365淘房 潘芸 1月17日，南京市住房保障和房产局网站公布了我市三个市级保障房项目建设推进情况，城东三大重点项目加快进展，不久将会有一大批人安家落户！
这三大项目分别是：百水、孟北、绿洲保障性住房项目，目前已按照市政府主要领导要求的节点目标，实现了开工建设。
三大项目都将建设保障性住房及与之相关配套设施，预计2020年建成，目前已完成部分前期工作。并且在原规划上，孟北、绿洲两项目都有增加建设地块。
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百水项目开工近半年，9千余套住房建设进行中，将有一大批人受益
百水工业园地块保障房一期项目仙林湖西学校动工！现场进展曝光，仙林迎来新教育格局
2018年8月27日，南京市规划和自然资源局对外公布百水工业园保障性住房项目一期的规法设计方案。
文件中详细提出项目每个地块规划，其中A地块为商住混合用地、B地块为小学用地（54班）、C地块为基层社区中心、D地块为二类居住用地。
项目区位图
百水工业园地块保障房三期项目
南京保障房片区资料图 南京日报记者 崔晓 摄
百水工业园地块保障房三期项目建设地点位于栖霞区马群街道，项目总投资341563.34万元，主要建设内容为保障性住房及与之相关配套设施。
拟建总建筑面积约438341.41平方米，其中地上面积约312995.54平方米，地下面积约125345.87平方米。
2019年1月17日，南京市住房保障和房产局网站释放出目前百水保障房工程进展情况。官方发布仙林副城拆迁选址！东麒路北延工程再进一步
百水项目占地面积约65公顷(可建设用地面积约45.6公顷）。总建筑面积约120万平方米，其中，保障房建筑面积约65.85万平方米，可建设约9000余套保障房。
工程进展实况
1.百水一期：2018年9月底已开工建设。现场已完成1#楼的桩基施工，3#、6#楼人挖桩已完成50%。10#楼已完成负二层砼浇筑，11#楼已完成基础底板浇筑。
2.百水二期：栖霞区范围已启动征地工作，区拆迁办近期已进场调查，预计春节后领取正式拆迁许可证。江宁区范围土地利用规划调整已完成，已启动征地并开展入户调查。
3.百水三期：试桩已完成，总包单位江苏南通二建集团已于2018年12月底进场。
拆迁已启动、施工招标已完成！孟北项目确定将新增地块
为加快推进南京市主城区“十三五”保障性住房建设，南京市发改委2018年就批复，同意实施百水工业园地块保障房项目以及地铁四号线孟北站地块保障房项目。
地铁四号线孟北站地块保障房项目位于栖霞区（仙林大学城），西至飞花路，东至七乡河西路，北至桦墅路，南至仲景大道。
2018年5月25日，2017年11月28日，南京市发展和改革委员会公布地铁四号线孟北站地块保障房（一、二期）项目核准的批复。
根据发改委的批复，地铁四号线孟北站地块保障房（一期）项目位于栖霞区西岗街道。
项目总投资384101.48万元，主要建设内容为保障性住房及与之相关配套设施。拟建总建筑面积约45.92万平方米，其中地上面积约32.80万平方米，地下面积约13.12万平方米。
地铁四号线孟北站地块保障房
地铁四号线孟北站
2019年1月17日，南京市住房保障和房产局网站同时对外宣布目前孟北保障房工程进展情况。
占地面积约127公顷（可建设用地面积约79公顷）。总建筑面积约228万㎡，其中居住用地53.7公顷，可建设住宅面积约127万㎡，保障房约1.7万套。
工程进展实况
1.孟北一期：控详调整已完成并入库，地块内拆迁工作已启动。
2.孟北二期：A、B地块已完成施工招标，总包单位龙信建设集团已于2018年12底进场，A区试桩已放点。前期手续方面，已完成两个商住地块规划单体方案审定、人防行政许可、绿建审查及岩勘审查。征地方面，耕地指标购买工作已完成。
3.孟北新增地块：控详调整已完成并入库，三组团的选址意见书已报审,目前正在进行可研报告的编制。
规划评审已通过！绿洲项目将新增地块的外部条件、选址已完成！
关于绿洲机械厂东侧地块保障房项目核准的批复，南京市发改委于2018年9月11日就已对外公布。
绿洲机械厂东侧地块保障房项目跨雨花台区和江宁区，在金地自在城以南，绿洲机械厂以东，宁芜高速以西，西至新湖大道，东至板东路，北至新亭大街，南至工农河路以南的一个街区（片区西南侧增加地块）。
