365淘房

好房就要淘

立即打开
清空历史记录

现在买房作死?南京楼市绝...

*手机号或验证码错误

导 航
首 页
新房
二手房
租房
资讯
金融
社区
海外房产

现在买房作死?南京楼市绝密数据曝光 1个重要信号暴露

日期:2017/09/06 19:24:56  来源:365淘房

 

365淘房 宋晨 金九银十如约而至。

眼下的南京楼市进入限购、限贷、限卖、限价的“四限时代”,前所未有。不仅如此,租购并举、共有产权房等概念也被炒得沸沸扬扬……一面是手握百万想买的盘迟迟不开,一面是限价房抢手到根本买不到。政策围剿下的南京楼市,今年将诞生一个怎样的金九银十?现在到底能不能买房?房价到底会不会降?回答这些问题前,你需要看清南京楼市正在经历什么。

系列报道①:南京楼市五重打击!现在买房是好时机还是等着被套牢

史上最严调控期

从限购限贷卷土重来,到限卖限价横空出世,从共有产权房逐步入市到租赁市场日益壮大,2017年关于中国楼市“变天”的言论甚嚣尘上。

身处这样大环境下的南京楼市能独善其身?不可能!上半年南京楼市动静不小,各种新政持续轰炸:

3月15日 重磅!南京调控升级 高淳溧水六合限购!社保要求更严

3月16日 南京限贷升级!高淳六合溧水首次购房首付提至3成

3月21日 南京周边也调控!句容限购了!外地人限购一套,公积金首付比例提高

5月9日 南京限购政策新规 限购人群扩大、明确个税及社保认定

5月13日 重磅新政!南京新购房产权证不满3年限卖 开盘需公证摇号

5月25日 重磅!南京公证摇号售房细则出炉!摇号流程一览

5月26日 南京重磅新规!酒店式公寓层高限制从4.8米降到3.6米

8月8日 新规!南京推进装配式建筑 主城及三大副城等区域成重点

8月21日 突发!南京出台重大新政 有房没房的都受影响

如此密集的调控节奏,在往年很难见到。毫无疑问,这是一个政策市。事实上,中国的房地产市场向来都是政策市,人为因素占比很高。眼下这轮楼市调控,调控的“手”已经伸及房价、土地、二手房交易、建房模式等方方方面面,可以说,人为因素几乎全面战胜市场因素。

一系列举措带给楼市的影响,显而易见。

影响1:至少13盘一年多房价零涨幅

最明显的就是房价。近一年来南京楼市上市量较为有限,在有限的上市楼盘中,就有13家楼盘一年多来价格没涨,其中江北3家、城东2家、城南4家、江宁2家、溧水2家。

 

影响2:上市量屡屡缩水,多板块久未开盘

2017年1月-8月南京预计上市量和实际上市量对比

从上图中可以看出,2017年来南京每个月的实际上市量都低于预计上市量,其中,1月、5月、7月、8月缩水比例较高,最高的1月实际上市量缩水超7成。2月、3月等月份均发生过半个月领销许的楼盘仅在个位数的情况。

同时,南京主城区楼盘推盘节奏放缓。金三银四期间,为了达成总体房价控制的任务,在允许河西高价楼盘上市之后,来自江宁滨江、江北、溧水等地的低价项目才纷纷入市,借此平衡南京全市均价。刚刚过去的8月,南京楼市更是被2万元以下刚需盘承包。

 

而去年极度火热的河西、鼓楼滨江等板块,今年一度陷入无房可卖的尴尬境地。据统计,南京超半年未开盘的楼盘已超过30家。

影响3:从看涨心态空前强烈到理性回归

调控对房价有多少影响不好评价,但对人们心态的影响却不容忽视。

先来看看关于当下楼市买房时机是好是坏这一问题,网友的投票:

目前支持和反对的人数相对均衡,与之形成鲜明对比的是,金三银四时期高达70%-80%的人都认为房价不会下跌,看涨预期空前强烈,如今从投票结果看比例有所下降。

其中比较有代表性的观点是:

