说是江北核心区天花板的存在，在保持龙湖一贯的高品质同时，在户型设计和产品细节上也给我们带来了不少惊喜。
更多样板间美图：
除了139㎡外，龙湖天璞还有一个113㎡的三房两厅两卫户型，三开间朝南，双阳台设计，U形厨房，主卧套房设计，增加户主隐私性。
想要了解更多项目信息，可以扫描下方太阳码，联系置业顾问，进行沟通交流。
项目共规划3栋23-32层高层住宅，项目外立面为大面积的玻璃幕墙和保温一体板，简约设计风格，从沙盘上来看，颜值颇高。
而且，大面积的玻璃幕墙也让小区户型窗墙比比较高，有助于居住舒适感的提升，同时，社区采用了人车分流设计。
社区2号楼采用了架空层设计，未来将会打造健身、书吧等功能场所，这也是当下较为流行的泛会所概念，能够在不同的时间和空间下提供更多的生活场所。
项目首开预计会在4月底，毛坯销售限价为3.5万/㎡，加升级装修包预计在4万/㎡左右（最终以销许为准）
项目周边配套充足，在轨道交通方面临近4号线二期浦珠路站和11号线一期的七里河东站。
在公共设施配套方面周边有江北图书馆、南京美术馆新馆、扬子江国际会议中心。
在商业配套方面有在建的华润万象商业综合体、卓悦汇广场、地下城商业。
在医疗资源方面，项目相距不远处就是鼓楼医院江北国际医院，还有在建的国际眼科医院、国际化名医中心等医疗资源，配套充足。
今天，桥林新盘国贸璟原正式公开！样板间实景、装修标准大曝光
今天，桥林板块纯新盘国贸璟原正式对外公开建面约89平米和114平米的样板间，我直击现场，给大家拍到了样板间超多实景，并拿到了产品装修标准细节。
值得一提的是，作为新盘公开，国贸璟原的现场人气并没有想象中那么高，11点左右，现场大约有10来组客户。
我和他们简单交流了一下，没有发现购买意向强烈的客群，不少人表示，只是过来先看看。
根据项目现场公示的装修标准，国贸璟原仅做了普通装修标准交付，没有升级包。配置标准包含美的/海尔/格力/海信或同等档次品牌新风系统/中央空调、方太或同等档次品牌油烟机/灶具、科勒普通马桶、乳胶漆墙面......
从装修品牌上来看，中规中矩，和江北市面上很多其他楼盘的普通装修差不多。国贸璟原产品装修交付标准清单如下：
接下来，为大家分享项目今天对外公开的样板间展示细节：
建面约89平米样板间展示：（带软装）
入户门采用王力或同等档次品牌钢制门，门上配置凯迪仕三合一智能锁；
进门右手边是客卫，内部空间相对较小，淋浴区没有淋浴隔断，干湿不分离；
门后是预留的玄关位置，虽然这样利用节省空间，但是实际使用过程中可能存在一定不便利；
客餐厅、阳台、厨房在一条动线上，且南北通透，有利于室内的采光与通风；
根据现场工作人员介绍，该户型的客厅开间约3.4米，墙面实际为乳胶漆交付；
阳台为全封闭式交付，进深约1.5米，长约5.9-6米；
南向主卧带有飘窗和独立卫生间，空间感适中；
主卧卫生间和客卫配置基本一致，非常明显的区别在于主卫带有淋浴隔断；
南向次卧与阳台连通，室内采光较好；
北向还有一个小房间，空间较小，后期可以打造成书房或者儿童房；
厨房采用“U”型设计，内部配置我乐或同等档次品牌橱柜、方太或同等档次品牌油烟机/灶具；
值得注意的是，该户型设有一个小型的储物间，和客厅连通，设计隐秘，可以用作日常收纳；
建面约114平米清水样板间展示：
该户型展示的实景即是后期实际交付的标准。
入户门口留有玄关柜位置，但实际无玄关柜交付，后期业主可根据需求定制；
进门正对面即是一间卧室，相对来说，隐私性不高；
客厅开间约3.8米，地面有诺贝尔或同等档次品牌地砖交付；
阳台长约6.8米，进深约1.5米，没有阳台橱柜等配置，后期封闭式交付；
主卧带有飘窗和独立卫生间，配置和89平米的一致；
还有一处南向卧室与阳台相连通；
厨房实景：
从整体的参观体验来看，国贸璟原的样板间打造主要还是处于刚需/投资市场阶段，没有很惊艳，但也处于正常水平，无功无过。
国贸璟原为桥林G102地块，该项目与龙湖天玺、葛洲坝G101地块紧邻，同属于桥林新城，该项目具体四至为，南至双峰路路，北至江堰路，东至白檀路，西至东垅路。
据案场置业顾问介绍，该项目是厦门国贸在南京独立打造的个楼盘项目，容积率约1.5，共规划6栋11层住宅房源，整体建筑设计为现代简约风格。
项目预计本月底下月初首开，计划首推2栋楼，位于3号楼和5号楼，毛坯销售限价24500元/㎡，未来整体售价可参考隔壁的龙湖天玺，预计在2.6万/平左右，具体以开发商实际消息为准。
国贸璟原作为厦门国贸在南京的首个楼盘项目，在品牌知名度上存在一定欠缺，尤其是隔壁还有龙湖天玺、葛洲坝G101两大实力非凡的竞争对手，如果后期没有在产品上或者价格上，做出点差别，后期销售可能会存在一定难度。
除了今天公开的4家楼盘之外，城南软件谷再添人气热盘——中铁龙湖·宸阅府，样板间也即将公开！
城南软件谷纯新盘——中铁龙湖·宸阅府售楼处已经公开，今天我也到现场进行了参观，据了解，项目样板间很快将公开，届时可以预约参观。
中铁龙湖·宸阅府由中铁和龙湖强强联合打造，项目紧邻数字大道，距离地铁S3号线景明佳园站仅约300米，一站到达南京南站，交通十分便捷。
宸阅府项目规划5栋高层，户型建面约101、125、143㎡，其中，125、143㎡均为四室设计，预计本月底就首开！想了解更多项目信息，可以扫描下方太阳码，置业顾问一对一沟通交流。
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