365淘房 邢怡 随着调控力度的不断加大，南京购房者的心态有了一些转变，如今持观望心态的人明显多了不少。放眼全市，关注度高的楼盘主要集中在以下两种：江宁富人区定了！九龙湖又有楼盘规划出炉……
1、有明确规划利好的核心区域楼盘，如江北核心区的扬子江金茂悦、华润国际社区等；
2、新房二手房倒挂严重的“福利盘”，如江宁禄口的翠屏城以及去年开盘的弘阳禹洲时光印象等。
对于一些考虑房子投资属性的购房者来说，倒挂越多，就越值得买。那么今天，我们就一起来看看江宁各个板块新房与二手房的倒挂情况。江宁隧道快速路来了！一大批江宁人有福了…
一、禄口：有新房二手房倒挂5000元/㎡
禄口板块的火热，从年初的春晓看房团就足以看出。
板块内翠屏城即将开盘，预计均价在12217元/㎡左右。而目前禄口朗诗青春街区二手房价已经在17000元/㎡左右，新房二手房倒挂近5000元/㎡。
去年11月8日，翠屏城推出共744套房源，销许均价11915.9-12504.15元/平米，中签率37.5%，当晚全部售罄。
本次加推的房源为105、108、109号楼，共计712套房源，户型面积分别为86、94、98、117㎡；其中86㎡房源有356套。翠屏城前批房源全部售完，均价12217元/平米。
本次翠屏城收官的712套房源中，86㎡为主力户型，有356套；94㎡的50套；98㎡的128套；117㎡的178套。目前翠屏城的意向客户已经远远超过收官房源数，有一些网友表示：“能买到就不错了，楼层跟户型都不重要。”
目前禄口板块内，蓝天星港花园在售少量房源，销许均价16585-17296元/㎡，二手房市场上，朗诗青春街区的报价也普遍在17000元/㎡左右。
也就是说，目前禄口板块的新房与二手房倒挂在5000元/㎡左右。
新房二手房倒挂近5000元/㎡，加上总价低，对于考虑房子投资属性的购房者来说，禄口板块的确是不错的选择。
但下半年禄口将有多盘现房销售集中上市，很可能出现市场供大于求的情况，所以投资客还需要理性分析，毕竟房子是用来住的。
（禄口7大纯新盘基本信息一览）
二、九龙湖：新房二手房倒挂3000元/㎡
目前九龙湖板块新房上市量稀缺，仅有恒大悦澜湾还有十几套顶楼及底楼房源在售，精装均价26594元/㎡，板块基本处于无房可卖的状态。
而九龙湖板块的二手房市场较为火热，板块内紧邻恒大悦澜湾的翠屏诚园二手房均价在29951元/㎡左右，新房二手房价格倒挂超3000元/㎡。
除了翠屏诚园，九龙湖板块内二手房价破3万/㎡的楼盘也很多，保利中央公园、新城玖龙湖等楼盘二手房价都在3.3万/㎡以上。
九龙湖板块不管是交通配套还是学区配套在整个江宁来看都是较为成熟的，新房二手房倒挂也在情理之中。
不过近几个月，九龙湖板块都没有住宅新盘上市，想置业九龙湖的小伙伴可以期待一下预计三季度上市的银城G56地块。
三、百家湖：限价3万/平，新房二手房倒挂明显
百家湖板块的各项配套都比较齐全，但随着金辉禹洲金陵铭著的收官，龙湖春江郦城仅剩少量住宅房源待加推，区域内无储备地块补仓，百家湖也陷入房荒状态。
今年百家湖板块预计将有2盘入市：
21世纪太阳城银座，预计将于3月首开，户型面积有96㎡、101㎡、103㎡、106㎡、127㎡五种，交付标准为精装交付（含新风、地暖、中央空调）。
而区域内备受关注的龙湖春江郦城还剩最后一栋房源待加推，户型面积115㎡，前期均价29500元/㎡。
作为站在江宁房价金字塔顶端的板块，百家湖新房均价被限价在3万/㎡以内，但周边不少楼盘二手房价已经突破3.5万/㎡，朗诗玲珑屿二手房价已经高达38458元/㎡，可以说倒挂现象明显。
对于改善客群来说，百家湖板块交通、教育、商业配套都十分齐备，在目前限价3万/㎡的情况下，百家湖板块是个不错的选择。
四、方山大学城：新房二手房价基本持平
除了禄口、九龙湖、百家湖3大板块倒挂情况明显，江宁滨江目前无新房在售，青龙山、淳化板块无可供参考的二手房价，江宁其他一些板块新房、二手房价持平的居多。
以方山大学城板块为例，中航樾广场预计后期推出剩余3栋住宅，面积98、135㎡，约300多套房源，价格预计26000元/㎡左右，目前开盘时间未定。
根据365二手房数据，板块内银城一方山本月二手房均价为26282元/㎡；东方龙湖湾本月均价26441元/㎡。
由于二手房交易总会有涉及到部分税费、中介费等，所以方山大学城的新房跟二手房价还是存在一定倒挂情况，但不是很明显。
【写在最后】
目前江宁板块新房二手房倒挂情况比较明显的主要是禄口、百家湖、九龙湖这3大板块。
对于刚需客群而言，禄口板块可以尝试一下，毕竟总价百万左右的楼盘，南京并不多见了；
对于改善客群来说，在目前限价的情况下，百家湖板块和九龙湖板块有新房上市时，可以时刻关注。
