二手房交易新规今起执行！...

今天起，南京主城二手房买卖办理更便捷！

①主城六区全面实行存量房买卖转移登记与抵押权登记合并办理

一、自2017年8月7日起（以合同签订时间为准），我市主城六区（玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞和雨花台区）存量房（二手房）买卖且买方申请住房贷款的，当事人在申请转移登记时应一并提交相关抵押权登记申请材料，不动产登记机构不再单独受理转移登记或抵押权登记。

二、申请存量房（二手房）买卖转移登记与抵押权登记合并办理之前，买卖双方需完成以下事项：

1、网签（不需网签的除外）；

2、银行贷款审批（签署借款合同、抵押合同等）；

3、房产交易备案；

4、完税。

三、存量房（二手房）买卖转移登记与抵押权登记合并办理的申请材料、办理时限、办理地点等事项，可在南京市不动产登记网（http://bdcdj.njgt.gov.cn）或“南京不动产”微信公众号“办事指南”栏目中查询，也可拨打电话025-83198500咨询。

②主城六区不动产权属证书上不再标注抵押权登记信息

一、登记日期为2017年8月6日之后的（以不动产登记登簿日期为准），抵押人的不动产权属证书上不再标注抵押权登记信息。不动产权属证书指：不动产权证书，或者不动产登记证明（预告登记），或者国有土地使用证、房屋所有权证书。

二、自2017年8月7日起，除存量房（二手房）买卖转移登记与抵押权登记合并办理的情形外，申请抵押权登记时，原需抵押人提交的不动产权属证书原件，调整为复印件（同时提供原件核对，经不动产登记受理人员核对一致后退还）。

三、根据《物权法》第十六条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。实行不动产权属证书上不再标注抵押权登记信息后，相关单位、个人可通过各不动产登记大厅、不动产档案馆的自助查询终端、查询窗口，依法申请查询抵押权登记信息。

下面为大家奉上最新最全的南京买房政策大全，包括限购、贷款、税费、落户，全部都在这！

①南京限购细则

最新购房证明细则

1、非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

2、家庭为南京户口，名下无房，就可以开出两份购房证明，拥有两次购房摇号资格。如果是南京本地家庭，名下无房，离异带着一个孩子，就可以开出两份购房证明。

3、非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明；

4、因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行，也就是说，赠与也要开购房证明；

5、因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格；

6、因征收采取货币化安置而再次购房的，在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不执行住房限购政策；

7、新开购房证明有限期调整为180天，原已开具90天有效期的购房证明到期后，无需重开，自动延期到180天。2017年7月17日实行，但180天到期后仍需带齐材料和原购房证明，重新开具。

二、贷款政策

①商贷政策

②公积金政策

三、税费政策

①二手住宅税费

 ②新房税费

物业维修基金：多层商品住宅、非住宅（含储藏室、营业性车库、车位等〉75元/平方米，商品房、房改房以外的50元/平方米；高层（配备电梯的多层）商品住宅、非住宅120元/平方米，商品房、房改房以外的90元/平方米。多层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为六层以下（含六层）的建筑；高层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为七层以上（含七层）的建筑。

 ③非住宅税费（、商住、车库等）

1、增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者是差额的55.6%，实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，如果选择差额全部按照差额缴纳。

2、由于非住宅交税较复杂，单位和个人不一样，非住宅类型不一样税也不一样，具体以税务部门核定为准。如有疑问，可以拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。

四、积分落户

①申请积分落户，应当同时具备下列条件： 

（一）持有本市有效的《江苏省居住证》；

（二）在本市城镇有合法稳定住所；

（三）正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；

（四）累计积分达到100分；

（五）无严重刑事犯罪记录。

②积分落户必备材料

（1）社保部门出具的社会保险缴纳证明（积分落户专用）；

（2）身份证和户口簿及一寸白底证件照一张（有随迁人员，需要携带随迁人员的身份证和户口簿）；

（3）有效期内的《江苏省居住证》；

（4）合法稳定住所证明（产权住宅的，提供房屋产权证或者不动产权证，该产权房仅限为本人、配偶、未成年子女独立取得。如证载信息非申请人独有，同时提供结婚证、出生医学证明。承租私人房屋的，提供房产部门核发的租赁备案证明。承租政府保障房的，提供公共租赁住房租赁合同）；

（5）本人申报的个人违法、不良征信、刑事犯罪记录情况的书面材料。

附件：南京市积分落户指标及分值表

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