你好 金地中心菁华公寓怎样 有升值空间吗？谢谢

你好，感谢您的信任，如果您在没有买住宅资格的情况下，想投资的话，金地中心菁华，可以考虑入手，从板块和区位上来看，项目位于河西鱼嘴，距离吴侯街地铁站比较近，周边的楼盘有华侨城天鹅堡、鱼嘴金茂悦、华润置地润府等，都是河西的热盘，待周边楼盘交付，商业起步后，未来还是有发展潜力的，具体的内容，稍后我电话给您具体介绍一下这个楼盘，以及周边楼盘的动态。 不过，提醒一下，公寓仅值得长线投资，要有一个等待期，公寓买卖二手房税费比较高。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”！】 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，我手上有一百二三十万想投资买房。，在南京买热门板块的二套住宅貌似比较困难。请问有什么好的公寓推荐？或者我的资金情况买哪个住宅可以推荐？谢谢！

你好，不大清楚您这里的预算是首付还是总价，如果是首付的话，个人建议以住宅为首选，江畔都会上城小户型总价约300万，城南世茂璀璨睿湾和都会澜岸也可以考虑；如果是总价的话，个人建议可以考虑溧水城南板块。 公寓投资后期以长期租赁为主，转手比较少，个人建议南站、河西板块为首选，交通方便，租赁市场广阔，例如都荟天地、正荣中心、金地中心菁华。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，想买河西三期紫辉时代广场住宅型公寓，不自住，投资，不知道还有升值空间吗？

您好，感谢您的信任。您之前咨询了我建邺吾悦广场和紫辉时代广场哪个更适合投资，我认为相比之下，紫辉更适合。 但是个人认为紫辉更适合自住，纯投资的话不是很建议。紫辉的虽说是70年产权公寓式住宅，但是实际上产权年限缩短了18年，所有的户型都没有阳台。在河西中的区位，均价为4.25万/平方米，单价较高。 紫辉是2018年12月28日开盘，河西中这么火的板块也没有带动楼盘的销量，证明了金中实小的学区也弥补不了楼盘本身的缺陷。 如果您想要投资公寓，建议看一下河西南的正荣中心天寓、金地中心菁华。投资公寓，地段和交通方便最重要，建议成本越小越好。 感谢提问，可点击屏幕下方的评价按钮，好评点满意，谢谢。

南京哪些公寓值得投

您好，这里是365房博士。我是房博士李小芳。投资公寓的话，最好长线考虑，选择一些交通配套好，区域优势明显的公寓，目前江北核心区的华润万象公馆、正荣中心天寓、金地中心菁华、中海滨江u-live、融信城市之窗等这些您都可以考虑。感谢您的咨询，祝您新春快乐！

年后河西有房子开盘吗

你好，感谢您的提问。 开年河西将会推出的新房源有绿地华侨城还破滨江和升龙天汇，这两个项目都是限价3万5的项目，建议您可以紧盯这两个项目，不过首付预计还是会在8成，另外还有2个公寓盘会上市，正荣中心天寓、金地中心菁华，为双钥匙和挑高公寓，投资的话是个不错的选择。 希望对你有帮助，期待您的满意好评。

诺诺，你好，南京有哪些单身公寓推荐入手的~

你好，如果您有投资公寓的意向，我建议当下可以重点考虑的公寓项目有：正荣中心天寓、金地中心菁华、中海滨江u-live、融信城市之窗等。【感谢你的咨询，希望我的回答能得到你满意的评价，祝一切顺利~】

现在投资公寓还值得吗？可行的话推荐一下有哪些好的资源

您好，在限购的情况下，公寓也是热门投资产品之一，在南京，尤其是地铁口、交通便利的口碑公寓项目此前销量还是可观的。 目前来看，如果您已经被限购，且溧水等热门周边区域也投资了或者不考虑，那么也可以可以公寓，我的个人建议是优先考虑溧水的低总价新房品牌项目。 如果您有投资公寓的意向，我建议当下可以重点考虑的公寓项目有：正荣中心天寓、金地中心菁华、中海滨江u-live、融信城市之窗等。希望我的回复对您有帮助。欢迎对我的回复进行评价，谢谢。

美女老师早上好，河西南正荣中心天寓能投资吗？前景如何？双钥匙公寓好租吗？请求老师详细解释！谢谢！

您好，感谢信任。正荣中心天寓45平的户型，4米8挑高，精装交付，买一层用两层，并且按照双钥匙设计，便于上下两层分开出租，这种挑高公寓产品在新政之下，已经很难审批了。产品的稀缺性不言而喻。 项目主要优势在于地段不错，与正荣的综合体商场可以直接直相通，也可以通过地下进入S3号线地铁吴侯街站，江东南路上有轨电车，都已开通。附近未来有4个综合体，确实属于非常核心的优势地段，当然，商场和办公楼的要形成气候，需要时间，至少5~10年，不妨参考元通。 未来出租对象，前期主要是河西中部奥体东、元通、金融城、新城科技园上班的年轻白领，后期正荣、金地等四大商业综合体交付后，需求会明显增加，尚需时日。 河西金融机构、企业总部不断进驻，租赁需求未来会一路上升，对外出租找客源不是问题，但需要注意市场上的公寓供应也源源不断，附近的主要竞品楼盘为：金地中心菁华公寓、升龙汇金、海峡城公寓。当然，这其中也要看产品本身的竞争力与维护品质。 投资出租，主要看租售比。以目前市场测算，交付时，上、下各租金2500~3500左右（毕竟层高方面不及普通公寓），月租5000~7000元，总价140万左右，折后单价3.1万/平左右，租售比约1:200，与市场上无风险回报率相当，公寓本身房价涨幅不如住宅，但也不是不能涨，跟随大势也有一定波动性。相当于有一定杠杆的加强型理财产品，只不过，这种理财产品是房子的性质，实体存在，更让人放心。 买这类公寓，比起存银行储蓄、乱买P2P，肯定要收益好点或靠谱些，是否值得投资，还看个人资金量、风险偏好、住宅是否已限购。以上就是我的回答供您参考，欢迎您对我的回复进行评价。

你好！请问下河西吾悦广场综合体外面卖的非自持四楼商铺值得投资吗？另外南京哪些区域的公寓有投资价值！谢谢！

吾悦广场的商铺位置还是不错的，如果你预算够且长期持有10年以上的话可以考虑。公寓要看你的预算哎，如果是120万左右南站附近的万科、云树公馆、复地LOFT、河西的金地中心菁华都可以考虑，如果是150万左右河西的正荣中心天寓4.8米挑高双钥匙也可以考虑，公寓长期持有5年以上哈，这两种都属于长线投资产品。

请问买正荣中心天寓双钥匙户型投资如何？后期周边发转如何？推出多栋公寓，好租出去嘛？

正荣旁边的金地中心菁华今年一直在推的公寓卖得差不多了，从投资的角度上来说，双钥匙4米8的公寓还是优质产品，不过正荣样板间里很多都是非交付标准。后期河西南的发展不用怀疑，定位的也是现代化新城。正荣不包租，目前五矿和海峡城整租都在4000左右，以后不会难租的。