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“王炸”热销盘成绩亮眼!河西中唯一在售大平层看这里…
安家河西
2020/05/11 16:50:53
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数据统计周期:3.36-4.25

销售金额、销售套数是指已经正式签订《南京市商品房买卖契约》,单指成交

365淘房 西妹 刚刚过去的银四期间,南京楼市依然打得火热。

根据最新出炉的365淘房2020年4月南京商品房销售金额TOP10榜单,西妹发现了如下几点:

1、4月销售金额前10的楼盘都是各板块关注度较高的楼盘,部分楼盘热度极高,中签率只有个位数;

2、河西板块不愧是南京楼市的领头羊,在统计周期内开盘的楼盘几乎全部上榜,楼盘数量是各板块之首最小面积140,面向高端改善人群

3、上榜楼盘大部分来自品牌地产商

世茂天誉取得了亮眼的销售成绩,在南京排名前七,河西排名前三。

西妹认为,世茂天誉户型最小165起步,目标人群是高端改善人群。

可以说,这部分买房人有实力在南京各个板块置业,但是他们依然选择世茂天誉

说到底还是产品和地段吸引了他们。

河西改善客偏爱大户型,这家开发商精准摸出客户需求

截图来自南京网上房地产,截图日期2020年5月8日

从南京网上房地产的数据看,2020年,建邺区目前只成交了1200套,而栖霞区的数据是3536套,江宁是4869套,浦口是2380套。

但是根据成交套数和成交面积,计算出平均成交面积来看,建邺区的商品房住宅成交平均面积大于其他几个区域,且差距在70㎡左右

根据数据来看,未来河西住宅迈进了大户型的门槛,小户型未来在河西即将绝迹。这也意味着更强力的圈层过滤,未来河西业主的邻居都是“”。

世茂天誉摸准了区域的发展趋势和买房人心理的微妙变化,精心打磨的大平层产品迎合了高端改善客的口味。

建筑面积约165㎡的户型是世茂天誉的起步户型。建筑面积还有约210㎡、215㎡的户型,仅客厅区域就有不同的设计与考量,精准对接买房人需求。

建筑面积约215的客厅以上为艺术空间展示图片,非样板间,非交付标准,仅为后期装修示意参考

 建筑面积约210的客厅以上为艺术空间展示图片,非样板间,非交付标准,仅为后期装修示意参考 

 

建筑面积约210㎡户型是的客厅区域是客厅+书房的设计,书房为可分合书房,增加了空间的格局和尺度感,可根据业主自身需求进行调整;

建筑面积约215㎡户型为大横厅设计,客厅、餐厅加上可分合式书房,将近13米的东向面宽,视觉效果非常震撼,非常洋气受年轻人追捧。

高端改善客:精准置业晋升千万圈层

西妹在拨打河西某售楼处电话时,置业顾问非常笃定的告诉我,将来大户型的单价都是比小户型要贵的,在河西将很平常。

更多人买房人表示,小小贵一点,对户型的选择没有影响。

这是意向南京高端改善客群的“泰气

世茂天誉1#施工进展,外立面施工接近完成,拍摄于2020年5月10日

这些“泰气”的高端改善客的不仅眼光毒辣,且来自的圈层是惊人的一致。

(“中国第九富人区”来源于中国网、“华东地区第二大中央商务区”来源于搜狐网)

4月17日的世茂天誉开盘现场,不少一向买房人住在“奥东四大天王里。他们告诉西妹,他们眼看着河西从晚上漆黑一片逐渐进化成宇宙中心。

这种变化也体现在房价上,他们眼看着房价从四位数涨到了5位数,又看着5位数从1字头逐年飚升至7字头。

他们感叹,那一次的精准置业,给了他们晋升圈层的机会

世茂天誉效果图

还有几位买房人,有说有笑,关系融洽。他们原本就是住在拉德芳斯的邻居,已经亲身感受了河西发展的迅速,认准了河西板块的价值,这次携手再次置业,老邻居将来老邻居。

世茂天誉3#施工进展,拍摄于2020年5月10日

世茂天誉施工进展,2#正在进行外立面施工,拍摄于2020年5月10日

惊喜价不会再有,未来河西或许新房的价格超乎买房人的想象,但是现在河西中楼盘还有4字头的世茂天誉

也许这次置业,就是南京为数不多的晋升千万级圈层的机会。

寸土寸金的河西中,最近的选择是这个!

必买世茂天誉的理由有什么?

1、地段,地段,地段 

河西中,只此一家。

金鹰世界、万达广场、乐基广场……世茂天誉在河西中繁华地段闹中取静。

江东中路、集庆门大街,马路宽阔,交通便利;地铁2号线,家门口多条公交线,立体的出行方式。

2、开发商极致打磨的细节 

云端视角:

明亮宽敞的阳台和傲立于河西中的高度,南京稀缺的美景是阳台上常见的风景。

傍晚时分的阳台(以上为艺术空间展示图片,非样板间,非交付标准,仅为后期装修示意参考

示意图(因楼层高度差异,可能导致实际观感不同或者部分景点有所遮挡,最终以实际交付为准)

造价不菲的窗系统:

世茂天誉墙体部分打造了窗系统从外面看,外墙是玻璃幕墙,凸显现代化的线条感和都市感。细小之处,可见用心

世茂天誉实景图,部分窗系统已安装,拍摄于2020年5月10日

▲效果图立面仅供参考,实际交付时外立面的幕墙样式、颜色及线条分割等可能不同,最终以实际交付为准。 

3、与产品相匹配的圈层 

作为今年上市的楼盘中,套均价最高的,过高的门槛过滤了一大批人,以后,准业主的邻居只会是大佬。

点击这里查看业主小故事:(4.92万/㎡!河西中千万级豪宅今天开盘 富豪们买房逻辑曝光

(再迎土拍热潮!套均千万的河西中,靠这家210㎡大平层撑住场面)

目前,项目仅剩少量建筑面积约210㎡的户型在售。

建筑面积约210㎡户型图↓↓

 

建筑面积约210㎡户型亮点:

①、四开间朝南,南向开间约15米左右,客厅,书房,双阳台,主卧,次卧朝南;

②、客厅+书房的灵活设计增加了空间的格局和尺度感,书房为可分合书房,可根据业主自身需求进行调整;

③、三套间设计,主卧是卫生间、衣帽间为一体套间,两个次卧均为卫生间为一体的套间,私密性非常好;

④、南向双阳台,客厅阳台和书房阳台分离式设计与可分合书房对应

总结:世茂天誉建筑面积约210㎡四房的尺度感和私密性都处理的非常棒;

区别于常规四房北向卧室不带卫生间,世茂天誉卧室均为套间设计是符合河西中业主需求;

卫浴数量不少于卧室数,一家三口可以同时在洗漱

标注处为卫生间

河西南的房价是否会赶超河西中?

这是目前河西讨论最热的话题。

河西南不断有新房上市、宅地拍卖,二手房成交天花板屡次被打破,相比河西的火热,河西中显得有些落寞。

确实,河西中,动作不多,存货也不多。但正是这种“不多”才说明了稀缺,稀缺才会有升值的空间。

河西中的发展比河西南提前了10年,河西中具备完善的配套、浓厚的生活氛围,河西南目前还追赶不上。 

来自河西中千万圈层入场机会,已经近在眼前。

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