激动！今天江北四家楼盘传...

365淘房 张洲 今天，江北楼市传来四大消息。

1.江北副中心纯新盘揽湾玖筑正式公开86㎡、107㎡样板间、首开时间曝光。

2.江北核心区热盘润辰府惊现一套退房，110㎡四房两厅两卫，总价约427万，我为大家打听到了详细的信息

3、据安家江北小道消息显示，栖樾府44套房源约1800人报名，预计中签率2.4%，下次预计推出300套房源。

4、刚刚，位于自贸中央生活区的锦绣樾江府领取6号楼和9号楼共263套房源销许(80套优先对人才供应，80套优先对无房家庭供应)，销许均价27053-27342元/㎡，户型面积约89、112、128㎡，精装交付。

下面就给大家一一分享一下。

江北副中心纯新盘样板间公开！海量实景图曝光，首开信息流出

今天，江北副中心纯新盘揽湾玖筑公开86㎡、107㎡样板间，现场我拍到了海量的样板间照片和精装标准，和大家分享一下。

划重点：

1、样板间首次曝光，86㎡、107㎡样板间正式公开，107㎡双阳台惊艳。

2、据置业顾问透露，最快十月份首开，首开2、6两栋楼。

3、在现场我拍到了揽湾玖筑的精装标准，在品牌上有科勒、摩恩、美的、志邦等。

4、我在现场了解到86㎡户型的意向客户最多，107㎡大户型也颇受关注。

早上十点，我驾车来到揽湾玖筑售楼处，道路两侧已经被前来看房的车辆占领。

停下车辆，前往售楼处，我发现售楼处的景观打造还是非常赏心悦目的。

来到售楼处大厅，现场已经聚集了不少看房人，案场休息区座无虚席。

案场沙盘周边也聚集了不少买房人在听置业顾问对项目进行介绍。

随后我直奔项目样板间，一探其庐山正面目。

项目一共打造了两个样板间，分别是86㎡的三房两厅一卫和107㎡的三房两厅两卫。

从现场的参观人数来看86㎡三房两厅一卫户型更受欢迎，参观人数较多。107㎡的关注度也比较高。

我先来到了107㎡的样板间，我发现揽湾玖筑的装修细节做得非常好。入门处有摩恩的挂钩，方便业主进出家门挂随手物品。

入门后门旁打造了一个玄关柜，此处的玄关柜属于交付标准，在品牌上选用志邦或同等品牌，而且在玄关柜上安装了挂钩，方便小物件的摆放，细节实际到位。

往里走，右手边就是107㎡的客厅，从现场来看客厅的通透感十足，由于107㎡只出现在多层楼栋上，一梯两户，不存在连廊，所以该户型南北通透，餐客厅一体，餐厅处还有一个飘窗，采光充足。

餐厅摆放了一张标准的6人制餐桌，即使如此，餐厅的空间感也很足，据置业顾问介绍，107㎡的户型不加赠送面积的情况下，得房率达85%，所以整体感觉各个功能区空间都比较充裕。

客厅旁是一个厨房空间，在厨房用具的选材上，采用了摩恩或同等品牌的龙头，方太或者老板的油烟机，志邦或同等品牌的橱柜。

而且值得注意的是，揽湾玖筑还对橱柜底部进行了防潮处理，而且在贴近地面的橱柜上安装了排气孔，便于通风。

随后我来到客厅阳台处，107㎡采用了双阳台设计，阳台的空间感很好，阳台连接客厅和南向次卧。

107㎡主卧是个带卫生间的套房，主卧摆放了一张双人床，外加两排衣柜和一个卫生间，功能分区明显。

客卫采用了干湿分离的设计，在位于品牌上，镜柜采用了志邦或同等品牌，水龙头采用的是摩恩或同等档次产品，洁具则引入了科勒或同等档次品牌。

客卫北侧打造了一个儿童房，房间比较大，值得注意的是，房间内设置了多个不同高度的开关，据置业顾问介绍，这是为处于不同年龄阶段的孩子所设计的，不同孩子都能独立自主的开关室内灯光。

