倒挂5000元/㎡！城北...

365淘房 刚刚，我得到最新消息，城北老盘金浦御龙湾又要加推了！要知道，在去年底加推G3栋楼时，均价26780元/㎡，比前期上涨了230元/㎡，当天售罄。

据置业顾问的消息，此次加推的房源是G2栋楼，共124套毛坯房源，户型面积87-111㎡，与前期一样，要求最低5成首付。

即将加推的为G2（G1、G3已售罄），户型面积分布情况如下：

按照上次加推26780元/㎡的价格，首付5成，也就是说最低首付门槛116万起步。

 户型图：

金浦御龙湾的户型设计不占优势，89、87㎡、111㎡都为2房。很尴尬的是115万的入手门槛，与刚需无缘。

据了解，金浦御龙湾总建筑面积约30多万方，共9幅地块，共有4800多户。

值得一提的是，就在售楼处的东侧是二十九中分校，由金浦建设，今年已开学招生。以下为实拍图：

在去年12月底，加推G3号楼时，90分钟售罄。

据了解，29中分校落定以来，二手房价格出现了上涨，365二手房显示，小区均价3.25万/㎡，这样看来，一二手房倒挂5700元/㎡。 

6层低密度多层的挂牌价竟高达4万/㎡，业主心态爆棚。

在倒挂这一点上，确实是存在的。但要注意的一点是，二手房价的影响因素很多，高挂牌价的大多为6层、11层的低密度多层、小高层。且新房为毛坯交付，而二手房有装修的溢价。 

上次在开盘现场与买房人的聊天中，我得知大多为自住，虽有倒挂，但买房人较为理性。那么，你认为首付116万的金浦御龙湾可以买吗？