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重磅:断货近3年!百家湖新增两幅住宅用地!

日期:2019/09/30 18:02:23  来源:365淘房

365淘房 雪原 刚刚,我在南京市规划局官网上看到,有关于江宁百家湖中心区和上坊的相关地块规划公示,分别涉及到上坊中学最新位置以及百家湖新增住宅用地!

PART 01

由于江宁核心区百家湖周边近3年都未有住宅地块出让,房荒已久,新房则大都集中在一些边缘区域,而核心区的二手房价更是站稳“4”字头。

现新增住宅地块位置如下,池田路以南、双龙大道以东、恒永路以西。

现状地大部分为空地,仅东侧为部分企业尚未拆迁。

规划将29-05、29-07商住混合用地(Rb)调整为二类居住用地(R2),容积率由≤3.0调整为≤2.2,建筑密度由≤30%调整为≤20%,建筑高度由≤100米调整为≤60米,绿地率保持不变。

另还将29-06商住混合用地调整为基层社区中心。

PART 02

除此之外,为推进胜太路以北地区的转型发展,还对一下地块进行了优化。

拟优化地块位于百家湖中心片区北侧,挹淮街以东、董村路以北、胜太十六路以南、用地面积2.66公顷。

周边以商业、商办为主,拟优化地块现为空地。该地块的土地性质暂无改变,依旧是商办混合用地。

仅将10-04地块容积率由≤3.5调整为≤3.0,建筑高度由≤80米调整为≤60米,绿地率由≥25%调整为≥20%。

10-07地块容积率由≤4.0调整为≤3.0,建筑高度由≤100米调整为≤60米,绿地率由≥25%调整为≥20%。

地块10-04、10-07可配套开发量不超过总建筑面积30%的酒店式公寓。

PART 03

为满足上坊集镇教育设施新建需求,提升片区公共服务配套水平,对上坊初级中学的位置进行了优化。

本次优化的两块中学用地分别是图上的20-04、20-08地块。

20-04地块原先规划为二类住宅用地,现调整为39班初级中学用地

20-08地块原先规划为二类住宅用地,现调整08-15部分为30班初级中学用地,08-08依然为二类住宅用地。

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