您好 目前在考虑君荟125平4室 和 天安云镜109平3室的 总价感觉差不多 自住和投资兼顾 想问那个更好些

您好，天安云境预计9月首开2、8、15号楼，约167套房源，户型建面约89、109、143、170㎡，参考周边新房均价，预计均价在1.6万/㎡。周边改善氛围更好，旁边有万达广场，适合自住。靠近无想山，周边自然环境更好一些。不过这个开发商主要是做产业园的，物业方面可能没有银城物业那么出名。 君荟户型建面约89、102㎡，销许均价约13388-13525元/㎡。周边规划配套要更全面，由银城、中奥联合打造，位于南京热度颇高的空港新城板块，临近禄口国际机场、地铁S7线空港新城溧水站、南外分校、空港国际博览中心、省康复医院、市颐养中心、三山湖公园等重量级配套，直线距离南外、地铁都不到1公里，比较适合投资。 所以，个人觉得这两个楼盘，天安云境适合自住，而君荟适合长线投资。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

宋博士，你好！能分析一下北大资源 中交锦合 玖熙府三个楼盘的性价比吗？我们想买个大平层户型的。

您好，这三个项目中北大资源和玖熙府区位上属于溧水城南，中交锦合属于溧水城中。城南在溧水整体发展是比较成熟的，配套齐全，环境也不错，买房人认可度比较高。城中在城南和城北之前，楼盘比较少，开发氛围一般，关注度会低一些。 这几个项目中只有北大资源开过盘，前期价格15600元/平，在溧水是比较高的价位了。溧水目前几家高端楼盘价格基本集中在15000-16000元/平。所以如果价格上大家都差不多，更多就是产品、位置上的一些差异。 北大资源本身是溧水最高地价盘，项目打造区域内少见的毛坯叠墅产品和高层住宅。小区靠近中山湖地铁站，一路之隔是秦淮源公园，西边紧靠着溧水区实验小学中山东路校区，距离顾家欧亚达广场、新时代万彩购物中心、南京溧水万达广场、市民之家等优质配套非常近，生活便捷度高。 玖熙府是德信地产首进溧水打造的住宅项目，由德信地产、厦门建发联合开发，厦门建发操盘。项目将打造打造35栋4层住宅、11栋17-18层高层住宅产品。同样也是位于溧水城南核心居住区，旁边就是城南福利盘爱涛天禧明庭，周边交通、教育、商业、休闲娱乐等配套都非常成熟，居民生活便利。项目东边是幸庄湿地公园，距离地铁幸庄站、南京溧水万达广场、新龙路小学等优质配套也非常近。相比北大资源，两个盘位置没有明显好坏之分，对买房人来说萝卜青菜可有所爱。 中交锦合规划建设10栋住宅，包括高层及小高层，户型建筑面积段约96-162㎡，配置新风、地暖、中央空调系统。与地铁S7号线溧水站、溧水汽车客运站直线距离约2公里，靠近通济街，距离海乐城仅约400多米；毗邻溧水区实验小学通济街校区、状元坊小学及幼儿园、溧水区第一初级中学、溧水区商业幼儿园等优质教育资源；一路之隔有宝塔公园，附近还有正在建设当中的宝塔寺文化商业街区。 从配套上来看，城南的两个项目会更好一些，从产品上来看，中交和玖熙府如果是整体精装交付，会更省心一些。从品牌上来看，中交是央企，过往的项目交付品质谈不上多好，一般水准。北大资源和厦门建发的口碑相对好一些。特别是厦门建发，这家开发商在福建开发的项目口碑都不错，它家特色就是新中式风格，园林设计突出，在无锡等城市开发的项目品质也数一数二，只要在南京正常发挥，还是挺值得期待的。 所以改善自住的话，我个人还是更倾向于城南的北大资源和玖熙府两个项目多一些，在价格差不多的情况下，我比较期待玖熙府的产品，如果玖熙府价格比北大资源高，可能还是北大资源性价比会好些。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

您好，纯投资，南京新房价1万7左右，有哪些楼盘可以考虑

您好，可以关注溧水的南京溧水万达广场、爱涛天禧明庭、创维文汇苑、金都华府。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问欢欢博士，南京不限购的地区有哪些？名下仅有两套房，想保值，选哪里购房好？谢谢！

