最全购房攻略！小白or高...

买房人置业前一定要做功课，很多首次置业的购房者去售楼处的时候都非常的迷茫。甚至不知道应该看什么？问什么？搞得自己手足无措……

我总结了一下，建议首次置业的买房人，去售楼处问清楚这8大问题就够了！

1了解规划和配套

小白：往往很被动，听置业顾问讲该楼盘讲得头头是道，却没有自己关于规划和配套方面的清晰思路，很容易被置业顾问带着走。

高手：查证置业顾问所讲解的所有配套，具体是否有文件批复，还会去项目周边实地考察交通、教育、医疗等配套。

2综合考虑户型图

小白：挑选最合适的户型就OK了，户型方正，户户朝南，不错，就是它了！

高手：会要求置业顾问拿出楼层平面图，和户型图进行对比，详细看看户型尺寸。

查看电梯位置，避免靠近卧室，规避后期噪音干扰。再观察意向楼栋南面是否有遮挡物等。

3问产权年限 

小白：一般会直接问是40年、65年产权？还是70年产权？再或者就是问，是住宅性质还是商业性质？

高手：也会问土地产权性质，但他们还会多问一点，那就是开发商的拿地时间。

因为土地产权性质决定多少年产权，而开发商拿地的时间到交房又有一段时间，这期间房子并不真正属于你。

例如，产权70年的房子，开发商拿地到交房，中间有6年，那么你的使用时间也就只有64年了。

4咨询价格

买房，大家最关注的肯定就是房价了，其实买房子的时候，跟房价有关的名词出现频率最高的就是三个：均价、单价、总价。

均价：是指这个楼盘的平均每一户的房屋单价；单价：是指某栋、某户型、某楼层的具体的房屋单价；总价：是指总房款，也就是房屋的单价乘以房屋的建筑面积后的总价格。

房屋的单价会根据户型、楼层、位置等不同，而有所不同，总价有时候可能差出几十万。每个楼盘领取销许后，都可以上365淘房上查看一房一价，提前了解意向房源总价。

5看样板间

小白：喜欢逛样板间，但容易被样板间的奢华装修所吸引。

高手：也喜欢看样板间，会咨询样板间是否是按1:1的比例建造。更会带上卷尺，随时测量。

精准交付的房子，一定会问清楚交付标准，哪些是交付标准内的。

6具体得房率

小白：常会问建筑面积和赠送面积，还很容易因为赠送面积而心花怒放。

高手：询问面积时，会问建筑面积、套内面积、公摊面积，因为建筑面积：是记在房产证上的面积，套内面积：是关系到房屋内部我们实际使用的面积，而公摊面积越大，得房率就会越小越不划算。

7车位、梯户比

小白：很容易会忽视车位数量的咨询，但其实这一点对以后的生活影响很大。

高手：还会询问车位配比、梯户比，因为这些数量只有和住户数量结合起来对比才有意义。

另外，如果项目里既有住宅也有商住两用房，还需要询问两种车位是否在一块安排，车位比中是否含有商住车位。

8知道365房博士咨询电话

其实不论是小白还是有经验的买房人，在房屋买卖中都会遇到不同的问题。这时候应该怎么办？

这时候就别忘了您身边的购房专家365房博士，可直接拨打4008181365转501。

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