参观完107㎡的样板间后，我来到了89㎡的样板间，在装修标准上基本一致，只是在户型空间上有所不同，86㎡为三房两厅一卫，主卧少了一个卫生间，其他基本一致。

参观完样板间后，我回到沙盘处，对产品进行了解，据置业顾问介绍，揽湾玖筑由金科集团、弘阳地产、边城集团和港龙中国四家知名房企联合打造，物业采用的是金科物业。

项目共打造15栋住宅，其中7栋高层住宅，8栋低密度多层住宅。

（揽湾玖筑俯视效果图）

在景观设计方面，社区打造了7个场景：主入口景观区、东次入口景观区、北次入口景观区、邻里花园、休闲花园、康体花园、童梦天地（指出对应楼栋位置）。

除此之外，项目还打造了一条长达600米夜光跑道和动态影像陪跑墙。

据置业顾问介绍，项目最快将于本月底首开，首开2号楼高层和6号楼多层住宅，户型建筑面积有72㎡、86㎡、97㎡、107㎡四种。

“大部分人中意86㎡的三房户型，也有不少人关注107㎡的多层户型，在客群上有本地地缘客、有来自南京主城的投资客还有部分刚需用户”，置业顾问和我说道。

除了公开样板间的86㎡、107㎡外，项目还打造了72㎡、97㎡两种户型，对于买房人来说选择比较丰富。

72㎡两房两厅一卫：干湿分离、餐客厅一体、宽景阳台、U形厨房设计。

107㎡三房两厅两卫：双阳台设计、南北通透、采光极佳、阔约套房、干湿分离。

更多样板间实景图：

86㎡三室两厅一卫

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107㎡三室两厅一卫

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润辰府惊现退房，110㎡，427万，报名摇号细节曝光

10月16日，10月份退房公示出炉，其中有一套来自江北核心区热盘—润辰府的退房，随后我联系到了置业顾问了解到了关于这套房源的一些情况，在这里和大家一起分享一下。

退房房源基本信息：

楼栋：8栋2单元4楼（总高7层）

户型：110㎡四房两厅两卫

价格：单价38485元/㎡，总价约427万

报名方式：

这套是润辰府的8幢2单元404室，属于多层产品，值得注意的是，8栋远离江北大道快速路整体受噪音影响较小。

（润辰府楼栋分布图）

此次退房房源是润辰府的110㎡黄金户型。

110㎡的四室两厅两卫：双阳台设计，三开间朝南、南北通透、主卧套房设计，空间利用合理。

（110㎡户型图）

据安家江北小道消息，这套退房主要的由买房人个人原因所导致的，置业顾问表示，这套房源首付3成即可，无需提高首付比例，这对于买房人来说是个好消息。

不过，按照以往润辰府的开盘热度和中签率来看，这套房源的中签率也将会低到可怕。

此套房源将于本月28日下午3点，在江苏省南京市南京公证处举行现场直播摇号，认购人无需到达现场。

特别提示，认购必读：

如您准备参加本期退房摇号活动，请在认真阅读《南京市商品房退房摇号若干规定》后，注意如下事项：

1、首先请确认本人的银行贷款资格；

2、付款方式和比例由买卖双方先行约定；

3、退房公示房源为现房的，请到房屋现场仔细查勘房屋质量，详细了解房屋是否存在权力瑕疵；

4、中签后双方应按约定办理相关手续。 

除此之外还需要特别注意的是

认购人按照网上公示的商品住房退房信息，经与售房单位联系，实地看房并进行洽谈达成购房意向的，在10月26日上午12：00点前，与开发企业签订《退房摇号认购协议》并交纳认购保证金（人民币壹万元），取得认购号码及抽签摇号登记证明。

如认购人放弃认购的，须在10月26日上午12点前向开发企业提出书面申请，否则视同不放弃，中签后认购人如不能履行约定的，将自行承担违约责任。

润辰府地处中央商务区+江北核心区+自贸区三区叠加地段，周边配套齐全，紧邻七里河风光带，一路之隔就是鼓楼医院江北国际医院，地理位置优越。

此套房源为精装房源按照润辰府的精装标准，中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，在品牌选择上西蒙、科勒、海贝斯、摩恩等一线品牌云集。 

44套房源，预计1800人报名，周一摇号清册

10月15日栖樾府新领2栋楼共计44套房源的销许，据安家江北最新小道消息，此次报名人数约1800人，按照44套房源来计算，预计综合中签率低至2.4%，平均每40个人抢一套房（最终中签率和报名结果以公证处公示为准 ）。