你好~南京目前只有高淳、溧水、六合3个区域针对南京户籍的人不限购的，这三个区域里，目前来看，有一些投资价值的是溧水，建议你重点看看溧水万达广场，昨天领了销许，今天正在登记，项目是溧水市场上为数不多的倒挂盘，项目附近有S7宁溧线，加上万达广场带来的人流量，使得整个区域发展都比较活跃，生活氛围浓厚，周边也有不错的配套，靠近多个景区，这些因素都有利于增加二手房的流动性，二手房在1.3万/平，有小部分价格空间倒挂。所以，个人认为如果能买到它的新房，还是有不错的投资价值的。报名可以看这个http://news.nj.house365.com/zx/20200617/029382913.html 溧水目前分三块，溧水城北，溧水城南和空港。从区域上来看，空港挨着江宁，距离主城最近，也是溧水区目前重点打造的板块，定位是空港小镇，大通关，产业主导，也引进了南外，从潜力来说，是三个区域最大的，港新城目前基本以精装项目为主，已汇聚6家新盘，分别为银城孔雀城天荟、荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府、金轮翠雍华庭、远洋万和四季。其中银城孔雀城·天荟位置相对较好，紧邻空港会展小镇、地铁站，更适合投资一点。 溧水城南和城北投资建议您还可以关注下创维宏悦府（创维文汇苑）。 项目前期均价8898-9824元/㎡。靠近游府西街小学和金陵中学两所名校分校，售楼处西侧还配备有溧水商业幼儿园创维分园。在溧水项目普遍精装破万的情况下，价格具有一定的优势，而且和周边二手房存在倒挂，值得入手。 不过在当前楼市环境下，买溧水，特别是投资为目的肯定要做好长期持有的准备，快速获利或者想短期赚取新房二手房差价是不太现实的，在选择房子的时候，尽量选择低总价品牌开发商的房子，避免后期出现维权或者各种不利情况。 如果我的回答对你有帮助，麻烦点击下方给我一个很满意的评价～祝你生活愉快～

感谢您的回复 ，谢谢，朗诗紫熙府 悦峰府 算是优质楼盘吗？还有 南京主城区 40年产权公寓可以投资吗？比方 龙蟠汇 ，销售说 不是商办 ，我有点担心政策不确定性 如果房产证上不是商办 是酒店式公寓值得投资吗！目前33000一平

您好，朗诗紫熙府和悦峰府的开发商还不错，周边配套也还可以，缺点是靠近快速大道。个人以为，投资还是先摇南京溧水万达广场、爱涛天禧明庭、创维文汇苑、金都华府这些项目。 主城40年产权公寓也是可以投资的，但要清楚一点，公寓流通很差，后期主要靠租金收益，您可以调查一下这个项目周边租金情况，算算这个项目的投资回报比，个人不太是建议在能买住宅的情况下去投资公寓。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

溧水有个 悦华府 怎样 ，均价15000了，后期接盘会不会有一定难度，您觉得升值空间如何 ，这个价格六合还买到新盘吗？？您推荐的盘 我会了解一下

您好，您指的是佳兆业悦峰府吧？这个楼盘环境蛮好，秦淮源公园旁，中山湖水系环伺周围，项目在小区四面都设置了出入口，其中北出入口可直通公园，较为便利。自住改善可以考虑。 项目共规划17栋住宅产品，其中10栋17层，7栋26层，其中17层住宅为2梯2户，26层住宅为2梯4户，楼间距约45米。项目将于6月份加推19号楼，共计104套装修房源，户型建筑面积约105、110㎡，前期均价15600元/平。 投资的话可以看看倒挂楼盘： 1、南京溧水万达广场，是非常受买房人关注的倒挂热盘。周边配套不用说 了，自带商业万达广场，靠近地铁站等。 预计近期加推9、10、12、13号楼，共约200多套装修房源，前期均价11729元/平，户型建面约107、127、144㎡，卖完就收官。 2、创维文汇苑是溧水楼市为数不多的毛坯热盘之一，亦可称为溧水“鸡腿盘”，与周边二手房相比，倒挂约1000多元/平。项目靠近游府西街小学、金陵中学溧水分校、团山公园、创维乐活城生活广场（在建）等配套，生活较为便利。 项目前期共开盘4次，次次公证摇号，中签率较低，开盘当天均基本售罄，关注度较高。预计6、7月份加推20、21、22、25、26、33号楼，户型建面约87-150㎡，共计约412套房源。上次开盘价格8898-9824元/平。 六合的规划、地理位置等原因，所以价格比溧水要高一些。比如之前推荐给您的龙池的保利荣盛合悦，毛坯均价要16000元/㎡了，目前基本是位置好点的都在17000-18000元/㎡ ，确实投资成本比溧水要高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，六合值得投资么？投资的话哪里有升值空间

