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2成首付回来了！刚刚，又一批城市传来降首付消息！房贷政策出现实质松动！一批楼盘全线喊涨，楼市小阳春有戏？南京......
重磅！全国多城开始降首付！首套2成、二套3成...
继山东菏泽打响降首付枪后，又有多个城市传出降首付的消息！
江西赣州：首套房贷首付比例已经降到2成，目前国有大行、中信、广发、招商银行均已执行。另外，如果二套房在非限购区则首付3成、在限购区则首付5成。
重庆：有银行已经执行首套房贷首付2成的政策。另外，如果房贷结清则首付3成，二套则首付4成。
值得一提的是，重庆和江西赣州的房贷政策早在春节前后就已经松动，但是消息一直未被爆出。
如今菏泽正式“官宣”，意味着至少已有3城出手降首付，传递的市场信号不言而喻！可以预见的是，接下来还会有一批城市跟进，降低首付比例。
其实，早在2016年2月1日，央行、银保监会就发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，这意味着非限购城市最低首付比例可降到20%。
值得一提的是，多城房贷首付松动，为市场释放积极信号，昨天地产股午后全线大涨！
截止18日收盘，泰禾集团、黑牡丹、新华联、渝开发涨停，滨江集团、中交地产涨逾8%，招商蛇口、金地集团、金科股份、荣安地产、新城控股等均走强。
除了以上这些明确降低商贷首付的城市外，近期全国还有20多个城市上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。
福州：市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50％调整为40%。
自贡：实行只认贷不认房的住房公积金贷款标准，无房贷记录即执行首套贷款政策，二套房公积金最低首付比例将从40%下降到20%
北海：二套房公积金贷款最低首付比例由60%下调至40%；
安徽：引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费……
救市！房地产逐渐“松绑”，一批楼盘竟闻风喊涨…
除了房贷首付出现松动外，一些城市限价政策也疑似出现了松动。而在这阵“东风”下，一批楼盘竟然闻风喊涨。
近日，广州传出了新房备案价松动的消息，不少项目拿到了比市场预期高的备案价。随后，一批楼盘“按捺不住”了，迫不及待的宣布涨价消息。
“2月15日起，价格全线上涨2%”、“2月16日起全线涨价”、“2月14日起，全盘价格上调1000元/㎡”……
据不完全统计，目前广州海珠、白云、番禺、黄埔、南沙、增城共计已有十多个在售楼盘发布相关涨价通知。
（来源：广州房产）
一方面，希望通过营造“买涨不买跌”的氛围，刺激正在观望的买房人出手；另一方面，市场利好信号不断，也让开发商对新一年的市场行情有所期待，希望可以增加利润。
的确，2022年开年以来，央行、银保监会、发改委、住建部等官方多部门频频出手，“救市”信号明显！
一方面，缓解房企资金压力，帮助开发商渡过难关；另一方面，恢复买房人的信心，从而刺激成交。
全国性商品房预售资金监管意见出台，在确保项目交付的前提下，提高商品房预售资金使用的灵活性。为房企现金流“解压”，成为整个行业基本面改善的催化剂。
央行、银保监会明确保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，助力商品房贷款的适度增长。
央行正式降息，5年期以上LPR由4.65%下调至4.6%，各大银行陆续跟进，房贷利率不断走低，多城跌破”5“字头。
另外，住建部和发改委也纷纷喊话，促进住房消费健康发展，充分释放居民住房需求……
买房首付重回8成？南京楼市小阳春有戏？
官方出手提振市场信心，房地产政策不断松绑，利好信号不断的当下，南京市场又有何变化？
从首付来看，作为限购城市，南京未有2成首付的情况。不过当前市场有一个重要变化，有楼盘开始涨首付了！
要知道，去年市场遇冷之后，很多楼盘从之前的8成首付降到5成，再从5成降到3成。但是近期，江北和城南有个别楼盘开始涨首付，新推房源首付将从3成涨到5成，或从5成涨到8成。
不过，绝大多数楼盘尚未出现涨首付的情况，很多楼盘首付还能谈，比如要5成首付的，有的能谈到3成，或者延长付款时间，从一周延长到一个月等。
从房贷利率来看，开年以来，南京房贷利率出现了明显的下调。据最新摸底，从2月份开始，南京各大银行房贷利率普遍下调，首套房贷利率平均在5.9%左右，个别银行可以低至5.6%！
部分银行个贷经理透露，无论是首套房贷利率，还是二套房房贷利率，现在都可以谈。这意味着，房贷利率还有进一步下调空间。而且银行放款也全面提速，最快1周时间就能放款。
从市场供量来看，春节后南京的波开盘潮即将到来，从本周开始，已经陆续有楼盘新领销许、开始报名。
除此之外，纯新盘也在加快入市速度！中海、龙湖等打头阵，多个新盘案名公开、展厅开放等…可以预见的是，接下来随着市场房源供量增加，楼市温度有望提升。
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