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独家实探!搁浅5年,工厂已搬!江宁这里将建重磅商业?

日期:2020/06/07 12:57:09  来源:365淘房

作为城市中休闲娱乐的承载者,商业体真的给周边居民的生活带来了很大的便利。

经过这几年的发展,江宁有越来越多的商业体崛起,例如6月19日即将开业的龙湾天街。它们的出现,不仅仅为周边市民提供了休闲娱乐的新场所,也会成为居民日常生活的延伸。

江宁作为南京较大的区域,可发展的想象力非常大,但也出现了不少“老大难”的项目,一些地块虽然规划了配套(例如商业、公园等),进展却很慢。

早在2018年,有网友向我爆料称天泰青城苑周边已有一个工厂开始搬迁了。

经过一番搜证,我发现正在搬迁的为埃斯顿自动化有限公司。而在该幅地块搬迁完毕后,这里将规划重磅商业体,三山板块的商业配套迎来利好!

转眼间,2年已经过去,现场情况究竟如何?这块地后期究竟规划什么样的商业?

关注度颇高,搁浅五年,埃斯顿终于已经搬迁

我去网页搜索了关于“佛城西路埃斯顿搬迁”的消息,从搜索情况来看,此地块关注度还是非常高的。>>>最新消息!江宁热盘下次开盘还要涨价!

早在2014年就有网友提出埃斯顿自动化搬离将军大道的建议。>>>刚刚,江宁3盘新领销许,最低单价16304元/㎡起!

原文如下:“目前,与河海大学为中心的周边小区众多,但却没有很好的商业配套,阻碍了三山地区(尤其河海大学商圈)发展。随着机场线开通,佛城西路地铁站即开投入使用,河海大学附近即将晋升为生活区,根据江宁区“退二进三”战略规划,埃斯顿自动化工厂位置居民区中心位置,是有违发展趋势的。 

目前以河海大学(埃斯顿自动化)为中心3公里内小区有:瑞景文华、山水华门别墅、天泰青城、瀚海翠庭、江南青年城、丹佛小镇、科嘉花园、翠屏湾花园城、雍福龙庭、金德茂花园、雅居乐藏龙御景、水韵别墅、爱涛漪水园、颐和美地、江南文枢苑、翠湖花园等近20个小区。   

这么多小区竟然没有商业配套,而是以一个工厂为中心,显然工厂应该搬迁,并加快生活配套。目前这么多小区居民只能去南航苏果或者东山购物,路程远且不方便。 

除此之外,也有网友在网络问政上咨询埃斯顿的搬迁事宜:“2016年11月22日江宁开发区管委会回复该企业计划于2017年5月搬家,2017年6月拆迁,但目前现场毫无进展请问是什么原因?”

江宁开发区网络发言人回复称:您反映的关于佛城西路埃斯顿何时搬迁一事已转至我委办理,现答复如下: 

佛城西路埃斯顿地块由南京埃斯顿自动化股份有限公司自行改造,具体搬迁时间由企业确定。 

就在近日,我去实探时发现埃斯顿自动化已经搬迁!

项目位于从河海大学佛城西路站地铁口,从区位上来说非常好。

3号口出来,左手边就是一大块荒地,杂草丛生。

地块上全部都是杂草,并无动工迹象。

埃斯顿自动化的牌子还在,这也是代表着它存在过。

大门已经被关上,但可以清晰地看见之前的道路。

埃斯顿地块规划重磅商业体,弥补三山商业空缺

埃斯顿目前已经搬迁,那么此地块有何规划呢?

我发现在2016年4月份南京市人民政府网站发布了关于“宁高城际S1号线佛城西路站综合开发特定规划区城市设计公众意见征询”。

而在2017年12月12日,南京市规划局发表了关于“《宁高城际佛城西路站综合开发特定规划区城市设计》及《南京东山副城机场高速公路以西地区控制性详细规划修编》Sob020I—06划管理单元(埃斯顿地块)图则调整”

正式宣布了埃斯顿地块的规划。

根据规划显示

该地块由商办混合用地(Bb)调整为科研设计用地(B29a),配套15%-20%商业。

指标调整 

调整后容积率≤3.0,建筑高度≤100米,建筑密度≤40%,绿地率≥15%。

效果图如下   

此商业综合体的到来将弥补三山板块商业体的空缺。综合来看,这块地的位置非常不错,周边人流量还是比较大的。

三山商圈商业配套正在升级,定位更趋年轻化

众所周知,三山板块商业配套比较匮乏,但是任何一个板块的配套都是在不断升级的,三山也是如此。

5月15日,南京江宁托米时尚街区正式开业,在三山商圈的蓝图上画下浓墨重彩的一笔。

TOMY托米时尚街区位于南京市江宁区胜太路与将军大道的交汇处,与地铁S1号线翠屏山站3号出口无缝衔接。

项目分为东区和北区,横跨托乐嘉华润苏果负一层、乐尚天地负一负二层,形成独立的小型下沉式广场,拥有多个出入口。

项目1公里范围内覆盖小区14个、写字楼3座,人口密度大,总覆盖人口达 17.06万。

江宁托乐嘉自2006开街至今,一路快速成长,从基础餐饮和日常休闲到诸多大型品牌商家陆续入驻,新地块的陆续开发,进一步扩充了托乐嘉商圈的规模和影响力。

随着商业市场的更新与发展,传统商业模式已不同程度的出现衰落。托乐嘉同样面临挑战与机遇,而细化客群以及精准定位将成为创新的关键因素。

项目1公里范围,19-24岁人群总量约14万,高达总人口数的77%,除了周边高校人群,社区居民也更趋年轻化,年轻人的消费需求应得到重视。

据悉,南京托米时尚街区以18-35岁的大学生群体及年轻家庭群体为目标客群,强调新颖、注重体验,融汇了网红美食、音乐餐吧、个护美妆、时尚购物、生活配套等多种业态。

建筑设计方面,下沉式空间设计独具亮点,以路面重力感应灯光配以动感音乐,并结合有时尚雕塑,为整个空间增加潮流动感,有望成为新的打卡点。

三山楼市别墅独占鳌头!

三山板块依山而居,三山由北至南依次是韩府山、将军山和翠屏山,三山的风景十分优美,非常宜居。

因此江宁三山风景区聚集了众多高端别墅项目,形成了南京较早的中央别墅区。现如今,三山大部分别墅项目均已售罄,包括嘉瑞山庄、帝景天成香山美墅、翠屏国际城和瑞景文华。目前,三山板块已俨然从早期的别墅群落全面升级为南京最顶级的千万豪宅聚集地之一。

如今三山别墅也出现了房荒,仅有证大九间堂、滟紫台有少量别墅房源在售。而住宅项目仅有雍福龙庭有两套尾房在售。

滟紫台目前在售少量毛坯叠墅房源,为上叠和下叠,面积300㎡左右,均价35000元/㎡,现房在售。具体信息以案场为准,详情请咨询400-8181-365转120915。

证大九间堂目前在售独栋别墅,面积451㎡、569㎡、660㎡,总价2200万起。在售独栋别墅,面积451㎡、569㎡、660㎡,总价2200万起。详情请咨询400-8181-365转4649。

雍福龙庭在售尾房,现房销售。详情请咨询400-8181-365转187440。

大家对三山的这个商业期待吗?安家在江宁也会密切关注这个项目的进展的,有任何的消息也欢迎大家留言告诉宁宁哦!

 

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