首付47万！江宁品牌准现...

 365淘房 谈姣姣 今天是国庆小长假的最后一天，有人出去游玩了一圈回来，有人宅在家里胡吃海喝刷剧不停，还有人兢兢业业坚守在工作岗位……不管你以什么样的方式为祖国母亲庆生，都要收收心认真看房啦！近4万人争抢！揭秘江宁“鸡腿盘”，有盘涨1.7万/㎡

金九已过，银十接棒。继9月底南京新房疯狂销许后，10月大家买房又多了很多选择。从上月365淘房公布的房价地图来看，南京新房已经站好梯队，江宁江北的梯队已突破3万大关！真实销量曝光！江宁6月9盘开盘，有盘卖光有盘去化惨淡

然而，在平时的咨询中，姣姣发现，不少刚需朋友预算其实很有限，“总价200万”更是最常见的字眼。那么，在江宁还有哪些总价200万以下的新房可供选择呢？银十买房正当时，365看房团又发车，城南线人气爆满！

九龙湖作为江宁核心地段，虽然板块内两大住宅类新盘还未上市，但从放风价来看，已经稳稳地坐上了江宁的梯队。回顾9月江宁房价地图，总价200万以下的楼盘普遍集中在禄口、滨江、横溪、湖熟等几个板块，其中禄口尤为明显。

禄口新城区域内在售新房11家，更有不少楼盘位置相近，配套共享，产品类型相似，在选择的同时更需要从细节去对比挑选。

 今天姣姣为大家推荐的好房可以说是刚需的心头爱，既满足了总价低、拿房快的基础特点，还满足了大品牌、舒适度高的进阶需求，这就是位于江宁禄口核心区域的准现房——中海云麓公馆 。

现阶段，中海云麓公馆每一栋均有房源在售，均价19500元/㎡，总价155万起！建面80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房。节前，姣姣带网友去中海看房，现场人气高涨，经过置业顾问的细心介绍，逛了一圈小区出来后就被中海的高性价比打动了，忍不住为中海打call。

不得不说下买中海的理由： 

小区实景太惊艳！现在买2个月就能拿房

关于交付时间，现在市面上有很多新房都是2年左右的期房，等待周期长，成品靠想象。而中海是准现房，即买即住，节约贷款利息和租房成本的同时，又减少了各项时间成本。小区预计今年12月15日交付，从现在开始算，大概2个月左右就能拿房。

另外，小区内还设有实体样板间，看房的朋友可以直接穿过小区进去参观。这点姣姣觉得特别好，通过实地看房选房非常靠谱，不仅可以规避“烂尾楼”的风险，还能通过亲眼观察，看到小区的公共设施、绿化、间距、户型、采光等，提前感受一把居住氛围，同时避免后期交付时不必要的争执。

整个小区的绿化率45.8%，得房率约75-82%左右，小区打造的是11层的毛坯小高层，最大楼间距达到66米，采光良好。

总价155万起！首付47万就能轻松“上车”

针对不同需求的人群，中海做了80㎡、95㎡、115㎡三种户型，其中80㎡做了两房设计，总价155万起，很适合资金有限的小年轻作为上车之选。

80㎡户型图：

从户型图上来看，大面宽短进深，中海80㎡做到了三开间朝南，阳台封闭交付。主卧和次卧由客厅隔开，动静分离。客厅、餐厅、阳台在一条线上，动线设计合理。虽然空间不算大，但是居住起来舒适度还是不容小觑的。

95㎡户型图：

95的户型是三房设计，更适合大多家庭。客厅明亮，连接阳台，采光良好。

餐厅和厨房相邻，符合人类日常动线，且餐厅旁设置了窗户，十分明亮。

儿童房面积分布合理。

卫生间干湿分离，方便日后打扫卫生。

南向卧室，采光良好。

扫码可查看建面约95㎡VR样板间

118㎡户型图

客厅面积分布合理，和阳台相连，阳光洒进客厅，明亮温暖。

值得一提的是，该户型配备超大宽景阳台，连接客厅和儿童房，尽享惬意生活。

餐厅和厨房相邻，符合人类日常动线，且餐厅旁设置了窗户，十分明亮。

卫生间干湿分离，方便日后打扫卫生。

书房可满足主人的工作需求。

主卧套房设计，私密性强，未来可以自行打造衣帽间。

儿童房连接南向阳台，采光好。

南向次卧自带飘窗。

扫码可查看建面约118㎡VR样板间

国家一级资质中海物业！品质生活有保障 

禄口今年新房的上市量较大，中海如何在一众新房中一跃而出，靠的也是中海品牌的硬实力，这就像跟喝奶茶一样，每个城市都有为之排队的品牌。

其实，禄口不乏品牌的开发商，如：恒大、佳兆业、招商等，而中海的加入无疑就像是一条鲶鱼，后期小区统一由中海物业管理。

在社区的服务上，云麓公馆臻选国家一级资质的中海物业，24h客户关怀，社区景观维护，刷脸入园严控出入，业主专享app，物业缴费、投诉保修......品牌力+产品力+高溢价，说它是禄口新房中的标杆力作也不夸张。

多项配套逐步完善！空港新城大有可为

很多人担心禄口的交通不方便，到市区的通勤成本太大。现阶段，板块内有地铁S1号线翔宇路北站，距离项目4公里左右，乘坐S1号线5站可达南京南站，可换乘1或3号线，达主城南北，换乘S3可接驳河西商务中心。

同时，串联S7和S9号线，畅达溧水、高淳。而规划中的18号线可与11条地铁线路进行换乘，名副其实的枢纽换乘王，畅达全城。

不仅是交通上的飞跃，板块规划也在逐步落地：越秀路综合管廊、体育中心，综合文化中心、如意湖等项目正在加速推进中，南京赫贤国际学校也已强势入驻。

城市翔宇路南站未来将建设集商务办公、商业、公交场站、酒店、停车场等功能与一体的城市综合体，百利广场、森鲜集市、中南棉花塘商业综合体、多条风情商业街，万千繁华随手拈来。

当南京主城入门级房价飙升至3万的时候，1字头的中海真正就成了稀缺，价格上接地气，配套上不含糊，能在新房遍布的禄口板块脱颖而出，中海总归还是有两把刷子的！ 

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