3万/㎡以内！江宁纯新盘...

近期，江宁楼市动作不断大学城低密低密度多层公开！户型图首次曝光！最快6月上市、买房送装修！江宁这家楼盘样板间实景曝光，首付47万起...

除此之外，金科美好+小程序首次曝光了方山大学城纯新盘山和宸园的户型图。

山和宸园户型曝光、建筑面积约89-139㎡

山和宸园目前在江宁万达设有城市展厅，预计6月初公开售楼处、最快6月首开！项目规划21栋17F-20F小高层，建筑面积约89-139㎡，主力户型：89㎡、104㎡、105㎡、139㎡，毛坯交付，预计2022年9月30日首批次交付。价格参考周边二手房价格（品质二手房约2.75-2.9万/㎡）。详情可咨询400-8181-365转187467。

户型解析：三开间朝南，采光良好；U型厨房，充分利用空间；餐客厅连接阳台，在保证空气流通的同时，符合人类日常生活动线；动静分区，保证了业主的良好休息。

户型解析：三开间朝南，采光良好；U型厨房，充分利用空间；餐客厅连接阳台，在保证空气流通的同时，符合人类日常生活动线；动静分区，保证了业主的良好休息；南向双阳台设计；主卧套房设计，私密性强。

105㎡户型和104㎡户型没有太大的差别。

户型解析：139㎡的户型是明显的改善户型，四开间朝南，采光良好；L型厨房，人性化设计；餐客厅连接阳台，在保证空气流通的同时，符合人类日常生活动线；南向双阳台设计；主卧套房设计，私密性强。

项目总户数1426户，容积率2.1，绿化率30.02%，后期由美的物业管理，设地上1539个，地下142个车位，另外还配置一个幼儿园和少量商业、养老、物业配套。

去年12月，经过2轮竞拍，金科以21.6亿拿下大学城G89地块，楼面价14464元/㎡。金科大学城G89地块位于方前大道以南、玥梦路以西、诗梦路以北、规划道路以东。二类居住用地，用地面积为 71112.23 平方米，1＜容积率≤2.1，建筑高度≤60m,建筑密度≤20%，绿地率≥30%。 

（效果图）

据悉，金科大学城G89、五矿大学城G82、江宁城建大学城G99地块（商业地块），3大地块紧挨，位于大学城南部，南广学院、南京外国语方山分校附近，商业配套较弱，但环境优美。

周边已经有五矿澜悦方山、银城一方山、武夷名仕园等楼盘，二手房21000-29000元/㎡不等，周边仅五矿澜悦方山在售，毛坯高层新房价26500元/㎡。未来，大学城南部的居住氛围将越来越浓厚，商业空白也将得到填补。

方山大学城上市量爆发，6盘集中入市

今年江宁的新盘上市量主要集中在禄口和方山大学城板块。

01

联发翡翠方山：放风价3.15万元/㎡，建面141-241㎡

联发翡翠方山预计5月公开售楼处。项目分两次加推，6月首开72套，8-9月推完剩余全部，放风价3.15万/㎡，预计今年12月交付。详情可咨询售楼处400-8181-365转158363。

打造建筑面积约141-241㎡纯叠墅区，内部新中式建筑、园林设计，成品房交付，现房销售。小区容积率1.1，绿化率35%，楼间距21.5-55米，人车分流。A01-A03为四叠，下叠带地下室，B01-B22为六叠，下叠带地下室。6月首开将推出A01-A03栋四叠所有房源，共计24套；加上B01-B04栋48套六叠，共计72套房。均为一梯两户两单元设计，电梯独立入户。四叠内部层高3.3米，六叠内部层高2.9米。

（联发翡翠方山沙盘图）

（联发翡翠方山效果图）

02

美的建发润锦园：放风价2.8-3.2万元/㎡，建面90-140㎡

美的建发润锦园项目打造约9万住宅商业社区，其中6栋17-18层小高层，建筑面积约90-140㎡，新中式建筑风格；配套约8000㎡三层半商业体——花漾街。详情可咨询售楼处4008181365转 81752。

住宅需要现房销售，目前上市时间待定，此前放风价2.8-3.2万元/㎡。

住宅部分规划6栋17-18层小高层，一梯两户或两梯四户，绿化率约30%，楼间距待定。小区人车分流，车辆从小区大门旁边直接入地下车库。整个小区分为东门和西门两个大门，其中西门只能行人进出。

项目园林规划以登门、入府、入园、归舍四进礼序，和对景、障景、框景、夹景、借景、露景六景设计，打造新中式古典园林景观社区。

03

樾山林语：暂无放风价，建面123-142㎡

保利里程方山大学城G44地块案名定为“樾山林语”，项目规划18栋5-6层高的住宅，层高约15-18米。另外，小区自配3层高的社区商业，户型面积约为123㎡、133㎡、142㎡。详情可咨询售楼处400-8181-365转169577。 

目前售楼处电话已开通，欢迎拨打咨询400-8181-365转169577。

（全景鸟瞰图）

（住宅效果图）

04

五矿方山G82地块：建面96、108、126㎡

五矿大学城G82地块项目规划18栋17-18层高的住宅楼和一栋16层高的人才房，据小道消息，建面96、108、126㎡，放风价3万元/㎡。

（全景效果图）

大学城房荒已久，如今大学城高层房价已达26500元/㎡，你看方山大学城吗？你觉得这些项目卖多少呢？欢迎在文章下留言讨论。

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