（栖樾府本次销许楼栋图）

栖樾府于9月26日首开，项目首开推出154套房源，吸引了2532组买房人，综合中签率约为6%。

相较于首开，此次新领销许房源数仅有44套房源，不过依旧吸引了约1800组买房人，项目热度可见一斑。

值得注意的是，据置业顾问透露此次推出小高层房源后，预计马上推出约300套房源，其中只有1栋小高层，其余均为多层住宅。

（图片来自朋友圈）

栖樾府预计将于下周一摇号清册，周二公正摇号，预计将于周三开盘。

值得注意的是此次栖樾府此次新领销许的44套房源并没有提高首付比例，依旧是3成首付，在江北核心区诸多楼盘提高首付比例的背景下可以说非常难得。

在此之前，扬子江金茂悦8成首付，验资217万，开启核心区8成首付先河，随后，启迪水木滨江首开也将首付比例提至8成，买房人门槛逐渐抬升。

（启迪水木滨江开盘现场）

即使是在如此高的购房门槛之下，依旧能够当日售罄，江北核心区的给买房人带来的高价值预期所产生的超强购买力着实惊人。

无独有偶，通过置业顾问口径得知，即将加推的花语熙岸府预计也将要求8成首付，买房人购房门槛逐渐抬高。

总体来说，江北核心区的购房门槛开始逐渐提高，对于刚需人群来说无疑是重大打击，不过，对于资金充裕的买房人来说是个利好消息，从两次8成首付项目报名人数可以看出来，提高首付比例的确能够在一定程度上降低楼盘热度。

同时，这一行为也将对其他板块楼盘以及二手房市场产生一定的影响，对于很多预算有限，只有三成首付资金的买房人不得不退而求其次选择首付门槛低的楼盘，核心区的高门槛在一定程度上将部分买房人挤压至五桥、城南中心等3成首付版块，还有一部分人会被引导至核心区二手房市场，不过在核心区二号房逐渐走高的背景下，这部分购房者占比较少。

8成首付正逐渐成为核新区新房市场的主流，在同等地理环境下，3成首付的楼盘开始成为香饽饽，未来是否会有越来越多的楼盘提高首付比例暂且不知，把握当下即可，3成首付，且买且珍惜。

均价2.7万元/㎡！自贸中央生活区精装盘领取263套房源销许！

刚刚，位于自贸中央生活区的锦绣樾江府领取6号楼和9号楼共263套房源销许(80套优先对人才供应，80套优先对无房家庭供应)，销许均价27053-27342元/㎡，户型面积约89、112、128㎡，精装交付。

报名时间：10月18日9:00-10月19日9:00

报名方式：线下售楼处报名，具体报名流程详见公众号“锦绣樾江府”。

楼栋分布↓↓

物价表↓↓

6号楼

9号楼

户型图↓↓ 89㎡的三房两厅一卫：户型方正，三开间朝南，U型厨房，充分利用空间。

112㎡的三房两厅两卫：三开间朝南，6米横厅设计，阳台开间很大，主卧套间设计，独立卫浴，私密性更好。

128㎡的四房两厅两卫：三开间朝南，采光好。主卧套间设计，带有独立卫浴，私密性更好。北面的一个小房间可以作为书房或者儿童玩具房。

锦绣樾江府位于自贸中央生活区，在三桥和五桥之间，属于板块的“拓荒盘”。

区位图↓↓

交通方面，项目位于三桥和五桥之间，经过三桥过江很方便。年底五桥通车后，也会带来更多便利。项目与规划中的11号线最近站点直线距离约1km左右。

教育方面，项目周围有优秀的民办学校——苏杰小学、汉开书院、明道中学，还有公办的行知小学。项目西侧也有规划学校用地，还有一些大学的校区也在建设中，氛围浓厚。

医疗上，南京浦口中心医院就在项目附近，可快速到达三甲级鼓楼医院。在未来，项目附近，还将建成一家国际化的医院和专科医院。

自然资源上，项目北靠老山，东临绿水湾湿地公园。

目前，板块内目前除了锦绣樾江府，还有西江瑞府和雅居乐汇港城在售，中交锦度也即将入市，等到住宅陆续交付后，该板块的人气也会更足一些。

一周楼盘推荐（点击楼盘名称查看更多信息）：

启迪水木滨江|雅居乐汇港城

北外滩水城|滨江雅园

改善热盘：

中建熙元府|金隅紫京叠院

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