刚需回暖？今天江宁2盘抢...

365淘房 雪原 今天，江宁开盘盛况！4家楼盘同一天抢开，除了九龙湖的改善盘碧桂园泊云间，还有3家刚需盘抢客。青龙山的云靖花园、禄口的中骏融信·承露园、佳兆业云溪璟园，最低仅16855元/㎡起，火药味十足。

尤其是疫情过后被看好的刚需盘，大家的硬性购房落户需求是否真的迫在眉睫？刚需市场真的在回暖吗？

我了解到，中骏融信·承露园于今天9:30在售楼处开盘，佳兆业云溪璟园在售楼处认筹，意向买房人可直接前往现场交定金锁定房号。

江宁禄口的中骏融信·承露园于上周首次领取小户型销许，推出6#、7#共120套精装房源，单价18253-21003元/㎡，总价172万-250万。

早上9：00，我到达承露园售楼处门口，看到马路边上有很有举着承露园广告牌的小蜜蜂，还有很多周边楼盘的销售来截客。

售楼处外临时放置了防控值守点集装箱。

很多买房人都是禄口本地人，路边停放的电动车数量远超汽车。

由于疫情防控需要，避免人群聚集，买房人分批进入签到等待区。

本次开盘分上午2场、下午1场进行，9：30-10：30前30号选房，10：30-10：45中场休息，现场消杀；10：45-11：45第31-60号选房，12：30-13：30第61-90号选房。

承露园今日认购最高可享4%的优惠：办理VIP护照升级客户可享1%优惠，报名当日提交购房材料且准时签约的VIP客户可享1%优惠，开盘当天总经理特批折扣1%优惠，来到现场且参加全流程的VIP客户可享1%优惠。

9：35正式开始选房，1-20号买房人进入选房区，一分钟时间选房，三分钟未选定视作弃房。

9：45，21-30号买房人进入选房区，选房速度非常快，也有很多人摇中没有来到现场。

知道9：50，等待区几乎空场，我来到出口处，发现还有不少买房人姗姗来迟。

截止发稿，我看到成功认购拿着伴手礼和文件袋走出售楼处的买房人大约有三十组左右。

我在现场跟买房人聊天，发现了这些有趣的故事：

1、等小户型等了1年！再三权衡决定上车！

等禄口小户型等了一年，去年下半年差点买了蓝天星港，没摇到靠前的号，后来也考虑过如意湖那边的新盘，还是决定买靠百利广场这边，超市，电影院，学校都有比较方便。

2、受疫情影响推迟婚期，紧急买现房。

疫情期间，计划婚期推迟到下半年，看中承露园是现房，问了销售说不会延期交付，今年拿到房就能着手装修了，等不及期房。

3、看不上老破小二手房，看好禄口。

工作在将军大道，目前还在租房，本来去年就有计划买房，但是工作附近都是一些二手房，看过其他一些价格比较低的板块，横溪，正方新城都去看过，还是更看好禄口，配套和规划都有，趁着房价没涨到更高，这次疫情之后下定决心买房！

4、等不到最想买的，怕涨价先下手为强！

十几号买房人表示非常想买隔壁中海某盘，但是从去年等到现在一直没开盘，房价一直在涨等不及了。

最后我在出口处又看到了这位买房人，最终还是选择买了，今日认购成功的附送伴手礼电磁炉和羊毛被。

5、二十几号买房人，在销控表前研究一房一价，用纸笔详细的写上价格，备选88，108平米两种户型四个房号，如果选不到好的，就先不买。

据销售称，承露园作为禄口目前的精装准现房，首开小户型优惠力度非常大，预计7月再加推涨价500-1000元/㎡！

从百利广场看，承露园的外立面全部施工完毕，正在完善内部绿化，最早一批今年6月底就交付。

随后，我又前往佳兆业云溪璟园，发现其并非今天正式开盘，暂时可以先交定金锁房号。

江宁禄口的佳兆业云溪璟园首次推出5、6、8、9、10、14、18号楼，共296套精装房源，主力户型为85㎡、95㎡，销许单价16855-21518元/㎡。

意向买房人需缴纳2万元定金，提前锁定6#、9#、14#的房号，如买房人放弃认购，定金于20个工作日内退还。

据销售透露，云溪璟园小户型房源仅剩十几套还未被锁定，后期加推也会有500元/㎡左右的涨幅，首开各类优惠算下来，小户型大约160万即可买到。

目前，禄口已有柏景湾、天著尚居、恒大林溪郡、红豆香江华庭等项目陆续上市厮杀，部分单价已经突破2万/㎡，片区内还有众多项目和地块待上市，各家拿出真本事，用品质和价格说话！

去年底，柏景湾和天著尚居首开，其火爆程度印证了刚需惊人的购买力。如今，承露园和云溪璟园入市，禄口的刚需小户型“战场”正式拉开帷幕！

当下禄口的规划利好主要围绕如意湖板块，交通、商业、学校等配套相继落地，今年还将有中海云麓公馆、如意郡等多家新盘上市，小户型刚需成主力，各家竞争更为激烈。

客观来讲，万元板块一去不复返，各大板块新房均价稳步微涨，真正的刚需想要留在南京，购买总价200万以内的新房，选择少之又少。

就今天来看，刚需市场确实硬挺，200万以内的买房需求量还是很大。不过同质化产品集中的板块，买房人选择太多，大部分还持观望等待态度。

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