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365淘房 合肥站 任何一座城市的发展，都离不开版图的跨越变迁。如今的合肥要融入拥抱长三角，向西，向南发展的势头已经变得十分明显。
连日来，不少网友在我们“房博士”平台咨询，置业选择高新还是滨湖？更有甚者，直接抛出问题：高新与滨湖谁的发展潜力更大？
一个是“合肥西贵”、一个是“宇宙中心”，带着网友的疑问，接下来我们好好盘一盘两个区域的价值，供大家参考。
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国家级高新区PK国家级滨湖新区（待批）
对于想要在合肥买房安家或者投资的人，但凡经济允许的情况下，9区当中一定最先想到滨湖。
2006年11月，滨湖新区正式启动建设，承载着梦想的大船正式扬帆远航。从巢湖之滨的萋萋芳草之地，到如今向着“国家级合肥滨湖新区”大踏步前进。
从商业、居住、学校到交通、医疗、公园等各项基础配套，十多年光阴，滨湖蜕变。
滨湖新区作为合肥市“141”战略规划的重要组成部分，建设滨湖新区是打造现代化滨湖城市、提升省会形象和影响力，是落实合肥市空间发展战略规划非常重要的一个步骤，标志着合肥将从环城时代走向滨湖时代。
看向未来，对滨湖最大的期待莫过于“国家级滨湖新区”的批复。
国家级新区一项重要的内容就是综合性改革，围绕创新进行发展，其中所遇到的政策、体制方面都可以进行创新改革。
而且它的覆盖面非常广，涉及企业、金融、科研所、高等院校、政府管理等方方面面。可以预见，未来的滨湖将有更大的改革、发展空间和机会。
对比“年轻”的滨湖，高新区的气质体现在高科技，也是环境优美的富人区。
1991年，国务院首批设立的国家高新技术产业开发区，合肥高新区赫然在列。
2017年1月10日，合肥获批建设国内第二个综合性国家科学中心，高新区定位为“国家科学中心”核心承载区。
2018年4月，高新区被科技部火炬中心纳入世界一流高科技园区建设序列，代表国家科技发展最高水平，全面参与全球竞争。
2018年，高新区于全国157家高新区综合排名中位居第8位。全年GDP714.1亿元，工业总产值1773.6亿元；
园区内企业数近3万家，国家高新技术企业1025家，园区培育上市企业22家，另有49家公司在新三板挂牌。
经过27年的奋力建设，高新区在新一代人工智能、量子信息等前沿技术、颠覆性技术和产业化方面取得重大突破，科大讯飞入选首批四大国家AI开放创新平台，全国唯一的量子信息国家实验室（筹）加速建设，形成了“中国声谷 量子中心”的园区品牌。
预计到2035年，高新区综合实力进入全球高科技园区前列，在全球范围内构筑领跑优势，涌现一批世界顶尖科研机构、龙头企业，形成高度活跃的创新环境和文化氛围，成为全球创新创业网络核心枢纽、全球原创科技和产业的重要策源地，成为我国建设创新型国家的核心力量之一。
任何一个区域是好是坏，综合比较才是正道，一起来看看具体详情。
交通pk
滨湖区
根据合肥轨道交通远期规划，未来滨湖将覆盖7条地铁：
1号线（已开通）
5号线（正在建设）
7号线（第三轮规划）
8号线（第三轮规划）
S1号线（直通合肥新桥机场）
11号线（远期规划）
15号线（远期规划）
目前，7号线、8号线已经正式招标，而S1号线正在抓紧规划中，5号线工程正线轨道铺设监理正在进行。
此外，合肥滨湖汽车客运站位于合肥嘉陵江路与徽州大道交口处东南侧，设计旅客发送能力1.8万人/日，将成为合肥最大的汽车客运站。
高新区
拥有“一高三轨四干道”，交通发达。绕城高速畅达全城，长江西路、望江西路、习友路、创新大道比邻，真正的立体交通网。
目前高新区内集聚多条地铁，2号线（已开通），4号线（建设中，预计2021年初通车），6号线（预计2020年建设）轨道交通7号线。
滨湖区的地铁规划比高新区的更为丰富。
商业PK
滨湖区
银泰城、融创茂、合肥悦方ID MALL、滨湖时代广场、首创奥莱、百大心悦城、世纪金源购物中心、利港银河广场……滨湖区的综合体数量非常多，就目前的区域入住率来看，商业过剩是显而易见的。
高新区
高新区的商业配套也在向“富人区”看齐，目前砂之船奥特莱斯已经开业，高新区银泰也已经动工，相对来说较为薄弱。
教育资源PK
滨湖区
滨湖目前学区资源在新区中算是除政务区之外，最好的，区域内比较有名的名校是46中、师范附小、合肥一中。
高新区
高新区名校尚未建成，主要有合肥六中高新中学、合肥七中、中加国际学校、新华国际学校。
有安徽最牛的高校——中国科学技术大学高新园区、中科大附属中小学、彩虹中学等。
自然资源PK
滨湖区
滨湖湿地公园有着“安徽西溪”的美誉。公园俨然就像一个天然的“森林疗养院”。牛角大圩、金斗公园、塘西河公园等已经成为合肥人经常去的旅游景点。
高新区
近10平方公里大蜀山森林公园，坐拥蜀西湖和北雁湖两大千亩水面的生态湖泊。
此外，蜀峰湾公园、天乐公园、明珠公园等五大公园；省科技馆、野生动物园和开福寺等人文资源丰富。
房价PK
滨湖区
据统计发现，目前滨湖2万以下的房源仅剩2家。全面2万+时代即将来临，而且近期几个新地块公布的规划都表明要做高端盘，未来滨湖的房价还值得想象。
地价决定房价，滨湖省府板块今年出让的几宗地，充分证明滨湖房价天花板还要上升！
滨湖市场变化之快，令人咋舌。
去年的纯新盘价格还在1.6万/㎡左右，今年便上升到1.9万/㎡上下，而这还只是目前滨湖的门槛价，接下来会如何？
高新区
高新区目前在售的房源中，只有中南樾府、北雁湖金茂湾有高层房源在售，均价1.85万元/㎡，其他房源基本为低密度多层或者叠墅。
后期几大纯新盘的入市，将为购房者提供更多的选择，此外，方兴大道板块目前也只剩望江台大面积户型在售。
但就供地计划来看，位于方兴大道以西板块后期供地会比较集中。
国家级高新区受国家力挺，未来发展潜力可期。从发展大方向来看，合肥高新区是非常值得期待的。
毕竟两个本就是不同的功能区，拿他们各自的长处来PK对方，肯定会有上下之分。
如果单纯地认为高新“硅谷”的身份，以其高科技产业的GDP就能掀起楼市江湖，那也太绝对；另一方面也不能对于滨湖有省政府这样的利好而过分傲娇。
对于买房人来说，区域的选择更多的要从自身需求出发，而未来两个区域究竟哪个会发展的更好，欢迎在留言区一起讨论。