1、有住房需求的,无论刚需或改善都可以入手

2、房价大幅下跌是不可能的,这样对经济也不利。大家不要忽视一点,政府从来没说要降房价,而是要稳定房价,不让房价过快上涨;

3、不看涨也不看跌,房价这个东西,还是稳定的好,否则中国经济可想而知。

……

影响4:旱的旱死涝的涝死,南京楼市两极分化

一面有楼盘因价格遭限而吸引了不少买房人报名,一面是公寓项目最高优惠近30%只卖出不足三成,必须承认的是,调控之下南京楼市正在两极分化。

上周,城北中电颐和府邸推出了一批小面积公寓房源,开盘现场给出了认筹优惠1个百分点,根据付款方式的不同,还可以享受27%-29%的折扣,折后的均价只有20000元/㎡,即便如此,开盘当天的销量只有60套左右,去化率不到3成。无独有偶,8月最后一周,江宁正方新城纯新盘远洋山水也让利开盘,这是一家住宅项目,开盘优惠97折,按揭贷款98折,按时签约优惠98折,折算下来,房价平均只有18100元/㎡左右,相当于让利了1400元/㎡。住宅房源给出优惠折扣在南京楼市已是许久未见,尽管如此,当天的销售比例也只有6成。

当然,也有不少楼盘受限价影响,成为了买房人眼中的福利房。处于房价洼地的六合、溧水、都市圈的崛起异常扎眼。眼看这些板块的楼盘开盘纷纷出现四五千人排队抢房“盛况”,让人本能的不安起来,仿佛回到当年股市火爆,大妈们开户炒股的疯狂时期

这个重要信号在提醒买房人,此时,买对应该比买到更重要。

供销比低于1 南京楼市处于卖方市场

 

2017年1月-8月南京全市商品房供销比情况

(数据来源:南京网尚研究机构)

供销比=供应量/销量,走高供大于求适合出手,走低供小于求。在2005年到2015年的楼市发展中,供销比3年出现一次峰值高点,分别是2005年、2008年、2011年、2014年,这些年份楼市都处于相对冷静的状态。按照3年一个峰值的规律来看,下一个峰值高位可能出现在2017年。

峰值高表示市场供大于求,不是卖方市场,买房人选择较多,体现在房价上,则可能是房价的松动或下跌。如果按照规律,南京楼市应该已经或处于买方市场,但现实却并非如此,正如前文所说,南京楼市面临的一个困境就是开盘不易。从以往市场规律来看,供销比在2以上会形成明显的市场销售压力期,而据南京网尚研究机构数据,2017年1到8月南京全市住宅面积供销比一直在1以下徘徊,可见,目前仍然供小于求,属于卖方市场,这和很多买房人的实际感受也是符合的。

金九银十”这个概念,可能已经越来越不具备市场意义,对于今年金九银十前景,不少业内专家也做出了自己的预测。

@365淘房南京新房助理总经理 曹维嫦:南京市内能拿销许登记摇号的都是限价盘,2万元是个槛。一二手房持续大价差,千人排队买房周周见。现在低调平稳就是最大的成绩

@南京房地产自媒体 云龙山97号:我相信,房产调控政策不可能松,如果银行迟迟不下款,一些支撑力相对比较薄弱的区域,房价很有可能会松动。

@中泰证券首席经济学家 李迅雷:今年房价会较为平稳或者略有下跌,因为各地都把控制房地产价格的上涨作为一个非常重要的目标,会严格控制房价上涨,也相信房价不会下跌

早前,中央经济工作会议对快速上涨的房价提出了严厉的批评,提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”的定位。从官方密集的发声可以得出一点,这一次调控的决心空前强烈,今年调控之势不可逆转。租购并举、共有产权房等也正是在这样的背景下应运而生。

形式如此严峻,所以,你觉得今年南京楼市还会再现金九银十吗?似乎并不乐观。

至于开篇提到的那几个问题,如果你的心里还没有答案,可以扫描下列二维码,去听听楼市中人都如何评说。

 

点击阅读全文

推荐资讯