最新！2017南京不动产...

365淘房 邱小玉 曾经房博士也是个房产“小菜鸟”，次买房也是各种茫然不知、手足无措。好不容易等到房子交付了，喜滋滋得准备去办房产证了！啊咧！房产局在哪都摸不清，还出现了带不齐资料，飞奔回家翻箱倒柜找资料的糗事。

今天房博士实探了最新版的办房产证的流程（跟之前相比有很多不同了），还有一般人不知道的超级省事的办证方法大放送！

从2016年6月28日南京已经正式实施不动产统一登记，所以收房后去申请不动产登记后，领到的就是房产证、土地证二证合一的不动产权证了！南京今年买的房，是房产证办完等两年才能卖，还是拿房满两年能卖了？

办证地址时间大全

根据您房屋所在的区属，来确定去哪里办理不动产权证：

1、南京市本级（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）国有土地上的不动产登记由南京市不动产登记中心具体办理。

2、栖霞区、雨花台区集体土地上的不动产登记由所在区不动产登记局具体办理。

3、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区的不动产登记由各所在区不动产登记中心具体办理。

目前主城六区可以到下面所列的1-5处办理，其他各区到相应的房产局办理。

地址和咨询电话

1、华侨路房产交易与不动产登记大厅

地址：华侨路35号

工作时间：周一至周六（法定节假日除外） 

上午：9:00－12:00；中午：12:00－14:30（值班窗口开放)；下午：14:30－17:30（16:30停止取号）。

2、中山路房产交易与不动产登记大厅

地址：中山路171号

工作时间：周一至周六（法定节假日除外）

上午：09:00－12:00；中午：12:00－14:30（值班窗口开放)；下午：14:30－17:30（16:30停止取号）。

3、大光路房产交易与不动产登记大厅

地址：大光路49号

工作时间：周一至周五（法定节假日除外） 

上午：09:00－12:00（11:00停止取号）；下午：14:30－17:30（16:30停止取号）。

4、中央门房产交易与不动产登记大厅

地址：龙蟠路9号

工作时间：周一至周五（法定节假日除外）

上午：09:00－12:00（11:00停止取号）；下 午：14:30－17:30（16:30停止取号）。

以上不动产登记咨询电话为：025-83198500

5、市政务服务中心不动产登记窗口 

地址：江东中路265号

办理时间：周一至周五（法定节假日除外）9:00-17:30，16:30停止取号

咨询电话：025-68505401

6、浦口区房地产交易登记中心

地址：浦口区江浦街道象山路1号

7、浦口区房地产市场交易管理中心(桥北分中心)

地址：浦口区大桥北路1号华侨城216幢1楼

咨询电话：58881007

8、江宁区房地产交易中心

地址：东山街道杨家圩2号(江宁区市民中心)；

咨询电话：69977123

9、六合区政务中心

地址：六合区政务中心一楼 

咨询电话：58578901

10、六合区房产交易登记中心大厂分中心

地址：沿江开发区新华西路328号 

咨询电话：57014994

11、高淳区房产交易中心

地址：淳溪街道丹阳湖北路16号

咨询电话：56821737

12、溧水区房产交易中心

地址：永阳街道后巷10号 

咨询电话：57223140

需要注意的是，大桥北路的分中心已经搬到华侨城；栖霞区和燕路352号和雨花台区软件大道176号，是办理集体土地上的不动产权证，是办不了国有土地上的不动产权证的。

今早去了位于市区的华侨路房产局，最近这条街正在做建筑物外立面出新，虽然前来办事的人也不少，不过没有楼市火爆时期人挤人的“盛况”了。南京房产局局长：去年南京楼市史上最火、调控最严

办证资料清单

好不容易请个半天假去办理房产证，取个号排个队，终于轮到我了！天呐，资料没带齐，只能再打车回家拿……怪谁呢？怪我咯！所以下面的资料清单看清楚↓↓↓

办证流程四步走

总的来说，商品房的办证流程还是比较清晰的，跟着这个指南走就对了！

01前往3楼46号窗口旁交维修基金。“零契税”？在南京你还能这样绕开一大笔费用......

物业维修基金的交纳标准：二手房交易新规今起执行！附限购、贷款、税费政策大全

02前往2楼4号窗口取号后备案

03前往3楼62号窗口取号交契税。

可以根据契税的缴纳标准，提前估算下：

之前缴纳契税，需要先开具个人一、二套住宅查询结果证明，现在这个查询结果直接在缴纳契税的窗口查询，省去了这个环节。

需要注意的是

 从1月3日起，主城六区范围内不动产权属转移需享受购买一、二套房优惠政策的，直接带资料到地税窗口，由地税部门在办理纳税申报时联网开具《一、二套住房查询结果证明》。而江宁、浦口、六合、溧水、高淳五区还是按照原办法开具纳税所需要的《一、二套住宅查询结果证明》。

04一楼取号，前往东三楼办理受理登记

华侨路房产局的取号时间为：上午9:00-11:00 下午：14:30-16:30 所有号办完下班。从一楼取完号之后，得再回到3楼，从过道往东走，到达东三楼。

 等到叫到号之后，就可以提交材料办理送件业务了。等待办理所需工作日之后即可领取不动产权证了。

 另外，自2017年7月11日起，在主城区不动产登记大厅申请主城六区国有土地范围内不动产登记的个人，可自愿委托EMS免费快递送达不动产权证书。又可以少跑一趟！

开外挂！一窗式综合办理

2017年6月9日起南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内的商品房交易与不动产登记事项可以在政务服务中心二楼A4厅一窗式综合办理。

地址：江东中路265号。

1、凭本人身份证取号

2、叫号后，到综合受理窗口申请办理，并提供南京市范围内的邮寄地址，符合条件的当场领取《房产交易与不动产登记受理单》。

3、申请人本人在“我的南京”或“不动产登记”，在”备案登记”的“办件进度”页面中的“缴费”模块，点击“支付”按钮，及时付清相关税费。包含物业维修基金、契税等。

4、待到EMS送证上门后，由不动产权利人出示身份证，以及受理原件或“我的南京”APP中的验证二维码，经快递人员核对证件并扫码验证通过后，收取证书和票据，清点无误后去人收件，不得由代理人代为领证。

下次再买房办理不动产权证，一定要去一窗式综合办理试试~

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也可以拨打房博士免费咨询电话4008908365转501，您身边的购房专家等你来电哟~