你好，想买南工大片区的2手房， 看了一下就是明发云庭 ，美菱香漫山 ， 林景熙园三处房子是靠在一起的，价格也差不多，但是我想了解一下 这三小区房子的开发商 之间的对比 。

您好，三个开发商名气都不大，明发和通宇在江北的项目比较多，两个盘的口碑网上一搜就有很多。明发是福建的企业，通宇背靠江苏农垦，是国企，美麟香漫山的开发商明泰在南京似乎只有这一个项目，是山西的企业，这三家相比，通宇的口碑和实力算比较好的，这三个项目相比，林景熙园品质最好，价格也稍微高点，明发和美麟差不多。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问自住加保值，明发云庭和融侨观邸推荐哪个？融侨最近价格涨的多

你好，两个小区品质差不多，学区也都一样，但总体来看，融侨更靠近隧道口和商圈，生活配套相对更成熟一些。

观山悦和明发云庭哪个好？

您好，明发云庭是低密度小高层住宅小区，人车不分流，目前周边配套一般，不过背靠老山，附近都是低密度小高层小区，整体环境比较清幽，学区是南工大实验小学； 观山悦位于中央商务区，与核心区都是一街之隔，位置还是很不错的，个人认为长期看来还是有投资价值的，核心区未来的利好项目都能享受到，小区的性价比个人认为还是非常不错的，项目的优势在于位置，目前观山悦的学区是晓庄学院顶山实验小学和浦厂中学，比较一般，不过观山悦北侧有规划教育用地，后期学区还可以期待一下。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问通宇林景兰园和明发云庭属于浦口区还是江北直管区？

您好，这两个项目位于顶山街道，属于江北新区直管区。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，请问江北的明发云庭和阳光青城相比，哪个更好点

您好，明发云庭是低密度小高层住宅小区，人车不分流，目前周边配套一般，不过背靠老山，附近都是低密度小高层小区，整体环境比较清幽，学区是南工大实验小学；阳光青城是高层住宅小区，人车分流，在南工大地铁站附近，周边配套成熟，交通便利，学区是浦口实验学校。个人觉得，如果是自住，阳光青城比较适合。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，考虑投资，89平房型，请问明发云庭和香漫山各有哪些优劣呢？两个小区是否都属于江北新区？升值空间如何？或者同类型同价位有哪个小区更好些

您好，都是属于江北新区的，距离江北核心区也是比较近的一个板块，目前板块没有太多的规划利好，未来升值靠江北核心区利好辐射发展。这边学区为工业大学附属学校，属于九年制，学区教育资源在江北来说还是比较不错的。而这两个小区仅一街之隔，相差不了太多，但是整体来看明发的户型要好一些，赠送面积也会多一些。 同类型同价位也可以考虑雨山路附近的中交和金地格林格林。

博士美女您好，受制于限购和限售，原房还要一两年年才能出售、也才有购房资格，家庭原因，锁定顶山街道范围，咨询一下，顶山街道附近次新二手房比如荣里、观山悦，觉得怎么样？还有老一些的阳光帝景、明发城市广场，怎样？分别比较一下呢？晓庄顶山小学到底怎么样，感觉不太行啊？另外，看看林景兰园、紫园新房怎样？还有明发云庭、林景熙园二手房？南工大实小这几个新房、二手房，怎么选择，貌似价格？它们对应的南工大实小将来会

之前实探过顶山街道的几个盘，也写过比较文章，具体你可以看一下 ：https://m.house365.com/nj/news/029513247.html 顶山街道附近的这几个盘，重点可以看一下荣里和观山悦，一个品质高一个学区可能化进健康城小学，当然具体还要以教育局公布为准，买的就是个预期。 晓庄学院顶山实验小学去年9月份才开始招生，暂时看不到成绩，预计一般吧。 新房和二手房最大的区别就是看您的居住时间，二手房买了就可以入住，具体看什么房子要结合您的预算和需求，您可以添加我的微信：jiangbei365mm。 在学校没出成绩之前很难说哪个学校好，尤其是核心区目前教育地块较多但是具体引进哪所学校都还没定。如果您看重学区其实可以看看同于蘭园这个项目，低密，品质还不错，南工大实小学区。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

博士美女您好，受制于限购和限售，原房还要一两年年才能出售、也才有购房资格，家庭原因，锁定顶山街道范围，咨询一下，顶山街道附近次新二手房比如荣里、观山悦，觉得怎么样？还有老一些的阳光帝景、明发城市广场，怎样？分别比较一下呢？晓庄顶山小学到底怎么样，感觉不太行啊？另外，看看林景兰园、紫园新房怎样？还有明发云庭、林景熙园二手房？南工大实小这几个新房、二手房，怎么选择，貌似价格？它们对应的南工大实小将来会