您好，这里是365房博士。六合板块，近期土拍市场不错，新房开盘价格也在上涨，二手房市场也不错，短时间内还是有一定的升值空间，依托江北新区发展。不过，六合板块和龙潭一样都是南京的边缘板块，距离主城比较远，不过现在有地铁直达还是比较方便的。购买板块的有南京主城的刚需客，地缘客居多，作为当地改善客群。 今年的新盘很多，精装为主，新房、二手房价持平了，其中不少新房房价是高于周边二手房价的。投资的话，个人不是很推荐，六合目前的新房比较适合单纯的自住，保值还是没问题的，但是目前投资成本高，纯投资六合的新房不太合适，目前也没有新房二手房倒挂明显或者地段非常好的楼盘适合投资，只能后期再看看有没有更好地段的房子。 另外，你如果纯投资，也可以看看溧水空港和溧水城南，空港的银城孔雀城天荟和城南的万达广场比较热门，适合长期持有投资。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，我是南京户口，目前名下有一套，未婚，没有购房资格了 ，目前在南京城区公寓 ，溧水 六合再购置一套，公寓经过研究 存在潜在政策风险，溧水 和 六合 未来哪里增值空间大一些呢 ，虽然目前六合已经相对比较高 ，我的考虑是 靠着江北新区 且 离南京更近，六合也许外来人口多些，本地人口也相对翻翻 ，并且六合还会增加两条地铁 似乎空间更大，也和中介交流过 中介推荐溧水的房子 ，谢谢 ！

您好，个人也比较推荐溧水，六合目前新房价格普遍比较高，没有倒挂，溧水目前还有几个鸡腿盘可以摇号试试，比如南京溧水万达广场，预计6月底加推，可以去摇号试试。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，我是南京户口，目前名下有一套，未婚，没有购房资格了 ，目前在南京城区公寓 ，溧水 六合再购置一套，公寓经过研究 存在潜在政策风险，溧水 和 六合 未来哪里增值空间大一些呢 ，虽然目前六合已经相对比较高 ，我的考虑是 靠着江北新区 且 离南京更近，六合也许外来人口多些，本地人口也相对翻翻 ，并且六合还会增加两条地铁 似乎空间更大，也和中介交流过 中介推荐溧水的房子 ，谢谢 ！

您好，感谢信任~ 投资的话，六合和溧水来讲，其实我个人还是更推荐溧水。六合的房价目前普遍较高，今年新房的价格普遍都在1.7-1.8万/㎡，比周边的二手房价格是要高的。虽然六合位于江北新区，江北未来的人口流入会增多，但其实预算不够的买房人，完全可以选择比如像桥北的二手房，交通便利，配套成熟，很多二手房小区的价格也就2万/㎡左右甚至还不到，性价比很高，投资六合持有周期预计会比较长。 溧水比六合值得投资的原因只要是溧水目前还有像南京溧水万达广场这样的倒挂盘，性价比很高，精装价格在1.1万/㎡左右，溧水城北的金都华府、创维文汇苑毛坯均价也都在1万/㎡以内，门槛也低。溧水一些价格比较高的精装盘其实投资意义也不大。 感谢您的咨询，麻烦在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！

您好，我是南京户口，目前名下有一套，未婚，没有购房资格了 ，目前在南京城区公寓 ，溧水 六合再购置一套，公寓经过研究 存在潜在政策风险，溧水 和 六合 未来哪里增值空间大一些呢 ，虽然目前六合已经相对比较高 ，我的考虑是 靠着江北新区 且 离南京更近，六合也许外来人口多些，本地人口也相对翻翻 ，并且六合还会增加两条地铁 似乎空间更大，也和中介交流过 中介推荐溧水的房子 ，谢谢

投资的话，六合和溧水来讲，其实我个人还是更推荐溧水。六合的房价目前普遍较高，今年新房的价格普遍都在1.7-1.8万/㎡，比周边的二手房价格是要高的。虽然六合位于江北新区，江北未来的人口流入会增多，但其实预算不够的买房人，完全可以选择比如像桥北的二手房，交通便利，配套成熟，很多二手房小区的价格也就2万/㎡左右甚至还不到，性价比很高，投资六合持有周期预计会比较长。 溧水比六合值得投资的原因只要是溧水目前还有像南京溧水万达广场这样的倒挂盘，性价比很高，精装价格在1.1万/㎡左右，溧水城北的金都华府、创维文汇苑毛坯均价也都在1万/㎡以内，门槛也低。溧水一些价格比较高的精装盘其实投资意义也不大。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。