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好消息!南京39家在售新房可公积金贷款 有你中意的楼盘吗?

日期:2018/04/03 20:38:41  来源:365淘房

365淘房 胡晨晨 近日,南京发布公积金新政,首套房公积金贷款额度提高到50万/人,夫妻双方100万元/户。新政4月1日起执行,已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。 

这是2018年以来,公积金传出的第二次利好。1月,住建四部门联合发文开发商不得拒绝公积金贷款后,365淘房当即摸底了南京主城楼盘,当时有25家已确定支持公积金贷款

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(2018年1月摸底,表示支持公积金贷款的25家楼盘)

南京发布公积金新政后,365新房中心再次拨打了南京八大板块主力楼盘的售楼处电话,对是否支持公积金贷款进行了全新一轮的摸底。

经初步的统计,短短3个月时间,南京确定支持公积金贷款楼盘从25家提升至39家。其中,纯新盘有3家,分别是江北板块的江山薈大华锦绣时代和城东板块的熙悦

江宁板块:有6家目前确定可以支持公积金贷款。大家较为关注的,禄口谷底价楼盘翠屏城表示要等到销许拿到,才能确定,到时候案场会公示是否支持公积金贷款。

江北板块:共有20家楼盘支持公积金贷款,包括2家纯新盘,即雨山路的江山薈和桥北的大华锦绣时代

河西板块:目前仅有河西北部的恒盛金陵湾有房在售,均价为37499元/㎡,售完收官。这也是板块内目前唯一表示可使用公积金贷款的楼盘,其余大部分楼盘表示开盘方案待定。

城北板块有11家在售楼盘支持公积金贷款,较1月摸底的4家楼盘而言,数量上有了大幅度提升。

城南板块:随着多数楼盘的收官,该板块目前暂无住宅项目在售,多数置业顾问表示还未接到有关通知,所以目前还不知晓。

与1月份的摸底情况相比,南京楼市在售支持公积金贷款的楼盘数量有了明显增加,本次摸底时,不少目前无房在售的项目都表示开盘后会按照当前政策执行,也就是说可以使用公积金贷款。

也有置业顾问表示,楼盘本身是接受公积金贷款,但是由于楼盘房源被抵押,故无法使用公积金,买房人需要留心这种情况的存在。

 

字面描述或许感受没有那么明显,那么现在我们来算一笔账。以一套150万的房子为例,首付50万,贷款30年、商业贷款利率上浮20%,每月等额还款来算,月供为5918.57 元/月,本息合计 2130686.49 元。

 

若使用纯公积金贷款,首付50万,贷款30年,每月等额还款来算,月供为4352.06元/月,本息合计1566742.75元。同样一套房子便宜了563943.74元

面对当前商业贷款利率的不断上浮,这一政策出台,将让很多买房人降低购房成本,对于刚需买房人而言是真真切切看得见的利好

预算区间:150万内南京主城楼盘

预算在150万以内,目前南京主城仅4家楼盘供选择,分别为江浦的力标赞城,江宁湖熟的梁台煦府,禄口的蓝天星港花园和翠屏城(世茂梦享家久未加推,表格内为前期均价)

公积金热门问题盘点

1)夫妻一方贷过公积金,已还清。 另一方主贷公积金,也还清。 名下无房,再购房时能贷公积金吗?

 答:公积金贷款以家庭为单位,累积已使用两次公积金贷款,禁止申请第三次公积金贷款。

2)首套房婚前自己买的,公积金贷款还未还清,能否用老婆的公积金贷款买二套房?

答:公积金贷款也是按照家庭为单位,目前还有公积金贷款没有还清,不可以再使用公积金贷款。

3)去年在外地买了套房,纯商贷还在还款,南京没房,公积金没用过,在南京买房还算首套吗?如果不算,首付应该几成?

答:南京名下无房也无贷款,是首套房,公积金最高可贷50万,申请纯公积金贷款,最低首付2成。

4)名下有一套94平住房,夫妻两人,平均超过40平米,贷款是纯商贷,未用公积金贷款。再买二套住房,首付8成,想用公积金贷款,按照文件说法,这样不行了吗?

答:按照最新政策,你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准,二套房就不可以使用公积金贷款了。

5)婚前有一套纯商贷,已经卖了,又买了一套又是纯商贷,面积是82平米,现在想买大点的改善,请问可以使用公积金吗?

答:可以申请,最新政策按照二套来执行,最高个人贷款30万。

6)夫妻双方只有一方有南京市公积金,也可以贷100万吗?

答:不可以,要双方都是南京市公积金才可以。

南京最新公积金贷款政策

下面附上南京最新的公积金贷款政策,希望结合楼盘信息在大家在买房时用得上!

同时附上南京最新的公积金提取服务点:南京住房公积金提取服务网点一览

更多关于公积金的问题,可以咨询全国住房公积金中心,咨询电话:12329。

也可以咨询365房博士,拨打365房博士热线:400-8908-365转501,我们将第一时间为你答疑解惑!

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