难以置信！45614元/...

365淘房 张洲 令人震惊，江北核心区热门楼盘二手房最高成交单价再破纪录。

今天，某平台流出华润国际社区最新成交的一套二手房，88㎡三房，总价达402万，成交单价为45614元/㎡，这一价格刷新了该小区的最高成交单价。

这套房源成交周期只有短短的17天，成交速度非常快，华润国际社区二手房成交价站到了4.5万/㎡大关。

根据某二手房交易平台显示，华润国际社区近期多个二手房成交价格破4.2万/㎡。

从365淘房数据显示来看，近来华润国际社区二手房挂盘均价持续攀升，目前二手房挂牌均价为39412元/㎡，距离4万/㎡的挂牌均价仅一步之遥。

不过，值得一提的是，根据相关平台数据显示华润国际社区的成交多集中在7月份成交，8、9两月成交套数甚少，这也印证了中介所说，随着业主信心爆棚，报价逐渐抬高，能够接受高价的买房人变少，成交量有所下降。 

江北核心区二手房挂牌价逐渐攀升，最高涨幅达21%

二手房挂牌均价的上涨并非只出现在华润国际社区，江北核心区内其他楼盘均有上浮。

其中保利西江月挂牌均价涨势最是猛烈。相较于5月的30310元/㎡的挂牌均价，10月挂牌均价已经达到了36700元/㎡，5个月里上涨了6390元/㎡，涨幅高达21%。 

（保利西江月一年期挂牌均价涨幅表）

以一套100平的房源来计算，5个月后买房需多支付63.9万的购房款。

正荣润锦城5月内从36694元/㎡上涨至41866元/㎡，上涨了5172元/㎡，涨幅达14%，以一套89㎡润锦城经典户型来计算，现在购入价格要比5月份多出46万。

（正荣润锦城一年期挂牌均价涨幅表）

除此之外，正荣润江城和雅居乐滨江国际二手房挂牌均价也节节攀升。

9月20日 正荣润江城新成交一套房源，成交单价达到了49505元/㎡，江北二手房成交单价再次刷新！

二手房市场挂牌均价的逐渐攀升和新房市场的火热脱离不开，自5月份以来，江北核心区新房市场十分火热，全南京的目光都聚焦到了这座未来之城。

（江北核心区楼盘开盘现场）

新房市场的火热带动了沉寂半年之久的二手房市场，在没有集中利好的刺激下，这种抢房潮给予了核心区业主们极大的自信心，致使挂牌均价一路上扬。

而在多重需求的背景下，核心区一路上涨的挂牌均价逐渐被市场所接受。

其一，在全南京各个板块房价逐渐攀升的大背景下，能够实现买房人高增值预期的板块越来越少，在国家级新区和自贸区的双重政策加持下，江北核心区给买房人带来了难得的高增值预期，所以买房人蜂拥而至，在摇号难度系数越来越高的情况下，很多买房人转而选择二手房。

（江中央商务区CBD效果图）

其二，随着江北新区产业布局逐渐展开，新区就业人群逐渐增多，这部分人的购房需求也在一定程度上促进了新房市场的火热和二手房市场的价格攀升。

还有一部分来自于工作在河西、鼓楼一代的购房者，在自住需求下同样追求未来增值空间，而河西让人望而却步的房价、老城区看不到前景和寥寥无几的新房致使他们把目光转移到江北核心区，依托过江通道的建设，实现南北两城生活。