辗转楼市两年，选择困难症...

365淘房 季娜 从业这么多年，总会遇到特别特别纠结的购房者，要位置好的、要环境好的、要保值升值的……也算是见证了各种各样的选择困难症患者。

今天，我想说的是一位特别典型的选择困难症，我刚怀孕的时候，一位朋友就跟我说要买房子；现在，我家儿子都能小跑了，他还在跟我说要买房子，这快两年的时间，失去了多少机会。

“万一买了亏了呢？万一坑在手上卖不出去呢？万一品牌不好呢？万一涨不上去价呢？”……

这种问题真的很多很多很多，对此我只想说：这种想法，往往越拖越亏。

两年时间，300-350万的总价，错过了多少机会……

两年前，这位朋友跟我说，总价300-350万，看过了南京南站、河西等多个地方，但是总觉得都有不满意的地方。

最近，城北的一个项目开盘，他又来问300-350万的总价，现在哪里可以买房子？

但是他的运气还不错，700多组购房者中，摇到了前50号，但是“超级选择困难症”的他，选房现场都没有去……

他说现在可以选的新房太少了……

“感觉可以买的新房太少了，南站没有房子，河西首付8成，在新街口上班的话，去江北也不方便。就想在地铁沿线买个房子，怎么就这么难呢？”

真的，有时候，不是买房子难，而是下决定难！

南京主城房价阶梯

这是最新的南京房价阶梯，250-350万，是不是看着可以选择的区域挺多的？

但是，青龙山新城、麒麟等多个区域目前并没有新房住宅在房源可售；350万-450万的阶梯中，南站、九龙湖、百家湖、河西南等等也是没有新房可售。

现在购房者面临的问题：想等的房子不来；来的房子买不起（比如，这两天开盘售罄的中冶盛世滨江，毛坯均价近4万/㎡）

想买什么样的房子？

到底想买什么样的房子？这不是我次这么问他了。

靠地铁、密度低、舒适度高、品牌的、交付越早越好的……

恩，要求这么多，还好有迈皋桥的星叶瑜憬湾符合这些条件，让我们来一一分析分析。

多线地铁

地铁1号线已经通车运行，未来还将有地铁6号线和地铁7号线经过，目前正在如火如荼地建设中的地铁1号线北延线也将为这个区域服务。

密度低、舒适度高

星叶瑜憬湾的整体容积率为2.19，目前在售的15号楼为18层的房源，后期即将推出的17和18号楼也是18层的高度，与区域内的其他项目相比，星叶瑜憬湾的整体舒适度还是很具有优势的。

项目已经有部分房源交付，实景看得见。

星叶瑜憬湾实景图

星叶瑜憬湾实景图

星叶瑜憬湾实景图

栖霞建设星叶品牌

星叶瑜憬湾是栖霞建设打造的，南京人对这个品牌的口碑和认可度是有目共睹的。

买房子为什么要买品牌？因为在二手房市场，品牌房企的项目具有着品质、物业、环境等多方面的优势，这些也是影响二手房价的重要因素。

交付越早越好

星叶瑜憬湾目前在售的15号楼已经交付。

后期即将加推17和18号楼，目前正在积极申领销许，交付时间预计为今年10月份。

为什么要买交付早的房子？，对于自住的购房者来说，早拿房早入住；对于投资的购房者来说，南京目前执行三年限售的政策，早拿房也可以早出手。

我了解到， 星叶瑜憬湾预计在近期推出的房源价格预计为29500元/㎡，与前期持平，主力产品有90㎡、101㎡和121㎡，刚需和改善的购房者都有的选。 

想了解更多项目动态，可以加我微信jijiejie003咨询。