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河西南4.2万? 买房门槛要跳涨250万 楼市开局不淡定

日期:2018/02/22 18:01:17  来源:365淘房

 365淘房万昕 开工第一天,365淘房兵分10路直击南京40盘售楼处,为你带来测温开春南京楼市真实情况。从今天的实探来看有几点值得关注:

1、总价百万的住宅和公寓春节期间依旧有成交,关注度很高,但也有节前开盘楼盘还有不少房源在售,市场分化明显。

2、上半年有哪些现房销售的楼盘呀?要不要等到下半年,是个问题

3、原本定在3、4月份开盘的河西,这次探访中开盘时间再次不确定了,大家更关心是还卖3.5万/平这个价吗?

4、南部新城房源少,大家更关注的是学校是什么?商业什么时候开?小区区属江宁还是雨花?

 

现在就来看看实探现场都带来什么一手消息:

江北高新买房门槛从100万跳到350万

江北:高新纯新盘入手门槛价提高到350万!

弘阳燕澜七缙现场的一位购房者从去年开始就关注项目,这名购房者就住在高新,已经多次来燕澜七缙踩盘。置业顾问告诉我,这样的买房人还比较多,由于附近浦州花园等小区要拆迁,不少居民都来弘阳燕澜七缙看房,一是熟悉了高新这边的生活环境,另外也非常看好高新区域未来的发展和增值空间。

据了解,弘阳燕澜七缙将在五六月份开盘卖住宅,样板间最快会在4月份公开,首开的最小户型为124平米,精装修交付,预计入手门槛或达到350万以上,将顶破高新房价的天花板。工作人员表示,来看房的多是改善人群,看重项目是精装修的现房,由于赠送面积较大,看顶层和底层的买房人比较多。

高新2.5~3万/平的预计均价和此前高新核心居住区2万/平的均价相差还是比较大的。高新招商兰溪谷收官价格1.4万/平,按最小面积算仅100万左右,短短几个月,高新的门槛价就从100万跳到350万,你能接受吗?

365直击售楼处一边实探一边还在积极与网友互动。还没开始,365买房群里就已经满满都是网友关注的热点了,火花四溅:

1、“麒麟栖霞建设这幅地块地价才8000多,如果限价,应该不会超过2万”

“我看15年拿的地,还以为会是现房”“熙悦也是捂盘很久了啊,本来说12月首开的,到现在也没动静,要是2万5还能考虑一下”

城东网友问“上半年有哪些现房销售的楼盘呀?要不要等到下半年,是个问题。纠结!我就想知道今年房价不知道会不会涨?”

2、河西网友问的最多的是:什么时候开盘?河西南还是3.5万吗?还是首付八成吗?还是集体开盘吗?但是实探中,春节前还说这要3、4月分开盘的楼盘这次又不确定了。

比365楼市更勤奋的网友,比我们还早一步去打探开盘时间了,“我昨天去了绿地华侨城海泊滨江,说第二季度开盘,首付8成,5、6、10开3栋楼,工期快的话,绿地2期加推3栋”

有网友丢出河西南要卖4.2万/平的小道消息,群里立刻炸开了锅。

“学习华润国际社区?华润国际社区是毛坯改精装,周边房价都快3万,他才提的价,而且提价以后到现在都没卖完呢,也没有人排队了。”

“河西南已经是精装了,还要提高装修标准吗!?卖4.2万?送车位?送家具?免多少年物业费?现在就可以举手表决,4.2万,我第一个不买。”

姑且不论4.2万的可能性有多大,如果河西南真卖这个价,你还买吗?

3、城南:2020年房价4.5万+都不止

“今年南站已无房可卖,绿城每次开盘必抢光南部新城仅有两盘又是现房销售,目前还没开工,到能卖时肯定要到2020年,那时房价4.5万+都不止。”365城南买房群里有人这样推断。

房价依旧是最撩拨所有人的,但是变数也是最大的,麒麟放风价说3万,高新天花板要冲350万,城南的房子越来越少一晃就到了2020年,真能卖4.5万/平? 

春节你在家吃吃喝喝,人家在买房

有人想再等等,有人已经出手了。住宅买不到,有人过着年就把房买了。直击售楼处的小伙伴得到的消息:

1、大年初五,河西南公寓就开张了。当天置业顾问小张就卖出一套30平方米小户型公寓,而购房者是海峡城业主,先后买了海峡城住宅和公寓,后又来买了金地中心菁华公寓,有一定的公寓投资经验。

2、大年初六,江宁禄口的中骏六号街区有一套70平的房源成交,总价约八十多万,购房者为纯投资。中骏六号街区主要打造公寓产品,分两期建设,一期共16栋楼,目前还有7栋楼未开卖,计划于今年全部推出。另外,年中计划推出项目二期。对于今年的禄口楼市,销售赵先生说很有信心:“目前区域内也没有什么竞品,中骏六号街区这样的低总价产品在市场上很受欢迎。”

3、今天上午溧水橡树城已经成功认购了两套房源365直击溧水线在探访案场时,售楼处来了5、6组客户,几位第一次来案场看房的购房者表示,溧水即将通地铁,还是比较看好溧水未来的发展,而且价格在南京也算比较低的。

 

 

上班第一天你在干嘛?售楼处刚开门,人家已经在看房

我的同事宁宁在翠屏城售楼处偶遇一家六口过来看房,年轻的小两口带上父母和两个孩子,他们目前是在油坊桥租的房子,趁着假期的尾巴带上父母一同前来。买房主要是为了自住,偏向于稍大一点的117平方米的户型。翠屏城项目预计三四月加推收官房源,为105、108、109号楼,约700多套房源,面积86、94、98、117㎡;前批房源全部售完,均价12217元/平米。

在蓝天星港售楼处一位家住栖霞小伙子,趁着还没上班约上好朋友一起过来看看房子,”我自住为主,觉得禄口的房子总价一百多万还算是比较便宜。“

九龙湖的融信城市之窗,售楼处八点五十开门,九点多就有一组买房人来楼盘看房。据案场销售经理吴经理介绍,春节期间每天有2-3组客户前来了解项目情况。

这么看来总价百万的公寓和住宅关注度依旧很高,越来越多的真实刚需但是理性的买房人也依旧存在,卖不动的情况也同时存在:

你敢相信吗?江北神盘还有房子卖,而且有优惠!

据了解,华润国际社区还剩下4栋楼预计在二季度左右开盘,具体的价格还没有定,关注该项目的网友可以这两个月来售楼处踩盘。

华润国际社区目前还剩下5套房源,1套129平的和4套144平的,截止到2月28日有总价优惠3000的活动。

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从售楼处的销控可以看到,观山悦1号楼高层的去化还是可以的,但是14号楼由于靠近高架,4、5、8、9、10号楼洋房由于面积较大,总价较高出现了“卖不动”的现象,目前项目剩下的房子还比较多。

更多实探情况可以扫码回看哦~

 

 

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