实探江宁两大邻居盘样板间...

      365淘房 姜娇 昨天，江宁热盘云逸都荟花园正式收官，科学园短期内不会再有新盘上市。自五矿澜悦栖原收官之后，上秦淮高层仅剩葛洲坝融创紫郡府。无论刚需、刚改，可选择的楼盘越来越少。6月将要终结，2020年即将步入下半场。7月之后，江宁热盘主阵地就要看大学城了。

近期，位于大学城方山南部的两大邻居新盘五矿澜悦溪山、山和宸园，售楼处、样板间均已公开，预计7月首开！

其中，五矿澜悦溪山打造精装高层，面积段有96㎡、107㎡、127㎡，放风价3万/㎡。山和宸园打造毛坯高层，面积段有89㎡、104㎡、105㎡、139㎡，放风价2.7-2.8万/㎡。

目前，两大新盘正在紧张地蓄客当中，预计山和宸园将先一步首开。由于地理位置相邻、面积段相近，正面交战再所难免。就在昨天，我去到项目现场实探样板间，这两家楼盘各有哪些优势、特点呢？一起来看下吧。

五矿澜悦溪山96㎡、107㎡样板间实景曝光！7月首开，精装放风3万/㎡

五矿澜悦溪山前期售楼处设在五矿澜悦方山售楼处，目前样板间已经公开！最快7月底首开3栋楼（4、5、8#），大约200多套精装房源，建筑面积96㎡、107㎡、127㎡，放风价3万元/㎡。

五矿澜悦溪山前身为方山G82地块，楼面价14722元/㎡，位于江宁区高新园正方大道以东、诗梦路以南，与大学城另一纯新盘山和宸园相邻。附近有南广学院、南京外国语方山分校、齐武路中小学，教育资源丰富。近武夷名仕园、银城一方山、世茂梦享家等次新小区，居住氛围越来越浓厚。

从2006年五矿地产南京首作——东方龙湖湾，到九玺台、澜悦方山，五矿地产深耕方山十四年，五矿澜悦溪山将是五矿在方山的第四个项目。五矿澜悦溪山规划18栋17-18层高住宅和一栋16层高的人才房。容积率2.1、绿化率35%、建筑密度18%、车位数量1488个，得房率76-81%。

近日，我去实探了五矿澜悦溪山样板间，项目设置了96㎡、107㎡两大样板间，精装修交付，带新风、地暖、中央空调。

精装修标准如下：

建筑面积约96㎡：三房两厅一卫

96㎡样板间实景图如下：

入门玄关旁预留了一个冰箱位置，厨房朝北，U型设计，配置了方太洗碗机、方太油烟机灶具、威能锅炉、碗柜、橱柜等。

客、餐厅一体化，南向阳台进深约1.8米，配置电动晾衣架。

南向次卧，带飘窗，可用作老人房。

北向小次卧，可打造儿童房。

主卧带飘窗，预留足够空间打造一个衣帽空间。

卫生间三段式分离，干净卫生。

建筑面积约107㎡：三房两厅两卫

107㎡样板间实景图如下：

进门玄关旁就是厨房，内部预留了一个冰箱位置。

客餐厅一体化，阳台朝南。

北向小房间有个北向小阳台，可以将墙打通，延展视觉空间。

南向次卧带飘窗。

南向主卧套房设计，带衣帽间、卫生间。

公共卫生间干湿分离。整个房间厨、卫配置大致与96㎡差不多。

建筑面积约127㎡：三房两厅两卫

127㎡户型就是在107㎡户型的基础上在左边增加了一个卧室。

山和宸园89、104、105㎡样板间实景曝光！7月首开，毛坯放风2.7-2.8万/㎡

大学城新盘山和宸园近期首开4栋266套房，建筑面积约89-139㎡，毛坯放风价2.7-2.8万/㎡！

项目总户数1426户，规划21栋17F-20F小高层，其中包括1栋人才房。容积率2.1，绿化率30.02%。项目由金科、美的、景枫联合开发，后期由美的物业管理，另外还配置一个幼儿园和少量商业、养老、物业配套。

山和宸园将居住审美、归家礼序、人文情怀融入造景，打造多功能互动园林。五级物管的单元门入户体验，双大堂贴心设计，各处无障碍道路以及清晰的社区导视系统，让业主归家安心放心。室内大面宽设计，约2.95米层高，视野开阔、宽敞明亮。

山和宸园位于大学城南部方山脚下，近南京外国语方山分校，自配幼儿园，小孩上学不用操心。其隔壁就是江宁城建大学城G99地块（商业地块），将建一座商业体，未来出门即可购物。附近的吉印大道跨秦淮河大桥已开通，大桥连接九龙湖和方山风景区。从山和宸园出发，自驾走吉印大道可以非常快速地抵达九龙湖。

项目设置了89、104、105㎡三大样板间，毛坯交付，相比于精装，其装修发挥的空间更大，最新实景图曝光！

建筑面积约89㎡：三室两厅一卫

89㎡样板间实景图如下：

客、餐厅一体化、南向阳台。

厨房紧邻餐厅、动线合理。

主卧带飘窗，延展视觉空间感。

次卧带飘窗。

小次卧带飘窗，留有充足空间打造橱柜。

建筑面积约104㎡：三室两厅两卫

104㎡样板间实景图如下：

南向双阳台，采光面大，适合打造爱好空间。

客餐厅一体化、动静分区。

卫生间干湿分离，干净卫生。

南向次卧通阳台。

北向小次卧

主卧套房设计，可打造衣帽间，配置卫生间。

建筑面积约105㎡：三室两厅两卫

105㎡样板间实景图如下：

厨房、客厅、餐厅相连，动线合理。南向双阳台设计，采光面大，居住舒适度高。

主卧套房设计，可打造衣帽间，卫生间干湿分区，干净卫生。

小次卧带飘窗，空间充裕，可打造儿童房。

南向次卧通阳台，光照效果好。

大学城已步入刚改时代，即将以黑马之势爆发。6月，新盘联发翡翠方山山迎来首开，叠墅均价31018元/㎡，去化9成。7月，五矿澜悦溪山、山和宸园、樾山林语（低密度多层）都将首开，看好大学城板块的刚需、刚改客群，可以考虑入手。

看完五矿澜悦溪山、山和宸园这两大新盘样板间，你有什么看法呢？欢迎留言评论。