2019年1月17日，南京市住房保障和房产局网站同时对外宣布目前绿洲保障房工程进展情况。并在文件中提出，项目将增加地块。
项目占地面积约101公顷，其中居住用地约57.4公顷。总建筑面积约248万平方米，其中住宅约150万平方米，可建设保障房套数约2万套。
工程进展实况
绿洲既有地块：绿洲项目A地块总包中标单位为通州建总，C地块总包中标单位为南京大地建设。
总包单位已于2018年12月底进场。现场C地块地下管线测量已完成，初堪完成三分之一，正在办理临水临电。规划专家评审会已通过，正在按要求修改后报审方案；部分地块盲探已进场。
绿洲新增地块：新增地块的外部条件、选址已完成，目前正在编制三、四组团的可研报告，申请三、四组团的选址意见书。
重磅！三大重点片区将于2019年加快建设
地铁四号线孟北站地块保障房项目、百水工业园地块保障房项目、绿洲机械厂东侧地块保障房项目的工程建设已进入状态，这将加快南京主城区保障房的建设速度。
2018年年初的城建动员大会上，南京明确了今后三年棚改计划，将累计改造城市危旧房棚户区1500万平方米，规划建设38个、总面积1000万平方米的保障房地块，其中市级重点片区3个，分别是孟北、百水、绿洲机械厂。
根据部署，孟北、百水、绿洲机械厂三大保障房片区顺利在2018年年底前开工，这是南京在2012年建成岱山、上坊、花岗、丁家庄四大保障房片区后，时隔6年重启重点保障房片区建设。
目前，孟北片区靠近地铁四号线，交通便捷，但是生活配套还没跟上；绿洲机械厂地块生活配套成熟，综合交通还有欠缺；百水片区靠近既有保障房片区，距地铁站1.5公里，介于两者之间。
规划、建设等部门将对照安居要求“补短补缺”，通盘考虑保障房各类配套，解除拆迁群众后顾之忧。
关于保障房建设，南京市发改委于2018年11月28日公布2019年南京将新开工450万平方米保障房。
南京市房产局11月26日公布的2019年重点民生工作透露了这些内容：2019年实现全市新开工各类保障性住房450万平方米，实现老旧小区整治85个，完成80万平方米人才安居住房筹建任务……
2019年，南京市房产局将在保障性安居工程建设、精细化老旧小区整治、人才安居工作以及提升物业管理水平四大方面持续推进。其中重点讲到将新开工各类保障房450万平方米、将整治85个老旧小区
将新开工各类保障房450万平方米
保障房建设一直是南京市房产局的重点工作。2018年全市保障性安居工程重点目标任务为：棚户区改造完成400万平方米，保障房建设新开工400万平方米、竣工300万平方米。
2019年南京市房产局要坚持整治与改造相结合，完成棚户区改造300万平方米；积极推进百水、孟北、绿洲三大市级保障房项目建设，实现全市新开工各类保障性住房450万平方米，竣工200万平方米。
将整治85个老旧小区
近几年来，南京持续推进老旧小区整治。2017年，南京整治240个老旧小区。2018年，南京整治192个老旧小区。一大批老旧小区已经实现华丽蜕变。
2019年南京还将持续开展精细化老旧小区整治。进一步提高整治标准，统筹好地上地下、功能形象、安全便捷等要素，狠抓安全文明施工，保障工程质量，实现老旧小区整治85个，建筑面积300万平方米。
南京已建成四大保障房片区，下一个将是哪呢？
南京先后投入400亿元在丁家庄、岱山、上坊、花岗四大片区规划建设1000万平方米保障房，包括8.28万套经适房、廉租房、公租房等各种类型。四大保障房片区已建成。
1、岱山保障房片区
承建企业：绿城集团、城开集团、建发集团、南京商贸房地产
位于宁芜公路以南，岱山山脉以西，与板桥新城相连。总建筑面积达386.73万平方米、总投资为133.6亿元，2012年交付使用。预计居住人数达到3.513万户，近9万人。
岱山保障房项目配建了4所小学、2所初中、1所高中、7所幼儿园。金陵中学岱山分校成为该片区教育资源最大亮点。
2、江宁上坊保障房片区
参与企业：万科置业、南京中交
项目位于江宁区上坊老镇北侧的东麒路，总用地面积为125公顷，规划总建筑面积约193万平方米。
片区将配建4所幼儿园、2所小学、1所中学和社区中心、市民休闲广场、公交首末站、农贸市场、商业设施、停车场、地下车库等配套基础设施。
