陈淮：房地产正确转型发展...

 中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮

365淘房 张茹 2017博鳌房地产论坛现场直击 在跨越与去地产化的浪潮下，房地产企业也面临着从传统业务模式革新的重要任务。规模之外的转型与变革，指引着企业的创新方向，也从本质上促进企业朝多元化发展。从来没有一成不变的事情，创新时代下各行各业都在改变，房地产行业亦是如此。传统开发模式没落，越来越多房企在寻找规模之外的转型、变革和创新方向。与时俱进，对于房企而言也变得日益重要。8月8日下午，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮发表《地产小时代 房地产应如何正确转型发展》的主题演讲。>>>365直击：跨越与去地产化浪潮 2017博鳌房地产论坛正式启幕

陈淮表示，房地产业走向长期健康稳定发展之路，按照党中央的要求，应该有4个方面的转型。第一，坚持房子是用来住的；第二，建设符合中国特色的特色小镇；第三，完善房地产业调控的长效机制；第四，以雄安新区为代表的新城区建设。这四个方面基本涵盖了转型战略和布局。

房子是用来住的 提高存量资源利用效率

陈淮指出：“房子是用来住的”在经济学上的意义是调动存量资源，提高存量资源的利用效率，让人住到房子里去，把资源充分利用起来。这包括加快发展租赁市场、加强产业基础支撑、完善基础设施等。

特色小镇建设 让当地居民更多的分享

特色小镇首先是让当地居民更多的分享，而不是把他们边缘化，这样的特色小镇才是最有意义的特色小镇。除了惠及当地老百姓，特色小镇建设还要充分开掘当地特色资源。此外，特色小镇还要和人口的适度聚集密切结合起来，和农民的就地市民化结合起来，和人口的交流、高端人口聚集联系起来。

房地产的长效机制 政策应该不断完善

陈淮表示，房地产业的长效机制是有利于中国城镇化长期发展、人口合理聚集以及空间分布的机制，有利于房地产业的供和求，其中短期均衡和长期均衡不断趋近的机制。当然，也有的地方是长期供大于求，在短期表现出供不应求，比如海南当年的房地产泡沫，实际上在供求关系短期与长期均衡的不断趋进级制，才是长效机制。还有政策不断完善的机制才是房地产的长效机制。

舒缓大城市功能 形成新的经济增长极

江北新区、西咸新区、湘江新区，最近的雄安新区尤其引人注目，是因为我们希望探索一条舒缓大城市功能，合理利用资源，形成新的经济增长极这样一个城市化之路。

陈淮指出，在这个过程中还有很多的曲折，不敢说现在所有的措施都是成功或者是正确的。“我们当年的5个经济特区，真正成功的只有20%，也就是深圳算是真正的相当圆满和成功的特区，特色小镇和雄安新区都是我们探索的必经方式，我们如果有什么转型，我想努力在其中哪怕一条上找到立足之处，都是我们的成功”。