南京最后被低估的地方！5...

365淘房 李元润 “今天实地参观了麒麟目前的建设开发情况，大开眼界，颠覆了很多原来对麒麟固有的印象，所有还没来过的人，可以实地来感受一下现在的麒麟。”

 今天，一场政府、开发商、楼市专家、媒体齐聚的大会上，南京资深业内专家、南京房地产促进会秘书长张辉如此感叹。

 会上多个猛料爆出，关系到麒麟人的交通、教育以及生活配套！

 我还在现场实地试乘了麒麟有轨电车，同时20幅近1000亩优质商办用地首次亮相，今天我就给麒麟的业主们带来些干货，这些都是与你们现在和未来生活息息相关的，影响麒麟未来总计50万人口。

1、今天我首次试乘有轨电车 被麒麟的美惊呆了

今天，麒麟科创园商办用地推介会举行，南京顶级商业打造开发商、全市主流媒体到场，365楼市作为独家合作伙伴，全程参与，获得多个重磅猛料！

推介会之前，100余名到场大咖实地体验有轨电车试乘，作为城东区域最受关注的轨道交通，麒麟有轨电车目前正在试运行，预计年内开通。

从有轨电车上往外看，成片的绿色连在一起，炎热的天气里让人感到心旷神怡。

 不少媒体和开发商直呼：真没想到，现在麒麟这么美！

在参观完麒麟生态公园后，众多到场嘉宾直言：这跟印象中的麒麟完全不一样，比想象中更宜居、更漂亮！

2、麒麟再添三甲医院 国际学校近期有望挂牌

推介会环节，首先，南京市麒麟科技创新园管委会主任曹海连致辞，提出麒麟科创园有三个不可忽视的发展商机。

商机一：

东部崛起的商机，江苏省正在大力实施推动宁镇扬一体化取得实质性进展的战略。麒麟科创园位于南京的东部，是宁镇扬一体化的重要枢纽地区，宁镇扬一体化重要的交通工程宁句线，也就是S6线有一半的站点就位于麒麟科创园。

商机二：

麒麟科创园打造科技城的商机，园区紧紧抓住中科院南京分院以及中科院四个所整体搬迁到园区的契机，与中国科学院合作，共同打造南京麒麟科技城。科技城的发展需要商业办公的配套，这将对麒麟地区的发展起到巨大的拉动作用。

商机三：

在当前房地产政策约束的形势下，麒麟地区的房价和地价相对主城其他地区仍然处于较低的水平，仍然具有很大的升值空间。随着今后未来两到三年麒麟地区交通、教育、卫生等配套设施进一步完善，土地价值将进入新的上升期。

 在麒麟板块研究性报告发布及板块研讨沙龙环节，南京市麒麟科技创新园管委会副主任田斌透露了近期麒麟发展的几个利好消息：

1、麒麟科创园成立于2010年7月，7年来累计拆迁300万㎡，园区开发建设了132万㎡的保障房，又购置了安居集团70几万㎡保障房，共有安置房两百万平方，当地居民同样受益于麒麟科创园的发展。

2、目前麒麟科创园自己建的60班小学已建成，今年9月有望开学。和江苏启迪联合打造的启迪麒麟国际学校，市政府已经同意，近期有望挂牌，学校建成后，从幼儿园到高中，会很好的提升麒麟教育配套。据悉，该校区将整合清华系优质教育资源，建成为一所涵盖幼儿园、九年制中小学和国际高中部的南京首座国际化全龄教育学校。 

3、麒麟科创园社区中心配有2.5万㎡的医疗，今年还会引进一个三甲医院，目前正在进行项目前期的论证和医院的遴选。

4、S6线宁句城际，今年年底也要正式开工建设，麒麟同样受益。

3、20幅近千亩优质商办地推出 麒麟要打造100-300米地标 

麒麟科创园规划国土处处长张艇对推介的20幅地块的具体情况进行了详细介绍。他提出，麒麟发展有三大优势：

优势一：

地理区位优势明显，西临南部西城，北接仙林大学城，南邻江宁大学城，且周边高校院所云集，科技资源丰富，内外交通畅达。宁杭高速开发建设已经完成，绕越高速在园区的南路口工程也即将启动建设。

优势二：

园区内规划5条地铁，分别为 2号线、S6线、8号线、10号线、12号线 ，目前2号线已经建成运行，园区内规划两条有轨电车，1号线已经完成建设，正在进行工程的验收以及试运营的筹备工作，2号线也已经启动了前期的启动工作。

优势三：

增加了一批450万平方居住地块的出让以及科研办公土地的出让，其中有一部分已经交付，其他在陆续交付，人口的聚集速度加快。

具体地块信息如下：

这块地被重点提及，未来将打造成麒麟新城的地标性建筑，高度在100-300米。

张艇表示，麒麟科创园供地重心正逐步转向商办地块，此次推介的商办地块共计20幅近1000亩，皆为园区内区位优势明显、具有较大开发价值和升值空间的优质地块，以商业和商办为主，并有部分科研及少量居住用地。

其中有坐拥三水融合一线景观的优质低密度纯商业地块，也有地理位置优越，周边居住社区已成型的成熟地块，未来可打造大型商业综合体和滨水特色商业。

据了解，麒麟科创园致力于在这些地块上建设国内一流、特点鲜明的高品质商办地产项目，打造一批麒麟地标性、全国有影响力建筑，进一步完善园区配套服务功能。

4、价值被低估！宁镇扬一体化带领麒麟起飞

麒麟板块研究性报告发布及板块研讨沙龙环节，南京市麒麟科技创新园管委会副主任田斌、南京房地产开发建设促进会秘书长张辉、365淘房南京新房助理总经理曹维嫦以及景枫投资南京正和荟泽资产管理有限公司总经理付璟，共议麒麟商业价值及未来发展。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉，认为麒麟发展占据天时地利人和，目前区域的发展是被低估的，他表示麒麟距离新街口市中心的距离10公里，和河西南、南站、仙林中心是并列的，而东南科创示范带的地位很重要，城东南面临着爆发的时机。

景枫投资南京正和荟泽资产管理有限公司总经理付璟从商办的小逻辑、中心化和大背景来看麒麟的商业发展。首先要先办后住再商，有了办公就有了载体，就有了上班的人群。然后有了住的人，最后商业是一个水到渠成的事。

 第二要主动拥抱大背景，南京都市圈的发展，核心的利好并不是针对镇江和扬州，其实是南京。

 第三个中心化，目前麒麟地块呈现出不同的特点，可以给开发商提供更好的，产生好的商业产品的空间。

麒麟科创园小贴士：

麒麟科创园成立于2010年7月，位于南京东部的紫金山、青龙山之间，规划总面积83平方公里。

麒麟科技创新园是省级高新技术产业开发区、国家智慧城市试点和江苏省科技服务示范区，也是国家级江苏南京侨梦苑和海峡两岸青年创业基地所在地。管委会负责人介绍，园区以国内外发达园区规划为标杆，定位发展科技城、生态城、宜居城“三城一体”，打造高品质的产城融合新区。

截至目前，园区已累计完成全社会固定资产投资超500亿元，注册企业总数超过1700家，注册资本超过360亿元。

依托于科技城建设和优质企业入驻，预计到2030年园区将形成超50万常住人口的居住规模，云集众多企业高管、高科技人才、大型企业员工等中高层次人士。