您好，如果条件允许的话，目前摇号入手江浦的一些倒挂新盘，2年后入住，升值会更快一点，也更划算一些，不然“红利”都让别人享受了。比如核心区的二手房已经超4万/㎡，新房目前限价3万/㎡出头，买到这些新房就赚了1万元/㎡。 您上述提的问题江北房博士已给您详细讲解： 1、顶山街道核心区旁的几家二手房，荣里、观山悦、明发城市广场、阳光帝景其实位置都差不多，与核心区一街之隔，享受到的配套其实都是一样的，主要差距在于开发商、小区品质和房龄，这也是价格有差距的最大原因。明发城市广场、阳光帝景价格差不多，是最便宜的，品质物业比较一般，房龄也最老；其次是观山悦，开发商口碑一般；荣里价格最高，整体物业、口碑最好，如果考虑改善置换，最推荐荣里，小区的品质和物业非常影响后期的价格以及自住的舒适度。 2、目前顶山像荣里、阳光帝景等几个二手房小区的学区都是晓庄学院顶山实验小学，学区一般。 3、通宇林景蘭园位于顶山街道，紧靠着江北核心区。背靠老山，环境好，核心区成熟后，也能享受到核心区的配套。通宇林景紫园是新盘，预计10月首开，和通宇林景蘭园紧挨着一起。 也可以看看通宇林景雅园和通宇林景熙园的二手房，品质都不错，楼间距大，绿化率高，外立面很有品质感，就是户型和公共区一般。 4、如果是对学区有需求，那么更推荐南工大附近的小区，目前区域内的住宅学区都是南工大实验小学，大家对于这个学校的期待值还是比较高的，一是因为南工大实小是南工大的直属学校，其次生源被认为比较好，周边没有安置房，不少是南工大老师的子女，所以期待值比较高，但是具体和核心区未来的学校成绩究竟谁好，这个其实无法预测，因为核心区引进的教育资源和生源也不会差。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

博士美女您好，受制于限购和限售，原房还要一两年年才能出售、也才有购房资格，家庭原因，锁定顶山街道范围，咨询一下，顶山街道附近次新二手房比如荣里、观山悦，觉得怎么样？还有老一些的阳光帝景、明发城市广场，怎样？分别比较一下呢？晓庄顶山小学到底怎么样，感觉不太行啊？另外，看看林景兰园、紫园新房怎样？还有明发云庭、林景熙园二手房？南工大实小这几个新房、二手房，怎么选择，貌似价格？它们对应的南工大实小将来会

您好，根据您的提问，我初步得出您的需求可能是现在的房子出售后，准备改善自住，在顶山板块自住置换，并且对学区有一定要求。 顶山街道核心区旁的几家二手房，荣里、观山悦、明发城市广场、阳光帝景其实位置都差不多，与核心区一街之隔，享受到的配套其实都是一样的，主要差距在于开发商、小区品质和房龄，这也是价格有差距的最大原因，明发城市广场、阳光帝景价格差不多，是最便宜的，品质物业比较一般，房龄也最老；其次是观山悦，开发商口碑一般；荣里价格最高，整体物业、口碑最好，如果考虑改善置换，最推荐荣里，小区的品质和物业非常影响后期的价格以及自住的舒适度。 目前顶山像荣里、阳光帝景等几个二手房小区的学区都是晓庄学院顶山实验小学，学区一般。 如果是对学区有需求，那么更推荐南工大附近的小区，目前区域内的住宅学区都是南工大实验小学，大家对于这个学校的期待值还是比较高的，一是因为南工大实小是南工大的直属学校，其次生源被认为比较好，周边没有安置房，不少是南工大老师的子女，所以期待值比较高，但是具体和核心区未来的学校成绩究竟谁好，这个其实无法预测，因为核心区引进的教育资源和生源也不会差。 至于具体这几个小区如何选择，其实通宇的几个小区定位和产品都差不多，个人比较推荐通宇林景熙园的二手房，性价比比较高，而且二手房不用等交付，拿房快。 至于涨幅的话，其实目前整个江北的二手房价还是比较稳的，短期内一两年大涨的概率很小，不用太过担心。 感谢您的咨询，希望我的回复对您有所帮助，麻烦稍后对我的回复进行一个评价～

你好，请问江浦220万左右二手房有推荐的吗？最好学区能好一点。

您好，根据您的预算和需求，推荐看看明发云庭、美麟香漫山二手房，学区是南工大实验小学，背靠老山，靠近核心区，环境和学区都不错；此外，还能看看中交锦兰荟和金地格里格林，学区是金陵中学浦口分校。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。