3、花岗保障房片区
参与企业：丰盛集团、栖霞建设
花岗保障房片区是南京四大保障房居住区中最大的一个，位于城东栖霞花岗区域，总用地面积约总用地约135公顷，总居住人口近4万，各项公建配套建筑面积约35万㎡。
区域配建一所30班的中学、一所30班的小学、一所24班小学和两所21班幼儿园及七处大型地下停车场，并且有公交车对接地铁2号线马群地铁站。
4、丁家庄保障房片区
参与企业：交通置业
丁家庄保障房片区总用地面积85公顷。整个片区一共有11个地块，总规划建筑面积为188万平方米，其中住宅建筑面积139万平方米，公共配套设施建筑面积49万平方米。
配建了1所小学、1所初中和3所幼儿园，配建了社区中心、公交场站、农贸市场、医疗中心、养老院、商业设施、停车场和地下车库等。
目前，南京配建保障房+人才房的地块入市后，将为中低收入、人才的住房需求提供保障。
谁能申请，如何申请？看看南京各类保障房申请条件怎样
这里，我同事查找了南京市相关文件，整理了各类保障房申请条件，具体如下：
共有产权保障房
城市中低收入住房困难家庭申购共有产权保障房
申购条件：
（一）具有江南六区户籍满5年的城镇居民；
（二）家庭人均月收入在规定标准以下（现执行标准为：中等偏下收入低于3333元；低收入低于2083元）；
（三）家庭人均住房建筑面积在规定标准以下（现执行标准为15平方米以下）；
（四）家庭人均财产在规定标准以下（中等偏下收入家庭认定标准为：3人户低于20万元，2人及以下户低于23万元，4人及以上户低于17万元；低收入家庭认定标准为：3人户低于15万元，2人及以下户低于17万元，4人及以上户低于13万元）；
（五）家庭车辆在规定标准以下（中等偏下收入家庭认定标准：拥有2辆以上或1辆价格超过12万元机动车辆的家庭不认定为城市中等偏下收入住房困难家庭；低收入家庭认定标准：拥有2辆以上，或1辆价格超过8万元机动车辆的家庭不认定为城市低收入住房困难家庭）。
首次置业家庭及新就业人员申购共有产权保障房
申购条件：
（一）具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭可购买一套共有产权保障房。
（二）具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险 2 年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员，同时具备前列条件，可购买一套共有产权保障房。
公共租赁住房
新就业人员申请公共租赁住房
申请条件：
1、具有南京户籍；
2、获得大中专院校本科及以上学位证书和毕业证书，毕业未满5年；
3、劳动合同或聘用合同规范、完备，并有稳定收入；
4、在本市连续缴存社会保险和住房公积金1年及以上;
5、本人、配偶及未成年子女在本市无住房。
外来务工人员申请公共租赁住房
申请条件：
在本市玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区已办理工商注册和税务登记的用人单位从业的外来务工人员，可以申请公租房，应同时具备下列条件：
1、工作和收入稳定，劳动（聘用）合同规范、完备；
2、持有本市合法有效的《江苏省居住证》，在本市连续缴存社会保险和住房公积金3年及以上；或者符合本市积分落户基本条件；
3、收入符合本市中等偏下收入住房困难家庭认定标准;
4、本人、配偶及未成年子女在本市无住房。
（来源：南京房产局）
需要特别提醒的是，南京市经济适用住房上市须具备的条件有：
1、转让方购买经济适用住房满5年（起始时间以购房发票记载的时间为准），取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证》后，可以上市交易；
2、转让方应向政府交纳超出原购买价部分的50%差价收益金（集体土地上被拆迁户取得的经济适用住房转让时不需交纳）；
3、所有权人（转让方）另有住房，且他处住房要满足家庭人均建筑面积不低于住房保障规定标准(现执行标准为17㎡)；
另外您手上关于城东、仙林、句容的任何爆料，都欢迎给我们留言，加安家城东主编庄倩微信（微信号：ajcd365），爆料、拉你进买房群。
