365淘房 冯思曼 12月，终于来了！阔别26个月，长江大桥将在本月强势回归！<<<高空俯瞰核心区重量级地块！明天，江北将迎历史性时刻
南京长江大桥将鼓楼与桥北相连，一直是桥北乃至江北人民过江的主要通道。大桥一旦开通后，桥北将成为最受益板块。而五年后，桥北区域内6大交通工程将全面爆发！
长江大桥本月回归！五年后桥北6大交通工程全面爆发
上个月，桥北发生了两大重磅交通利好：
①11月10号，建宁西路过江通道正式开工，建宁西路过江通道穿过桥北老浦口片区，对于实现南京拥江发展、加快江北新区建设、提升长江干线过江能力、疏解主城过江交通压力、不断完善区域路网体系具有重要意义。
按照规划，建宁西路过江通道将于2023年建成通车，它的建成将会有效缓解长江两岸交通压力，直接对接主城与桥北和江北核心区，不仅可以缓解长江大桥的交通压力，对江北新区发展也是意义重大。
②与此同时，地铁S8号线南延正式开工。
线路起自位于大桥北路和浦珠路路口的大桥站，大桥站为换乘站，与规划11号线换乘，预留远期延伸条件。建设工期为34个月。
而在这个月里桥北还将引来长江大桥回归和地铁11号线开工两大利好：
①12 月 20 日之前，南京长江大桥将完成竣工验收，具备通车条件，至于具体开通日期，还要等待南京市委市政府的批复。
长江大桥回归后，桥北区域将迎来最为方便快捷的过江通道，桥北居民可直接从长江大桥到达鼓楼。同时大桥北路快速化改造工程也完成，大桥北路将变身一条双向四车道、主线时速60公里的快速路。待大桥改造完成后，江北连接段的快速路网也将同步启用，市民过江将更为方便。
②11号线一期工程预计工期5年，拟2018年12月开工，2023年12月建成通车。11号线一期建成后，可实现与S8号南延线、4号线、3号线、10号线、S3号线等多条线路换乘，串联了六合、浦口区，以及大厂、桥北、中心区、江浦等片区，将极大的促进江北内部的沟通交流。
目前桥北已经有3号线这条过江通道，除了临近的纬三路隧道和纬七路隧道外，本月大桥也将回归，换乘王11号线地铁启动建设。
加上目前在建的建宁西路过江通道、和燕路过江通道，五年后，桥北共有6大交通工程运营，包括S8南延和11号线两条地铁，以及3号线、大桥、建宁西路、和燕路共四条过江通道。五年后，桥北居民过江交通压力将被大大缓解。
6大交通工程环绕！总价200万内，买桥北全配套精装房
2023年桥北六大交通配套全面爆发，桥北居民交通出行的选择会更加多样化。而在桥北交通利好爆发之前，有哪些抄底的机会值得去抓住？
北外滩水城是目前桥北稀缺的总价200万以内可选择的精装盘，也是江北新区直管区一家均价在2万/平左右的精装盘，在遍地精装房源均价超2.5万/㎡的桥北区域来说，价格优势明显。
北外滩水城在售的19街区与长江大桥直线距离4.5公里，距离3号线柳洲东路站直线距离1.5公里，距离建宁西路过江通道6.5公里。值得一提的是，在售的19街区就位于浦洲路南侧，靠近11号线浦洲路站。与和燕路过江隧道出口更是近在咫尺：
北外滩水城19街区与和燕路过江隧道位置图：
和燕路过江隧道独家航拍：
教育配套上，社区内就规划了9所幼儿园、2所小学和2所中学。包括琅小分校和二十九中威尼斯分校等。医疗配套方面，项目周边在建桥北首个三甲医院南医大四附院，预计明年10月就将投入使用。
此外，项目周边弘阳广场、沃尔玛、大洋百货等大型商业体林立，可满足高能级的消费娱乐需求。街区底商成熟也能满足基本的生活需要。
目前北外滩水城在售1、2、3、5、6、8、9、10、11、13、14、15号楼，面积89、111、114、123㎡，均价20599元/㎡，精装修交付。
由于月供和首付不高，配套相对成熟，项目又处于江北新区直管区，北外滩水城成了不少刚需安家南京的站。北外滩吸引了不少刚需买房人咨询购买。
北外滩水城装修房源的具体户型如下：
A户型：89㎡的两室两厅一卫
户型解析：总体较为方正，三面采光，双卧朝南。卫生间干湿分离，互不干扰，客厅阳台通透一体
B户型：111㎡的三室两厅一卫
户型解析：这是经典的全明户型，南北通透，所有卧室都带飘窗。入户有玄关设置，私密性强，卫生间干湿分离。
C户型：114㎡的三室两厅一卫
户型解析：三开间朝南户型，横厅设计，事业较开阔。客厅餐厅通透一体，L型厨房邻餐厅，户型总体功能性强。
D户型：123㎡的三室两厅两卫
户型解析：户型大开间通透，主次卧相邻，主卧是套房设计，带卫生间。L型厨房和餐厅相邻，符合生活起居路径，方便食物传输。
交付标准如下：
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