南京投资需求持续升温，
古语一铺旺三代，
商铺作为不动产投资的一种重要形式，
已经越来越受到投资客的追捧。
位于江北核心区的正荣润锦城，全临街现铺全城热卖，成为了江北投资新热点。商铺仅剩最后1席，真是卖一套少一套！
壹 | 为什么当下买商铺呈主流？
1、南京买房坑多，成本高
现在的南京楼市，南京房贷不断收紧，银行房贷利率不断上浮，买房成本暴增，现在投资买房已经很难赚到钱了。
值得买的房子买不到，容易买的房子不一定值得买，这就是南京楼市的现实。
如此一来，原本不温不火的商铺投资如今逐渐成为投资热点，、，政策影响小，租金收益稳定，租售都不用愁。
2、南京商铺市场总体稳定
2017年，南京商业地产可谓是红红火火，数据显示，2-12月南京商铺成交面积达79.8万㎡。而去年南京新房共成交约6.2万套，销量低至不足2016年的一半。
在商铺价格方面，2017年南京商铺价格排名第五，同比涨幅也较高。
在商铺租金方面，2017年下半年大部分城市租金同比变化平稳，南京商铺租金同比涨幅约3%。
 19个代表性城市样本采集数据 |
贰 | 商铺稳健投资有门道
买商铺这件事是大有讲究的，要想买到好铺，就要搞清楚投资商铺的门道。话不多说，干货直接上：
1、知悉规划
一个区块能不能发展起来，是投资房产首要考量的，很大程度上这就关系到政策因素而非市场因素了。
所以商铺投资，都要考虑商业变迁、城市规划、商圈转移，投资前一定要知悉政府规划。
2、两倍价格规律
新商圈新住宅区的商铺主要是规划配套，因此如果它的售价太高，不建议投资。可参考，底商售价不超过楼盘售价的2倍，超过就存在一定的风险。
3、首选大流量街铺
靠近地铁口的；
靠近公共服务机构的，比如大型公共事务管理中心、学校、社区中心等；
周边大型社区环伺的；
所处位置公共交通四通八达的。
4、铺位选择
要综合考虑小区出入口的位置、居民出行动线及出行习惯、每条商业街对面的状况等等诸多因素。且不可盲目的以为价格高的商铺未来的投资收益就会越高。
叁 | 核心区双地铁街铺投资正当时
江北核心区的加速发展，区域内的临街商铺成了投资焦点。以有铺在售的正荣润锦城为例，稀缺地段+稀缺资源+稀缺价格+高回报率，使其一跃成为核心区最热销商铺！
一、地段地段还是地段！
在江北核心区，正荣润锦城周边有大量品牌社区以及名校云集，几乎是目前及以后人流量最大的区域。这黄金地段可以说是在江北绝无仅有！
1、周边大量品牌社区环绕：
正荣润锦城、正荣润江城、雅居乐滨江国际，是江北核心区的三大主力楼盘，加起来近万户常住人口。目前三盘入住率都比较高。
附近有大量写字楼集群，福中智慧城、中科创新广场以及高端商业综合体等，有望为项目导入更多衍生消费能力，将创造更多商机。
2、周边学校云集：
高中：南京一中高中部（本部）；
小学＋初中：南京一中江北分校（9年制）；
幼儿园：书人幼儿园惠民园；
规划：正荣润锦城项目北侧还有一处规划教育用地
二、商铺单价低，总价低！
正荣润锦城商铺目前所剩商铺最小面积不到30㎡，总价低；个别面积较大的商铺，单价低。总价200万起，可以说很良心了！
三、商业氛围浓厚，回报率高！
目前，不少商铺已经开张营业，餐饮、超市、装修门店、房产经纪等多品类业态覆盖，为小区业主的衣食住行提供便利，商业氛围日渐浓厚。
已开业的街铺，租金回报率基本在5%-6%。以55㎡已售商铺为例，目前年租金基本稳定在10万元以上，且呈上涨趋势。
肆 | 商铺总价200万起，超高性价比
此前数度开盘即售罄的江北核心区热盘——正荣润锦城，目前全临街商铺全城热卖，目前商铺仅剩最后一席，宜租宜自营！一铺一价。
好铺推荐：114号商铺 约30㎡
面积适中，低总价！
该商铺面积约30㎡，面积适中，总价低，方便出租；
靠近学校，消费力有保证！
商铺临近北侧万寿路教育用地，未来可做文具店、书屋、奶茶店等，业态丰富，坐享教师、学生、家庭三大主力客群，人流量大，收益高回报率快，养铺期更短；
交通便捷，客流量充足！
商铺对面即是办公用地，临近地铁11号线，辐射广，客流量充足；
自带人气，宜租宜自营！
正荣润锦城小区今年将全部交付完毕，届时，大批业主即将入住，人气高，有利于商铺的出租与经营。
 实拍图 |
看好就买，手慢无！
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江北新区镇南河路99号
——咨询热线 ——
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