365淘房 傅秋月 “你为什么在江宁买房？”
最近，我的一位同事又在江宁购置了第二套房产，其实以她的实力完全可以考虑富豪的集中地河西了……但是，她告诉我：当初来南京的时候没多少积蓄，选择了在相对偏刚需的江宁置业。现在住了这几年下来，家人对江宁都也很有感情，不想再换到其他地方了。>>>单价13520元/㎡起，江宁这个楼盘究竟值不值得买？
江宁确实是这样一个始终以敞开的姿势欢迎新南京人的板块，让不少年轻人实现了留在南京的愿望。
春晓行动 新春首场大型联动看房团2月23日出击！
今天，我以一位老朋友的身份，来和大家聊聊江宁，聊聊江宁未来的发展及未来的楼市！
撤县建区18年，江宁正在展示它的雄心抱负
老江宁人可能知道，2000年，江宁才撤县建区，明确提出“新城”概念。
2001年，南京明确提出“一城三区”发展战略，南京迈开跳出老城、城市扩张的步伐。其中，由主城向南，“东山新市区”作为“一城三区”的南翼，全面拉开城市建设框架，在9年的时间内迅速崛起。>>>近3千万人流支撑，江宁下一个发展重心在这里！
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2018年12月底，《南京市城市总体规划（2018—2035）》规划中显示南京确定了江南和江北两个中心城区，其中9个新城包括了江宁的滨江、禄口、淳化、汤山，这些区域将加快主导产业发展，到2035年人口密度提高到0.8万人/平方千米。规划建设江宁的横溪、秣陵、谷里为新市镇。
2019年已经来临，一张白纸正铺在江宁面前，等待它在白纸上绘制2019年的专属蓝图。
18载的发展，18载的蜕变。如今的江宁，经济发展实力仍旧强劲；地铁、交通通达性十足；商业规模也在不断扩大；教育资源也是更上一层楼。
尽管江宁是一个比较年轻的区域，但是如今的发展也展示了江宁它的雄心抱负！>>>江宁这里有一学校传出大动静，区域内2大纯新盘即将首开！
江宁的起点并不高，如今的江宁仍然是非常年轻的，相比繁华的老城区，江宁未来的可发展性是非常大的。
而与此同时，江宁也具有争议性。争议性体现在：各个小板块实力相差太大 。成熟的区域百家湖、东山利好已经基本兑现，二手房的价格会比较高；新兴板块的谷里、湖熟、横溪等板块，正在等待规划砸向他们；而禄口、滨江这样的板块就更显尴尬，规划和位置都不错，但是何时兑现仍然需要时间。
涝的涝死，旱的旱死，两极分化的严重也导致了江宁楼市的冷热不均。
但江宁如今的发展也证明了它的实力，我也希望大家以包容的心态等等它。
12条地铁交织，江宁强大的交通网逐渐显现
美国城市规划学家伊利尔·沙里宁曾经说过：“城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。”那么江宁的抱负最先体现在交通上，12条地铁交织形成未来的交通网。
而据了解，未来诚信大道站将成为“超级地铁站”将会有14个入口，周边包括200个公共自行车桩位，18个公交站位、9个出租车停靠位以及2300多平方米的非机动车地面停车空间。
古人云：“想要富，先造路”。无数的地铁线路将南京串联成一个整体。江宁更是将要成为南京的“地铁王”。
已集齐“7龙珠”，江宁教育地图逐渐完善
江宁的教育一直是薄弱项，江宁也为此做了很多的努力。
我做了一张有关江宁的教育地图，大家可以看一下。
而其中不乏一些名校的分校入驻江宁，7大名校已齐聚江宁。
江宁的教育蓝图已初步成型，但是由于地区较大，小板块也较多，所以教育资源还是比较紧缺的。而中国自古以来对教育的重视程度也要求江宁未来需要更多的教育资源来满足区域内居民的需求。
希望江宁未来也能多引进更多好学校，为江宁教育地图添砖加瓦。
超32家品牌房企入驻江宁，共同绘制江宁楼市地图
“地大物博”用来形容江宁再合适不过了，人口众多的江宁也为开发商的入驻提供了条件。
有人的地方就有房，根深蒂固的家庭观念也催促着江宁这个板块房地产范围的扩张。从成熟的百家湖到如今的谷里、横溪，均有品牌房企的入驻。这也验证了江宁房产地图的扩张。
基于区域发展的逻辑，江宁总体来说价格较低，众多品牌房企纷纷在此拿地，吸引了众多置业者。
而据安家在江宁统计，除去在售的及已售的楼盘，江宁未来有35个项目待上市，涉及多达32家品牌房企。从在江宁开疆辟壤南京本土的品牌房企银城、弘阳，到多次在江宁打造标杆项目的深圳万科，再到近期才入驻江宁的广州房企合景泰富。江宁未来房地产市场一片火热啊，精彩！
而从整个江宁楼盘的分布情况来看，未来江宁的重心预计会向南发展，南面的禄口和九龙湖南纯新盘较多。而3号线的南延也为秣陵的发展奠定了一定的基础，带着辐射到了正方新城；禄口的空地较多，待出让的土地较多，规划也不错，多家品牌房企入驻，未来将会是一场抢房大战。
其次，金茂与政府合作打造的青龙山新城将会是今年楼市的供货大户。金茂深耕于此，区域内待上市项目及未来可出让的地块太多，后期将形成大型居住群。而殡仪馆和公墓的存在在一定程度上限制了青龙山新城的发展。
结语
随着政策的改变，地价的攀升，江宁已经不是之前那个南京价格洼地的区域。受市场影响，不少去年上半年中签率较高的楼盘，下半年的中签率均跌破10%。
与此同时多家限价福利盘在2018年底迎来了收官；二手房降价抛售的消息屡见不鲜；也有不少城市下调了房贷利率。各种声音交织在一起，也充分反应了市场的观望与焦灼。
老实说楼市遍地黄金的光景已不在，现在置业、投资绝对是个技术活，更需要认真的“挑”。
买房过程又相当折磨人，加上现在观望期可选余地多，这增加了选择恐惧症系数。而首次购房的谨慎，让有可能背负上“6个钱包”的置业者，对自己所购买的房子期许有多大可想而知。
今年的江宁楼市预计会是比较严峻的一年，前期的楼盘去化只有看区位和产品，而后期的服务更为重要。近段时间是交付季，维权的事情屡见不鲜，希望江宁未来上市的楼盘注重产品的输出和后期的服务。
买房这种事情，还是需要多跑多看多对比的，毕竟适合自己的才是最好的。
