江宁“处女地”？江宁东南...

365淘房 我们先来看一张年代久远的地图，那个时候百家湖、九龙湖还不配拥有姓名，整个江宁以东山为核心。

图中，我注意到了一个叫土桥镇的地方，此镇和淳化、湖熟接壤，位于江宁的边缘地带，在目前江宁楼市中鲜少被人提起。

 2014年2月，江宁区规划局披露了9个新市镇的初步规划，谷里、横溪、湖熟、土桥、陆郎、铜山、丹阳、淳化、龙都等9个新市镇将打造定位清晰、功能明确、特色鲜明的个性化新市镇，用心讲好“小城故事”。

那么土桥的规划究竟如何？从2014年土桥规划打造新市镇到目前已经过去6年，土桥的现状是怎么样的呢？

土桥新市镇规划详解！

在2018年6月南京规划局曾经公示过《南京市江宁区土桥新市镇控制性详细规划》。

有了规划意味着发展只不过是时间问题。

规划提到，土桥新市镇位于淳化街道东部，北侧紧邻句容开发区，是江宁东南门户节点。

规划区经由新104国道向西链接东山副城区域、向东和向北连接句容，总用地面积为171.96公顷。

项目分为南部工业区和北部居住区。

一、土地利用现状现状

建设用地面积约为112.21公顷，用地以北侧老集镇及南侧工业区为主，观状工业区较集聚。建设用地以农材用地和水域为主。

二、布局结构

规划形成“一带一环，一轴三片”的布局。

“一带”：汤水河生态观光服务带。

“一环”：结合绿地设置，沿经三路、桂花路、桂园西路、桂园南路布置主要公共设施的生活服务慢行环。

“一轴”：老104国道城镇发展轴。

“三片”：综合服务风貌区、现代产业风貌区和新建居住风貌区。

（功能区位图）

三、土地利用规划

规划区总用地面积约为171.96公顷，其中城市建设用地面积约为170.69公顷。主要以居住、公共服务与工业仓储为主，优先补足公共服务设施配套。

（黄色为规划宅地）

四、公共服务设施规划 

本次规划公共管理与公共服务设施用地面积为15.07公顷，占城市建设用地比例为8.83%。

■城市公共服务设施

行政办公设施：规划行政办公用地共3处，总用地面积为0.85公顷。

医疗设施：土桥社区卫生服务中心1处，位于同兴街与桂园西路交叉口西侧。

教育科研设施：土桥中心小学、土桥中学，总用地面积为7.35公顷。

社会福利设施：淳化敬老院I处，用地面积为1.92公顷。

（公共服务设施规划）

■社会公共服务设施 

规划居住用地面积为44. 29公顷，占城市建设用地比例为25.95%，规划居住人口约1.3万。

规划按照“居住社区-基层社区”两级社区组织结构模式，综合考虑现状社区边界、规划用地布局等因素，确定本次规划设置居住社区中心2个、基层社区中心2个。

（居住社区组织规划图）

■基础教育设施规划

根据《南京市公共设施配套规划标准》（NJGB01-2015）配建基础教育设施：规划幼儿园、小学和初中各1处。

多图曝光土桥现状！

（以上图片来源：江苏省城镇与乡村规划设计院）

早在14年，江苏省城镇与乡村规划设计院就曝光了土桥的设计图，且设计获得了2014年度江苏省城乡建设系统优秀勘察设计奖二等奖、2014年江苏省优秀工程设计奖二等奖、2014年南京市新市镇城市评选优秀奖。

趁着周末，我去了趟土桥，实地看看土桥现状究竟建设得如何？

我从油坊桥出发，驱车前往土桥的新市镇。我到达的就是土桥的新市镇，据当地居民介绍，这是翻新过新市镇。

老实说，看完，我是羡慕了。

我到时大约是傍晚时分，进入眼帘的就是一排排古色古香的建筑，错落有致地排着，颇有韵味。

镇上的居民都出来散步了，一幅其乐融融的景象。

街边还有当地居民在卖西瓜。

晚霞中的土桥更美了。

在这里，远离了城市的喧嚣，少有机器轰鸣，怡然自得。

目前缺乏大型的商业配套，目前有金苑商场和冈山超市等。

买上一份炸鸡柳，坐在街边小馆中，点上一份15块的干切牛肉面，岂不美哉！

目前土桥还是以当地居民自住为主，没有品牌房企的入驻，也没有宅地进行出让。在江宁的曝光率也不是很高，可以说是江宁楼市的“处女地”。整体的建设风格类似于高淳老街，但是没有很浓厚的文化支撑。

整体来说，土桥板块对于江宁板块的意义还是比较大的，它是江宁东南门户节点，希望未来有更好的发展。同时也希望周岗、龙都这一块也能有规划落地。

有利于为区域居民提供宜居宜业的生产生活条件，也将促进城乡统筹发展。

发展不是一个小板块的发展，需要各板块的协调发展，江宁的未来才会越来越好！

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