总价196万起！南京主城...

365淘房 刘存佳 就在刚刚，南京主城一环旁热盘璟悦名邸（时代天樾）拿到1、2号楼共217套房源销许，总价196万起，户型建筑面积约77㎡、94㎡、117㎡、122㎡，请各位买房人做好准备！

南京楼市的“金九银十”正式开启，据365淘房编辑部统计，上周南京共有24家楼盘拿到销许，7000多套房源入市，异常火爆！江北、仙林、紫东、江宁、城南......南京的各大板块热盘纷纷来袭，抢房大战一触即发！

而今天刚刚拿到销许的璟悦名邸就位于南京主城一环旁，毗邻地铁10号线（规划中）石杨东路站，在现如今主城几乎无房可选的情况下，优越的地理位置、便捷的交通总价200万左右的低门槛让它成为众多买房人关注的焦点。

▲之前璟悦名邸开盘实景拍摄图

地理位置极佳！璟悦名邸明天开始报名！

璟悦名邸位于城东主城一环旁，与南京市中心新街口直线距离约10公里、距离南站约8公里，同时，它还在大校场板块与紫东地区的交汇处，将享受到南京当下两大热门板块的发展红利！

此前，璟悦名邸前期加推房源遭到众多买房人的哄抢，而且由于占据东山企业研发园的重要位置，很多业主都是金融中高管、私企领导、国企管理层、高新职工，以高知人群为主！

此次璟悦名邸选择在“金九银十”正式加推的1、2号楼位于整个楼盘的最南面，采光、视野俱佳，居住舒适度很高。

▲璟悦名邸楼栋区位示意图

据置业顾问介绍，很多买房人是自住考虑，尤其是即将加推的建筑面积约77、94㎡的小户型，总价196万起，首付3成只需58.8万！门槛低、性价比高，更是被许多买房人盯上，点名要买！

建筑面积约77㎡A1户型解析：户型较为方正，南向客厅与餐厅相连，空间更开阔；厨房采用设计合理，符合人体工程学设计，整体空间利用率很高；卫生间朝南，功能齐全。

▲建筑面积约77㎡户型示意图

建筑面积约77㎡A2户型解析：户型为两室两厅一厨一卫设计，客厅、主卧两房朝南，采光好,客餐厅一体，空间更开阔；设专门空间放置冰箱，而且整个户型无过道等浪费面积，空间利用率高。

▲建筑面积约77㎡户型示意图

建筑面积约94㎡户型解析：此户型为三室两厅一厨一卫设计，三开间朝南，采光充足；餐客厅相连，尽显阔绰；次卧与客厅公用阳台，休闲舒适区视野更宽广；主卧带有南向飘窗，视野景观范围更广。

▲建筑面积约94㎡户型示意图

建筑面积约117㎡户型解析：主卧带独立卫生间，全明卫浴，私密性更强；主卧客厅共用同一阳台，休闲区更宽广；餐客厅相连，尽显阔绰。 

▲建筑面积约177㎡户型示意图

建筑面积约122㎡户型解析：此户型拥有“3+1”室百变空间，多变的空间可以做衣帽间、化妆间等；客厅大开间设计，拥有180°超长大飘窗，采光充足；客餐厅功能区分明确，会客休息互不干扰。 

▲建筑面积约122㎡户型示意图

此次加推的1、2号楼一共只有217套房，其中性价比很高的户型建筑面积约77、94㎡的绝版小户型更是只有120套。各位买房人赶紧把握机会，抓紧时间报名吧！

璟悦名邸报名须知▼

1、报名时间： 9月24日上午9点-9月25日上午9点；

2、报名方式：售楼处现场报名，需提供购房证明原件及复印件、身份证复印件；地址位于江宁区东山街道永胜路18号璟悦名邸售楼部。

紫东+大校场双利好！万科物业！楼下就是商场！璟悦名邸亮点颇多

璟悦名邸位于大校场板块和紫东地区的交汇处，同时，它拥有城市一环旁极佳的地理位置。

众所周知，一般每个城市长期发展中都会逐渐形成一个城市中心，这里人气旺、配套全，衣食住行学医都有了一个完整的“生态链”，工作生活都非常方便，所以城市一环成了众多买房人争抢的目标。

1、大校场板块、紫东地区、主城一环旁三大地理位置优势

“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段！”几十年来，李嘉诚这一句话被房地产业界奉为金科玉律，而地段也成为楼盘日后潜力能否兑现最重要的因素。

任何时候城市中心区域（主城一环区）都属于稀缺资源。因为支撑区域价值的是它背后一系列丰富的市政和生活配套。而这些配套在可预见的时间内都不存在任何搬迁可能，这就等于夯实了区域的价值基础。

