上周，我们写了江宁的湖滨世纪花园小区因为对小区原物业极度不满意，正着手选聘新物业。（ 忍无可忍，被物业坑惨了！南京这个小区斗争多年，终于要换物业了）。
然而，最近闹着换物业的可不止湖滨世纪花园，近期，我了解到铁心桥的次新房莱蒙水榭阳光也决定换掉原本的莱蒙物业，重新选聘的新物业公司。
据了解，小区目前物业招标通知于上月已经对外公告，而且足足吸引了银城、中海、万科等在内的18家物业公司竞相报名。
那么，莱蒙水榭阳光的业主为何决定换掉物业，新物业的选聘工作又进展的如何呢？
一、小区问题频出，整改不到位，多数业主支持换物业
莱蒙水榭阳光位于雨花区铁心桥板块，小区于2016年交付，共计超1500名住户，在周边来说，也是体量很大的小区。
小区物业一直是开发商自有的莱蒙物业，服务合同于2014年5月6日签订，但是在2018年时，就已经有一些业主表示不满，想重新换物业。
于是，小区于2018年11月成立业委会，随后多次与莱蒙物业沟通小区管理问题，问题主要包括：
1、门禁不严，管理宽松
有业主表示“小区门岗虽然有保安值班，但人行通道基本是开放的状态，无论是不是业主都可以自由出入小区。”
2、日常保洁不到位
小区北门的垃圾堆长期存在，不做处理，由于小区保洁外包，导致日常保洁程度不达标业主投诉不断。
3、设施损坏，未及时维修
小区部分车道等公共设施出现破损，物业一直没能及时维护或出新。甚至小区经历过几次电梯惊魂。
4、绿化养护不到位
园区绿化率达35% ，但是绿化保养不够重视，导致草坪裸露，树木枯萎。
5、停车矛盾难以化解
物业对停车管理较为松散，经常出现业主的车子被堵住出不来，或者车位被占用的情况。此外，就是认为租赁车位的费用偏高，部分业主表示：“普通车位300元/月，机械车位400元/月。我们每天上班，车子停在小区的时间还不足12小时，临停每天5元，一个月也就150元。”
（小区业委会曾发出一份整改告知函）
除此之外，小区有一户曾在2018年意外发生过火灾，而火灾发生时，小区物业既没有向其他业主发出警报通知，还暴露出消防通道没水的问题，引起众多业主的不满。
（图片出自小区业委会公众号）
对于以上种种问题，莱蒙物业也曾向业主承诺会进行整改，比如补种绿植，加强维护。
承诺将自费对小区硬件设施进行改造等等。
但是鉴于整改工作不到位，小区多数业主拒绝了与莱蒙物业直接进行续约，并且要求以公开选聘的方式选聘小区物业。
小区于上月在南京市住房保障和房产局网站公示了选聘公告。
公告一经发布，吸引了18家物业公司报名，其中不乏知名的银城、中海、万科、碧桂园等知名物业公司，现有的莱蒙物业也时间报名参与了此次选聘。
据悉，目前小区选聘工作还在进行中，暂定为5月16日开标，届时由业主投票选出新的物业。
二、实探小区，管理细节有待提升
那么，小区环境到底如何呢？对此，我也去实探了一番。
小区的正大门是它的西南门，中间是保安岗亭，左右两边分别是出口和进口。虽然都有门禁，但是管理确实较为宽松，外卖和快递人员可以进入园区，我也很轻松就进去了。
走进园区之后，我先是感觉小区的绿化确实不错，道路两边树木翠绿，颇为赏心悦目。而道路也做到了干净整洁，无明显堆积物。
但是也不得不说，园区绿化也确实存在一些问题，例如有的地方草坪损坏严重，地皮裸露在外。
多数楼栋的单元门随意敞开，陌生人可以轻易进出。
园区公众设施出现破损，也没有及时出新。
东北门集中堆放的建筑垃圾，也没有及时处理，只是简单地堆在那边。
正如业主所言，作为一个次新小区，它的物业细节确实有待提升。
从小区整体环境来看，可以预见莱蒙水榭阳光初期交付的品质应该不错。干挂石材的外立面看起来十分有品质感。
楼栋间距适中，大部分楼层的采光应该都不太受影响。
小区隔壁就是雨花实验幼儿园莱蒙阳光分园。
三、交通改善，二手房价已破3万/㎡
莱蒙水榭阳光在2014年首开时的新房价格约1.5万/㎡左右，2016年收官的价格也不过才1.8-1.9万/㎡。365二手房网显示，小区目前最新挂牌均价已经为30836元/平。小区近几个月的价格一直呈小幅微涨。
对此，周边经纪人表示小区价格上涨主要受到两方面影响，，城南板块的新房彰泰观南府正好是在去年12月首开，新房价格为34080元/㎡，刺激了区域内当时才3万/㎡出头的次新房善水湾和莱蒙水榭阳光。
第二，机场快速二通道终于通车。小区所在的铁心桥板块一直存在交通拥堵的问题，特别是莱蒙水榭阳光前面的宁丹路是除双龙大道之外，江宁通往主城方向的主干道，加上周边大片的安置房小区，居住人群密集，造成了早高峰的交通容易拥堵。
随着机场二通道的通车，江宁方向的车流可以改走其它路线，有效地改善了雨花台西善桥、铁心桥片区交通状况。最烦心的拥堵问题得到缓解，利好了小区房价的上涨。
二手房成交方面，小区去年一直以小户型成交居多，不过目前大户型也陆续都有成交。
小区有3栋是11层小高层，户型主要以111-128平的为主，总价大多在350万以上。
剩下7栋为高层，层高在25-27层，主要以75、89、119平的三种户型，其中75平是两房户型，总价大多在235-250万，89平在270-300万以内，119平的总价相对较高，大多在350万左右。
之前由于75平两房的总价比较低，所以前期的成交比较多，但是随着低价房源的减少，目前客户开始更多地中意89平甚至110多平的三房。
最后：
之前河西的莱蒙水榭春天也经历了一轮换物业风波，最终进驻的是银城物业，随后小区的环境和房价都迎来了新的变化。
珠玉在前，不知道这次阳光小区换物业，是否可以再度实现环境和房价的共赢呢？
