365淘房 刘存佳 上周，安家城东发布了一篇关于城东龙湖G16地块的最新规划，有许多买房人对这里产生浓厚的兴趣。（详情请点击→城东纯新盘规划出炉！周边二手房最高单价超5万/㎡！）
确实，紫金山下的孝陵卫板块占据着主城东优越的地理位置，每每有新盘上市都能吸引周边一大批改善客群的关注。
我今天去实探了龙湖G16地块，现在我将看到的情况与大家分享。
1、地块内部已经有施工设备进行作业，正在搭建四周围挡；
2、旁边就是菜场、超市、银行，各项生活配套全面；
3、北邻中山门大街，距离地铁站约300米，交通便利；
4、周边老小区居多，新房多不满2年，最高成交价破5.7万/㎡。
最小面积100㎡左右！紫金山下低密度多层最新规划公布！
我在实探前首先咨询了龙湖相关工作人员，他向我透露：G16地块将推出低密度多层、商业两种产品，其中低密度多层面积段比较适中，最小面积预计在100㎡左右，也有改善大面积，价格和上市时间待定。
龙湖G16地块位于玄武区紫金山南侧孝陵卫街道，西邻孝陵卫街，北邻中山门大街，东邻双拜岗路，南邻晏公庙街，占地面积约2.56万方。
这幅地是在今年6月5日，经过29轮竞价后被龙湖拿下，当时成交楼面价18456元/㎡，总价8.7亿元，自持租赁住房面积200㎡。
项目区位示意图▼
总平面示意图▼
项目包括A、B、C三个地块，包括Rc基层社区中心、Bb商办混合用地、Rb商住混合用地。
▲龙湖G16地块鸟瞰图
商业体及社区效果图▼
住宅效果图▼
就在地铁站旁！周边各项配套齐全，最新进展曝光！
我坐地铁2号线从孝陵卫站2号出口步行约300米就看到了中山门大街附近已经被围挡围起来的龙湖G16地块。
1、目前地块内已经开始施工，地块四周围挡正在搭建
从下图中我们也能发现，地块靠中山门大街与晏公庙一侧的围挡已经搭建完成，另外两侧正在搭建中。
龙湖G16地块内部目前已经开始施工，部分土地已经平整完成用绿网覆盖，挖掘机、吊机、工程车等机械设备也已进场作业，临水临电、车辆冲洗池等配套工程都已配备。
2、就在地铁旁，交通非常便利
龙湖G16地块位于紫金山下孝陵卫地铁站附近，乘坐地铁2号线能够抵达新街口、河西等核心区域。
▲龙湖G16地块西北角的地铁站指示牌
项目北侧就是中山门大街，中山门大街从去年9月开始启动环境综合整治，已于今年5月1日全面完工，曾经陈旧、破损的道路已经被崭新的乌黑沥青路面代替，宽敞整洁，驾车从中山门大街能够直达新街口、仙林等地。
▲中山门大街实景
3、菜场、超市、银行等等一应俱全
来到这里我才发现，孝陵卫附近虽然略显破旧，但有着老城最真实的生活气息。
龙湖G16地块西侧就是孝陵卫农贸市场，农贸市场前的这条街上苏果超市、南京农业银行、各类小吃应有尽有。
项目再往北就是紫金山了，环陵路、御道街、明城墙、中山植物园等游览胜地，散发着南京城东独有的浪漫。
▲明孝陵石象路
生活情趣在这里被演绎的淋漓尽致。
二手房最高成交价破5万/㎡！老旧小区偏多，周边改善客群聚集！
既然是老城，在享受全面配套设施的同时，也要承认它已经在慢慢变老了。地块周边的小区房龄都比较老，多为上世纪90年代不带电梯的房子，部分新房尚未满2年，税费较高。
1、周边老小区居多，新房多未满2年
龙湖G16地块周边有晏公庙西村、晏公庙新村、双拜巷1号等小区，房龄都偏大，而且目前尚未出新，从外立面来看比较老旧。
小区内部的道路、信箱等基础设施情况也不容乐观。
虽然这些小区与现如今很多新小区相比有很大差距，但其实主城区的许多老小区在没出新之前都是这般模样，很多老人在这住了一辈子了，也不会感觉有什么不妥的。
我在365二手房网上查到晏公庙新村的二手房挂牌价在29560元/㎡左右，与周边小区房价持平。
但就在这时如果有一个像龙湖G16项目这样的新产品落地，可能会打破这里的老南京人对住宅的定式思维，所以我也比较赞同之前有位网友说的：这里有一大把改善客群等着新房的到来。
2、最高成交价破5万/㎡，二手房价处于高位
孝陵卫片区近年来未有土地出让，仅在2014年出让了两幅住宅地块，分别为大发融悦、五矿晏山居项目所在地块。
▲周边小区区位示意图
这两个小区目前的二手房价格也处于高位，大发融悦目前挂牌均价在38131元/㎡，五矿晏山居目前挂牌均价在52861元/㎡。
▲五矿晏山居小区挂牌价走势
我咨询了孝陵卫附近的一家中介，工作人员表示，虽然五矿晏山居大部分房源尚未满两年，但是成交价格都不低。
我在链家网上发现，今年9月有套83.88㎡的房源以总价481万元成交，单价高达57344元/㎡！
▲截图来源于链家
龙湖G16地块是孝陵卫区域内近5年来首次出让宅地，同时，它仅打造3栋低密度多层产品，未来势必成为周边改善客群关注的焦点，在我看来可能只有五矿晏山居可以对标了。
安家城东现准备建立“365龙湖G16地块买房交流群”，如果您对这里的住宅感兴趣，欢迎添加下方微信，并备注“龙湖”，我会拉你进群和我买房人一起交流讨论。
