苦等一年！延期交付三次！...

 365淘房 冯思曼 业主苦等一年，延期交付三次，位于原16.1平方公里江北核心区范围内的楼盘观山悦，终于交付了。<<<今天起，大桥归来倒计时！5年后，桥北6大交通工程爆发

就在今天，我在世茂荣里小区里，向一路之隔的观山悦小区眺望，意外的发现，这家曾经因为通电问题延期交付的热门楼盘，已经竖起了“欢迎业主回家”的牌子。苦等一年，昔日核心区神盘的业主，终于盼来了首次交付。

昔日核心区神盘：

观山悦位于纬三路隧道口，属于原16.1平方公里的江北新区核心区内，与扩容后现33.2平方公里核心区一路之隔。开发商为宏爵地产，这家开发商还在江北新区开发了阳光帝景项目，与观山悦仅有一路之隔。

这家楼盘，距离地铁4号线浦珠路站约500米，对面为南丁格尔护理学院，左侧为托马斯·杰佛逊国际化学校。站在观山悦楼顶上，可俯瞰鼓楼医院江北分院、南京一中高中部、南丁格尔学院等丰富的配套。

（站在观山悦高层楼顶眺望核心区）

（高层房源距离顶山高架较近）

尽管区位优势得天独厚，但观山悦交付的过程可谓一波三折！观山悦原计划17年12月底交付，首次通知延期到3月底，3月份又通知延期到6月底，6月底通知业主将延期到12月。

在此前网友提供给我们的《延期交房及违约金领取通知书》中，开发商将延期交付原因归咎于“竣工验收手续尚未完成”。不过，有一种说法是：开发商消防验收不合格，导致验收无法通过。今天，我在售楼处询问物业：得到的说法是没有通电。

如今到12月了，苦等一年，项目的首批业主终于要收房了。这个占据核心位置的楼盘环境究竟如何？我们一起来看看！

交付信息一览：

1、观山悦小区布局，交付2#、3#、7#低密度多层和6#、12#、13#等高层。

2、交付类型：毛坯交付

3、户型：86㎡两室两厅一卫

93㎡的两室两厅一卫

110㎡三室两厅一卫

121㎡三室两厅两卫

104㎡两室两厅一卫

130㎡的三室两厅两卫

280㎡的底跃

4、物业：弘阳物业，物业费高层1.9元/月/㎡

——观山悦交付实拍——

小区绿化和社区环境↓↓

观山悦的小区布局，是6栋高层包围着8栋低密度多层。令人惊讶的是，小区里并没有发现地面车位，竟然是人车分流的。

（整体布局）

（低密度多层外观）

（低密度多层一楼带院子）

（低密度多层整体外观）

（低密度多层区的小区步道）

（入户门）

（高层整体外立面，共计18层）

（高层北面的小区绿化）

（高层入户门）

小区绿化还可以，打造了一些花卉和树种，社区配置了休息亭廊、儿童游乐设施等。

儿童游乐区↓↓挺大的，有面积很大的沙土区，还有一大片草坪。

地下车库↓↓

电梯间↓↓

高层是两梯四户的布局，低密度多层是一梯一户，楼道贴有瓷砖，不是大白墙：

楼梯：没有贴瓷砖

交付房源内部↓↓我拍的是110㎡户型，有三个房间：

（整体布局）

（厨房和餐厅）

（客厅）

（主卧）

（次卧）

（北向房间）

实际上，我还拍了观山悦86㎡户型，但令人惊讶的是，这个户型左右两个房间，且只有一个房间朝南。另一个房间，像个储藏间，三口之家居住，空间肯定是不够的。

外立面↓↓

目前观山悦仍有少量的尾房在售，为1、14号楼高层以及4、5、8、9、10号楼低密度多层。其中1栋和14号楼建筑面积86㎡、110㎡，销许均价25048元/㎡，仅剩几套房源；4、5、8、9、10号楼建筑面积135㎡左右以及底跃280㎡，销许均价26028元/㎡。

由于项目才迎来首次交付，目前尚未有二手房挂出，我整理项目周边楼盘的二手房挂牌均价，为大家做个参考：

如果让你给观山悦的此次交付打分，你打多少分？你认为该小区二手房该挂牌多少钱比较合适呢?欢迎投票和评论，分享你的看法。

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