365淘房 杨维维 把江北核心区近期的动静连在一起看，颇让人看不懂：
一面喊着涨价到3.5万/㎡，一面板块又不断增加供应量，直逼爆仓点；
而楼盘呢，一边高冷的展示自己不缺客户，转头为了销售业绩，明里暗里相互抢客、互踩。
高光中的江北核心区，你究竟有几张面孔？
要爆仓啦！喊着涨价到3.5万的江北核心区，即将有2700套房源入市，能卖完吗？
最近江北核心区的房源供应量，成为了全南京人的话题。起因是中海放话，他家的新项目首开将加推1000套房源。作为江北核心区的大盘，中海左岸澜庭是有这个底气的，毕竟规划有30栋住宅楼，房源多达3000套。
在中海之前，核心区几家楼盘也都已确认了开盘节点，加推的房源也不少。那么问题就来了，2019年剩下的7个月里，江北核心区将有多少套房源上市？
有人猜起码5000套，还有胆大一些的说，肯定有上万套。别忘了除了几家要开盘的项目外，6月江北核心区还将有6幅地块出让，供地+新盘，房源量有多少，极具想象空间。
由于地还没有拍，我们无法准确估算江北核心区未来的房源量，不过短期内的供应量还是可以算出来的。为此，我还做了一个表格：
看到没？至少2700套，是不是很惊喜！只用了一个月的时间，江北核心区便确定将向市场倾销，阿不对，销售2700套房子。知道你江北面积大，但真没想到，面积大居然也让你阔气了，卖房如卖葱一般。
这么多房源，想也能想到，未来区域内的楼盘竞争是有多激烈了，一场血腥厮杀正在酝酿中，建议非工作人员赶紧撤退。
2700套是什么概念？目前建邺区的新房可售套数也只有2000套，江北核心区5家楼盘集体开一次盘，就干掉了建邺区一个区的房源量，还余700套，可怕。
更可怕的是，在爆仓的供应量前，江北核心区的房价居然还在不断喊涨，江与城一直对外吹风，小户型要卖3.5万/㎡。如果涨价成功，其他家纷纷效仿，那么江北核心区是否要陷入“卖不完”的困境？不敢想象。
不过，这种担忧目前似乎还有点多余。经过我的求证，在大量的房源供应面前，核心区部分项目涨价的倾向实际上并不怎么高。
金地风华国际销许价格
除掉中海以外，即将开盘的金地风华国际，这次价格与上次开盘差不多，均价30500元/㎡；佳源置业顾问透露，项目的首开价格将向金地看齐，三万出点头；绿地海悦也表示，项目6月底的加推价格只会比前期有小涨，不会很多。
整体看，除了江与城说自己价格要大涨外，其他家基本上按兵不动。还有消息透露，江与城喊涨可能也是一种营销手段，开盘未必有那么高。竞品扎堆，即便是大热的江北核心区，面对日趋激烈的竞争局势，也不敢有太冒险的动作了。
这是个迷！人前说“不缺客户”，转头就互相截客，这到底缺还是不缺？
核心区到底缺不缺客户？缺吗？不缺吗？这就是一个迷。
表面上看，江北核心区每家项目的意向客户都爆满，客户甚至多到高冷的地步。江与城公开现场，超万人前来参观，案场销售透露，售楼处公开前两天，接待了4万组客户。
还有网友跟我抱怨，江北核心区某楼盘好高冷，加销售微信人家直接说自己不缺客户，搞的他直呼高攀不起。
佳源广场玖棠府4月底的公开现场也是人山人海，人满为患。
人气不断蹿高，时不时对外吹风要涨价，这让买房人对江北核心区产生了很多怨言，“门槛太高、买不起、买的人太多”。感谢江北房价，让他们只能买得起江南，是当前普通买房人对江北核心区楼市心态的精妙表述。
不过，相对了解江北核心区的人，应该也很清楚，这里可能并没有传说中的那么火。
如果你从临江站地铁口去往核心区的两家楼盘，可以看见马路边上站着很多小蜜蜂，一帮人站在路边引路，晒的黢黑，时不时还有人在车流间穿梭，非常危险，就为了从车窗递来一张单页，看着也蛮辛苦的。
有朋友留言“我去看户型图那天，看完出来遇到两个小蜜蜂要搭我车到浦滨路。我就答应了，开车门时有其他楼盘的销售上来给我递名片。那个小蜜蜂直接上去推开了，还说反拦截反拦截，真是太好玩了，打仗一样。”
此外，江北核心区两家楼盘在自家售楼处互相曝光竞品缺点，一直在网络上广为流传，人气这么高，竞争的激烈丝毫不减，不让人浮想联翩也难。
有人分析，这种情况，要么就是真的缺客户，要么就是项目对拓客的态度太积极，客户再多也不嫌弃，你觉得是哪一种？
把人往江南赶？错了，是把人往江北赶才对
以上种种，让江北核心区的局势变的非常微妙，很多人猜不透接下来它的走势，那我就来捋一捋。
现在有房在售的区域，比如核心区、雨山路、老山，基本上都站稳三万，除了核心区，很多买房人对于3万的价格都不屑一顾，觉得性价比太低。三万！那我不如去买江南喽，这不是明显把人往江南赶吗？
目前来看，雨山路和老山可能确实已经变成了江北发展的炮灰，与此同时，这也极为有利于核心区的腾飞。
我相信，在接下来的很长一段时间里，江北核心区的新房都将限价在3万上下。理由如下：
1、我算了一下，目前仅佳源、中海、金地和江与城这家4盘，房源加起来就已经达到了8000套，马上还要再拍6幅地块，至少未来1年内，江北核心区的房源供应量将呈现爆仓状态。
房源充足，房价平稳就成为了顺利去化库存的大前提，从库存的角度考虑，江北核心区的房价不会大涨。
2、其实不仅仅是整个核心区，整个江北都在增加土地供应量，只不过核心区尤其明显。相对的，江南不论是在卖地，还是开盘，节奏都颇为缓慢，房源供应量更是长期跟不上。
数一数全南京单价三万的项目，房源充足、开盘节奏不拖拉、性价比高的楼盘都集中在哪？过半都在江北，江南主城多数都在3.5万，而且还要等很久才愿意加推；至于三万的楼盘，面对这个价位，想买房的人也都会全面衡量优劣势，江北核心区并不见得会被江南的项目比下去。
所以，不是把人往江南赶，而是把人往江北赶，尤其是江北核心区赶。因为在很多买房人眼中，遍地三万的南京，江北核心区的房源相对来说，更加物有所值。
在超大的房源上市量面前，江北核心区房价今年大概率不会上涨。几家楼盘户型设计都偏向刚需，而且房源充足，即便限价三万，相信也能让不少预算在300万以内的买房人上车，实是好事一桩。
