365淘房

好房就要淘

立即打开
清空历史记录

贱卖?地价2万2房价2万...

*手机号或验证码错误

导 航
首 页
新房
二手房
租房
资讯
金融
社区
海外房产

贱卖?地价2万2房价2万9!刚刚江北新盘拿到销许,一批高价地瑟瑟发抖

日期:2018/06/27 18:30:27  来源:365淘房

365淘房 苏子祺 就在今天下午,雨山路板块纯新盘,楼面地价突破2万2的保利云禧,终于拿到135套叠墅房源销许,户型面积122、132、247-270㎡,整体均价不过29000元/㎡。

这也是江北高价地块首个上市销售的楼盘,具有划时代的意义!据了解,本次保利云禧开盘明天上午9点开始报名,不验资、正常首付。

一、保利云禧楼栋分布及一房一价,最高单价37699元/㎡

▼▼保利云禧楼栋分布情况:

 

▼▼保利云禧一房一价情况

1#,最高单价35319元/㎡,为4单元508

2#最高单价36267元/㎡,为1单元501

8#最高单价36367元/㎡,为1单元501

9#最高单价37699元/㎡,为1单元601

12#最高单价35619元/㎡,为1单元501

13#最高单价36180元/㎡,为4单元508

▼▼这是保利云禧上叠和中叠的户型图,面积122㎡、132㎡,上叠带露台!

▼▼这是保利云禧下叠户型图,面积247㎡-270㎡,地上两层,地下两层,一共四层空间。

二、保利云禧销售方案曝光!不验资、正常首付!

根据销售方案显示,保利云禧只能线上报名。

报名登记时间为2018年6月28日上午9:00——2018年6月29日上午9:00。紧急提醒:预售方案里写了报名通道,但目前不能报名。

三、江北高价地风向标,一批高价地瑟瑟发抖:

保利云禧作为2万+地块中首次开盘的项目,具有标杆意义。

它首次揭示了江北新区高价地的定价体系,江北的整体均价,仍然会被严格限制在3万/㎡。

不过,很多房源单价已经突破3万/㎡。保利云禧下叠带地下和夹层,面价较大,单价低,拉低了该项目的整体均价。不过上叠和中叠,最高单价已经突破了3.7万/㎡。

保利云禧并非现房销售,但已经熬成准现房,也牺牲了一定的利润空间。我见过江北一家高价地的利润测算过程,限价不放开的话,利润率只有6%,比较稀薄。

一批高价地正在瑟瑟发抖。

 南京土地市场真的早就降温了

1、江北核心区地价出乎意料

今年6月20日,江北新区G04地块经过38轮竞拍,被金地以总价33.5亿总价拿下。距离最高限价50亿,差了16.5亿……

2、青龙山地价连续下降,较区域最高直降5000元/平

青龙山最高地价是融侨G18地块,楼面价19476元/㎡。

2017年10月31日,江宁青龙山的两幅地块成交价都在1万4/平左右,较区域最高直降5000元/平

2017年12月27日,江宁青龙山的两幅地块均以不到1.4万/㎡地价成交,较区域最高直降5000元/平

3、青龙地铁小镇地价较区域最高直降1万/平

2017年12月27日,青龙地铁小镇G73地块仅竞价2轮,10分钟就成交了,地价10174元/㎡,而之前区域最高地价20069元/㎡!

4、流拍、终止出让、底价成交、未达最高限价不在少数

2017年12月19日,南京土拍没有地块超过最高限价

2017年12月25日,溧水土拍高价地流拍

2017年12月27日,九龙湖G64地块楼面地价19132元/㎡,未达到最高限价。区域内目前最贵的地块为九龙湖银城G54地块,楼面价19991元/㎡,就在G64地块对面。

2017年12月27日,汤山G65地块楼面地价10638元/㎡,未达到最高限价

2017年12月29日,板桥G77商办混合用地没有买家竞拍,流标!这也成为南京近一年多以来南京主城首幅流拍地块。

今年6月19日,溧水2幅地块底价成交

……

行情好的时候,地王都敢抢,有地出让就敢疯狂出手,眼下土拍限制越来越多,越来越严格,核心地块大家都开始小心翼翼了……

从2017年10月份开始,南京的土拍市场就开始遇冷,而南京楼市的变化从土拍开始,那么,南京的房价又会怎么变呢?

未来南京房价会降?

 

2015年以来,江浦地价一路上涨,地价一举突破2万/平,之后一直稳定在2万/平,至今为止2万+地块有8幅,但2017年年底,江浦地价跌回2万/平以下。

2017年12月22日,江浦G74地块经过99轮竞价,被上海中建八局拿下,最终楼面价18012元/㎡现房销售。

今天,江浦G21地块 经过33竞价,最终被中粮鸿云15.2亿元拿下楼面地价17922元/㎡,未达到最高限价,无需现房销售

江浦地价从2.3万/平降到2万/平以下。

而该地块周边在售新房目前仅有销许均价25469-25806元/三金鑫宁府前期融创臻园收官价格在23102-23390元/而纯新盘保利云禧金地悦风华价格待定,但可以肯定的是基本不会低于3万/平

而接下来,江浦还有不少2万+地块,房价不上3万/平基本不太可能,但是地价回落至2万/平以内的话,江浦未来房价会不会有波动?

江北高价地进度一览:

目前进度快的除了保利云禧以外,银城颐居悦见山(现房销售)、金隅紫京叠院金地悦风华(现房销售)的进度也都很快,叠墅上市量爆发的时代即将到来!市场究竟怎么走?很快就将有答案!

(江北高价地分布地图,江北新区9幅地价破2万/㎡!四家已经公开!)

1、金隅紫京叠院,地20077元/㎡,售楼处公开!

2、保利云禧地价22320元/㎡,售楼处公开,新领销许,即将首开!

3、金地悦风华地价22374元/㎡,售楼处已做好,未公开,但开始接待!

4、中建国熙台二期,地价22435元/㎡,样板房已公开!

5、恒大G47地块,地价22494元/㎡ ,没动静,不少楼栋封顶!

6、北京城建G48,地价22439元/㎡,四季度公开

7、银城颐居悦见山地价23017元/㎡,售楼处公开,预计7月公开样板间!

8、金辉白马云著楼面价23235元/㎡,三季度公开!

9、中建国熙公馆,楼面价23083元/㎡,四季度开盘!

点击阅读全文

推荐资讯

取消