南京的主城一环区包括南京南站、河西中、江心洲、鼓楼滨江等地，这些板块都是南京时下的热门板块，并且目前基本无房可售。璟悦名邸就处在这条主城一环区旁，极佳的地理位置优势无需多言。

▲璟悦名邸区位示意图

除了地理位置优势，板块的政策利好更是接连不断。就在今年4月，紫东地区正式确立，紫东地区是南京最近迸发的新活力，也是南京未来3-5年内非常具有发展潜力的板块，璟悦名邸就位于紫东地区内，它也将跟随紫东地区在未来3-5年内逐渐兑现潜力！

璟悦名邸还位于大校场板块旁，大校场是时下最热门的区域之一，目前已经规划有南京外国语学校高中部、多家银行区域总部及诸多文旅设施，它们都将在大校场机场跑道周边核心区域落户。

▲地理位置示意图

目前大校场板块的房价和地价也不断攀升，就在今年7月，大校场首幅住宅地块最终经过近130轮的激烈争抢，被金茂以楼面地价29705元/㎡拿下，近3万/㎡的地价足以预料这里的未来。

▲金茂G32地块示意图

目前，片区内无新房在售，保利堂悦和复地宴南都均已收官，这两家小区二手房价格整体都已经突破4万/㎡，户型建筑面积约100㎡左右住宅成交价基本达到4.5万/㎡，就连区域内安置房小区汇景家园都已突破3万/㎡了，这里的未来潜力已经开始兑现。

主城一环旁、紫东地区、大校场板块这三个优势巨大的区位条件是众多南京楼盘无可比拟的，除此以外，地铁10号线（规划）还将带来交通利好。

2、地铁10号线二期（规划）迎来新进展

据安家城东最新消息，延伸至石杨东路站的10号线二期工程已经进入前期准备阶段，将于今年底正式开工，预计2023年就能正式建成，未来能直达河西CBD和江北新区。璟悦名邸项目旁就是石杨东路站（规划中），非常方便。

地铁10号线可以算是标准的“黄金线路”，这条线路经过江北新区核心区、河西CBD、南部新城核心区、紫东地区。

江北核心区、河西CBD次次开盘售罄，抢房成风；南部新城无房可售，二手房价4万+/㎡以上；大校场板块地价近3万/㎡，二手房最新成交价超4.5万/㎡；紫东地区最近大热......地铁10号线将南京所有的热门板块全部聚齐，在这条地铁线路上的璟悦名邸的价值将会被凸显。 

▲10号线二期地铁走向示意图

除此以外，项目周边还规划有地铁12号线（规划中）、地铁13号线（规划中）两条地铁线路，地铁12号线（规划中）在最近又传出新动作：南京市政府发布了《支持中科院高端创新资源落户麒麟科技城的政策措施》，文件内明确提到：将加快启动12号线建设。

▲截图来源于南京人民政府官网

未来随着规划中的地铁10号线二期、12号线、13号线三条轨道交通可线路的开通，这里的与各板块的通勤时间将会大大缩短。而且周边“三横三纵”的交通路网非常发达，加上与主城各大核心本就不远的距离，交通非常方便。

3、贴心的万科物业为业主保驾护航

有句话说得好，“人这一生一定要住一次万科的房子”，这句话就是来形容万科物业在后期的居住中为买房人提供的非常贴心、便捷的服务，所以这一句话才在买房人中流传，成为置业者悄悄立下的梦想。

璟悦名邸未来就是由万科物业为业主保驾护航，万科物业的工作人员素质高、口碑服务好、细节处理很到位。我们在之前统计过万科物业的入驻对于小区房价的影响，以下是万科物业进驻后，8个小区前后房价的变化，均价上涨都在5000元/平！

▲数据来源于：365楼市

4、区域稀缺商业综合体就在楼下，非常方便

璟悦名邸自带约17.3万方的都会综合体，未来将打造集居住、娱乐、购物、办公等为一体的商住娱一站式尽享生活体验。同时，这个商业综合体也将致力打造成像万达茂之于仙林湖、虹悦城之于安德门的区域地标性建筑。

它能够有效地聚集人气、带动周边经济发展，对于业主来说就是一个切实的保障，也是未来潜力兑现的保障。

▲璟悦名邸沿街商业效果图

如果您对璟悦名邸感兴趣，欢迎拨打电话025-83332999，会有专业工作人员时间为您解答疑问。另外如果您有需要，可以添加下方微信，我会拉你进群和其他关注城东的买房人一起交流。