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365淘房 安家城东 2021年，城东板块赚足了楼市眼球。
麒麟科创园热盘逢开必罄，紫核纯新盘首付提高至6成，仙林湖、老城东诸多纯新盘供货楼市带来人居升级，城东一代神盘如仁恒城市星徽完美收官，退出历史舞台……
2022年，城东板块依然看点十足，值得期待！
作为扎堆、厚积薄发、宜居宜业的自住改善板块，城东楼市经常为买房人带来意想不到的惊喜。今天，东妹统计了城东2022年各个区域楼盘的上市量情况，我们一起来看！
7大板块约22个楼盘有上市计划，紫核或将出现短暂断供
根据东妹不完全统计，2022年城东约22个楼盘（不包含尾盘）有上市计划，涉及板块包含仙林湖、汇通路、马群、老城东、汤山、龙潭板块。
相信敏锐的买房人已经注意到，明年基本没有紫核板块供货的身影。此前我也曾致电相关部门，据其介绍，紫核由于拆迁难等问题，暂无过多土地供应，想要上车的买房人可能还要再等等，具体是否会有土地、新房供应，我们拭目以待。
供货主力变化明显！汇通路、汤山、龙潭成供货主力！
对比2021年全年各板块供货结构，2022年城东各板块已经发生了非常大的变化！
2021年城东各板块均有盘上市，主力供货区域集中在麒麟和环紫金山两大区域。据统计，截至12月17日，2021年全年出货量最多的板块，为麒麟板块，共计出货约2746套房源。（我们这里所谈论的麒麟板块大致可分为以仁恒城市星徽为核心的麒麟科创园板块，以及以紫麒府为核心的老麒麟镇板块。）
而从上述2022年的供货表格中可以看到，汤山板块将有5大主力楼盘供货、汇通路、龙潭将有4大主力楼盘“百花齐放”。
其中，汇通路“四剑客”贴身肉搏，存在激烈竞争。作为城东新兴板块，汇通路仅1年左右时间便已集齐万科紫辰光年（户型建面约115、143㎡）、铭著风华（户型建面约97-135㎡）、君启以及黑牡丹汇通路G91地块。
其中君启预计将于近期公开售楼处及样板间，1月左右入市首开；黑牡丹汇通路G91地块近期案名将揭晓，预计2-3月份售楼处开放，2大纯新盘即将入市，也为马上到来的2022年开启新征程。
注意！2022年4大值得期待的纯新盘来了
在2022年上市量统计中，我们也不乏看到一直引发广大网友热议的纯新盘，它们分别是中海仙林湖G80地块、星河麒麟科创园G127地块、高科紫麟景院以及南京交通老城东G122地块。
中海仙林湖G80地块自2021年9月26日经过1轮竞拍被中海底价拿下，总价22.7亿、楼面地价19543元/㎡、毛坯限价34000元/㎡。就在11月底，时隔2个月左右时间，该地块规划出炉，项目拟建13栋16-20层住宅以及配套用房，其中一栋为租赁住宅，总用地面积52798.66㎡，分A、B、C三个分区组成。具体上市时间待定。
要说2022年值得期待的纯新盘，同为“麒麟科创园三剑客”之一的紫麟景院必须榜上有名。
该项目规划总建面约8.72万平方米，其中地上建筑面积约5.86万平方米，主要功能为住宅及相关配套，地下建面约2.86万平方米。
根据此前公布的效果图显示，项目将打造6栋17-19层高住宅产品。据悉，紫麟景院将在麒麟打造高端产品，户型建筑面积相对较改善，或将在100㎡以上，还有140+㎡大户型，改善属性日益凸显。
同位于麒麟的星河麒麟科创园G127地块，预计将于2022年5月底有上市计划，具体产品方案还待确认中。
在11月25日的土拍中，麒麟科创园G127地块1轮底价成交！最终，该地块被星河以成交总价6.6亿、楼面地价14811元/平、毛坯限价27600元/平拿下。未来将打造区域内稀缺低密产品。
土拍前航拍图
板块内部房价体系进一步分化
价格一直是买房人所关注的话题。东妹在整理上市量时发现，2022年城东部分板块内部房价格局出现差异化。
此前9月26日，仙林湖G80地块经过1轮竞拍被中海底价拿下，总价22.7亿、楼面地价19543元/平、毛坯限价34000元/平；值得一提的是，中海仙林湖G80地块比此前云樾观山府（毛坯限价）33800元/㎡还要高出200元/㎡！
另外，星河麒麟科创园G127地块也以总价6.6亿、楼面地价14811元/㎡、毛坯限价27600元/㎡成交，这比此前片区26000元/㎡涨了1600元/㎡。
2大板块最高毛坯限价都有所上涨，这对2022年板块新房价格格局或将有所突破。
写在最后：
一嗅到年底气息，买房人瞬间活络开来，政策暖风频频吹来，楼市回暖趋势已越来越接近明牌。
近日，央行公布最新一期贷款市场报价利率，降息终于落地：1年期LPR从3.85%降到3.8%；5年期以上LPR仍然为4.65%。
在连续19个月“按兵不动”之后，贷款基准利率（LPR）终于降了，下调幅度为5个基点。
央行突发降息，释放楼市重大信号？房贷利率松动是大势所趋？
总而言之，这是政策端在持续发力。这次降息，叠加此前的降准等综合因素，对经济、对股市、对楼市都构成利好。
不仅如此，近日，人民银行和银保监会联合印发了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。
受此综合影响，地产板块强势拉升，A股地产板块大涨。“看得见的手”正不遗余力地顶托，再加上每一开年的信贷额度，都有宽松动作。
由冷转暖的最后时刻，从来都是自住家庭的上车良机。
对于想要置业的新南京人来说，紧抓年底买房大好时机非常有必要！毕竟等到新的一年到来，开发商也会同步开启新一年指标，现阶段的不少优惠也会陆续收回，买房人们好好把握！
而城东楼市在2022年的市场表现如何？安家城东将会在新的一年持续关注！
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