365淘房 江宁姣姣 上周，上秦淮板块的纯新盘五矿澜悦栖原拿到销许，销许均价30700元/㎡，目前报名已结束，中签率36.8％，12月11日下午14：30摇号，晚上开盘！<<<上秦淮重磅新盘首次公开样板间！谍照曝光，很快就开盘
五矿澜悦栖原明天将首开6栋叠墅：12#、16#、18#、20#、22#、24#，共计126套房源。<<<总价142万！九龙湖拆二代佛系卖房，价格可谈…
五矿澜悦栖原地处上秦淮板块九龙湖南，位于江宁江宁区双龙大道以东、学林东路以南，临近3号线秣周东路地铁站，距离砂之船奥莱只有600米。
从地铁站出来，隔着马路都能看见栖原在建的工地高楼林立。
目前，栖原自持的商业体已经建成，据置业顾问介绍：未来这里将集聚菜市场、诊所、健身房、儿童娱乐等于一体，为业主和附近居民提供了相对完善的社区配套。
姣姣绕着这座小型的商业体走了一圈，想象未来这里业主入住，并且商业开展起来的热闹景象。
作为五矿地产澜悦系作品，栖原的定位是：城市轻奢低密住宅。
本次首开的叠墅，面积段在140㎡-240㎡之间，分为上、中、下叠三种户型，非精装交付，总价500万起，一起来看下户型图~
140㎡ 三房两厅两卫
户型解析：
独立式入户玄关；三开间朝南，客厅6.9m开间；客餐厅横向布局，大面宽采光；独立U型厨房；南向卧室链接露台，安静私密；南向窗户均采用飘窗设计；赠送顶层星光露台；约3.15米层高主卧，独立书房配备；主卧奢华大气双台盆；别墅齐聚挑空可改造，升级为一间奢阔主卧。
160㎡ 三房两厅两卫
户型解析：
独立式入户玄关；三开间朝南，客厅6.9m开间；客餐厅横向布局，大面宽采光；独立U型厨房；南向卧室链接露台，安静私密；南向窗户均采用飘窗设计；赠送顶层星光露台；约3.15米层高主卧，独立书房配备；主卧奢华大气双台盆；别墅齐聚挑空可改造，升级为一间奢阔主卧。
240㎡ 三房两厅三卫
户型解析：
南北双重院落，搭秋干、种花草、静享院落时光。北侧庭院独立入户， 既私密舒适，又倍感尊崇。敞阔横厅，客餐厅一体化，客厅6.9米大开间，让聚会时刻更加欢乐。U型厨房，各功能合理科学，太太们的私房美食基地。长辈房连通南向观景阳台，安静私密，适合老人起居。
双天井采光地下室，更大限度引入阳光与清风，保证室内清爽舒适，让幸福生活无限蔓延。约5.4米挑高地下室，可自由改造成双层空间，灵活多变，拓展为酒窖、健身房、私人影院等，拓展更多生活空间。
3.15米层高主卧，独立书房配备，在家中看见诗和远方。多变空间，可灵活变身为观影厅、健身房、独立储物间或者预留宝宝房。别墅起居室挑空可改造，升级为一间奢阔主卧。
栖原叠墅产品的8大看点：
1．自带社区、会所、幼儿园
2．全石材都会风格立面
3．私家入户，尊贵私密
4．6开间朝南
5．20米南向面宽
6．3.15米空间高度
7．挑高设计
8．南北院子露台全送
五矿澜悦栖原的实体样板间已经公开，示意图如下：
客厅
主卧
书房
厨房
卫浴
上秦淮板块除了五矿澜悦栖原还有两大叠墅可期，一个是银城旭辉铂悦源墅，目前售楼处已公开，项目属于湖景地产，计划打造126-231㎡美式别墅。
项目规划508套叠加别墅、26套联排别墅，价格待定，预计年内上市。
另一个是葛洲坝融创紫郡府，项目预计本月首开，首开将推出120套叠墅产品，叠墅面积段在235-308㎡，其中上叠面积约235㎡，中叠面积约245㎡，下叠面积约308㎡。
葛洲坝的风格更偏向新中式“府式”园林，采用的是全石材干挂立面，高层预计打造科技住宅。
目前葛洲坝的样板房已公开，感兴趣的朋友可以前往参观。
不少网友将五矿澜悦栖原和周边的新盘进行对比，这说明一点：越来越多的买房人将眼光聚焦在上秦淮！
上秦淮板块早期其实是九龙湖板块，确切地说是九龙湖南板块。早在2013年的时候，围绕“上秦淮湿地公园”周边的一片空地就已经被业内人士所关注，随着银城、旭辉、五矿、葛洲坝、碧桂园等品牌房企扎堆入驻，该板块的关注度也在走高。
这个板块地价普遍在1.9万元/㎡，因此定位为改善区域，改善客群可以重点关注。目前，围绕上秦淮湿地公园，依托未来科创社区，上秦淮板块迅速崛起，交通、商业、教育、文娱等配套利好也在逐渐完善等，而五矿澜悦栖原也用种种利好不断吸引着买房人……365房博士 您身边的购房专家
（该图片来源于网友）
教育资源优渥，紧邻游府西街小学分校
在买房这件事上，上班族在意交通配套，有孩子的家庭在意是否有名校加持，而对于栖原来说这都不是事儿。
五矿澜悦栖原毗邻游府西街小学分校区，占地25147平方米，建筑面积为24599㎡，按6轨36个班设计，今年已经开始招生，得天独厚的教育资源又是其项目一大重点优势。
学校配有报告厅、跃层图书馆、舞蹈房、室内体育馆、音乐室、美术室、劳技室、科学实验室、录播室等高标准现代化的专用教室。校园内建有 250 米高标准塑胶跑道，2000 平方米真草坪足球场，1000 平方米室外篮球场等，总投资约 1.2 亿。
周边资源顶配，打造上秦淮特色小镇
据悉，项目出让面积89601.87㎡，容积率1.95，楼面价19574元/㎡。五矿澜悦栖原不仅坐拥九龙湖南，上秦淮生态公园西，周边拥有五横四纵的自驾交通，300米直达3号线的换乘王，300米砂之船购物中心。
在项目西北面，是南京未来网络小镇，核心区域规划面积4.6平方公里，是国家科技部、教育部和江苏省政府共同支持建设的国家通信与网络产业创新基地。
未来网络小镇总投资300多亿元，以U-Park、无线谷为依托，未来将吸引20万高素质、顶尖人口汇聚！
在项目以南上秦淮生态区东部还打造了华谊兄弟影视小镇，小镇定位为长三角区域顶级配置的影视特色小镇，预计将吸引每年300万人次的游客量，建成后将为上秦淮板块带来更多人气，是未来第二个“横店”。
姣姣绕到工地外面看了一圈，小区内自建的12个班的幼儿园已经完工，几栋住宅大楼临近封顶。
叠墅的纱网部分已经撤下，有的楼栋窗户和墙面已经粉刷好。惊喜之余，默默等待开盘！
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