您好，方山南板块是否值得入手，如果考虑自主加保值，片区内的山和是否可以入手，兴智板块相比方山南哪个更值得入手

你好，方山南自然环境比较好，但是这个区域距离主城太远，配套发展不充分，生活不是太方便。目前方山南新房供应量较为充足，中海方山印、五矿澜悦溪山、远洋万和方山望，大学城也有美的建发润锦园、伟星万科四季光年等，其中山和宸园毛坯装修，由景枫、金科以及美的三家拿地，后期是美的物业，质量还是不错的。 兴智片区内有两条地铁线在建，周边地铁有7号线（建设中）尧化门站、仙新路站；6号线（建设中）兴智路站，新生圩站，新港片区的规划学校也即将挂牌，据说学校值得期待，之前有风声会引进鼓楼的优质教育集团，只是参考，具体学区要以交付之后为主。 总的来看，板块的价格在城北来看入手门槛较低，配套基本该有的都有了。未来还可以享受到燕子矶新城的利好辐射，南面2km有即将开业的峯汇中心，距离招商花园城、在建的万象天地商业综合体也不远，配套利好都是在建并且推进的状态。 综合来看，我觉得兴智潜力更高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问江宁大学城有哪些盘比较好，投资为主。

你好~您好，新房可以关注美的建发润锦园、山和宸园，预计开盘价2.7-3万左右。 但是江宁大学城那边这几年比较沉寂，一来没有大的城建刺激，区域基本成型，二来最近楼盘也比较少，市场热度不高，区域二手房也多，竞争大，三，不到挂，新开的新盘价格都在3万了，但是二手房价格还比较低，导致认可度更低，所以，整体来看，更适合保值自住，短期内涨幅不会太大，增值空间有限，从这两年的小区房价走势来看，也比较平稳，波动不太大。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

大学城板块有哪些楼盘

您好，目前在售的楼盘住宅有远洋万和方山望，五矿澜悦溪山、山和宸园以及美的建发润锦园少量尾房，低密度多层、叠墅类产品：樾山林语、联发翡翠方山。年后住宅伟星万科四季光年、多层中海方山银即将入市，2021大学城上市量较大，可以持续关注。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，请问您觉得美的建发润锦园值得买吗？本来我预算350万，购买113或者105的户型，但是已经卖完了。现在是130和140的可选。130的总价在390多万，在承受范围内。但是很犹豫，不知道这个盘买的值不值。麻烦您分析下。

如果你是考虑自住的话，是可以入手的，因为这个项目是目前方山位置比较好的项目，自住方便，但如果想投资的话算了，方山价格现在也属于高点，再加上限售期，回报率一般。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，请问您觉得美的建发润锦园值得买吗？本来我预算350万，购买113或者105的户型，但是已经卖完了。现在是130和140的可选。130的总价在390多万。很犹豫，不知道这个盘买的值不值。麻烦您分析下。

您好，个人觉得，自住可以，美的建发润锦园在方山大学城属于核心区的位置，现房销售，缩短了流转周期，交通也算方便，距离地铁站不算远，商业配套就是文鼎广场、中粮悦天地的商业和自身的商业。学校按照去年的施教区划分是南京晓庄小学。我觉得如果是想在大学城置业的话，美的这个盘是比较好的位置。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，请问您觉得美的建发润锦园值得买吗？本来我预算350万，购买113或者105的户型，但是已经卖完了。现在是130和140的可选。130的总价在390多万，在承受范围内。但是很犹豫，不知道这个盘买的值不值。麻烦您分析下。

您好，您好，江宁大学城比较适合地缘客，本身在附近工作的人可以考虑下。 从升值角度看，总价将近400万元还可以考虑江宁的楼盘有： 九龙湖的葛洲坝融创紫郡府，板块有优势，周边新盘较多，城市面貌新，商业、学校等也都齐全。剩余少量房源可以看看。 东山的海玥华府，周边发展也比较成熟了，上海建工的口碑还是不错的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，请问您觉得美的建发润锦园值得买吗？本来我预算350万，购买113或者105的户型，但是已经卖完了。现在是130和140的可选。130的总价在390多万，在承受范围内。但是很犹豫，不知道这个盘买的值不值。麻烦您分析下。

您好，个人觉得这个总价不如去看下东山的海玥华府。 大学城和东山情况差不多，都属于配套利好兑现完毕的板块，本身板块发展成熟。美的和海玥都属于现房销售，这两个盘都适合自住多些，从装修品质和后期保值情况上看，海玥高于美的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，请问您觉得美的建发润锦园值得买吗？本来我预算350万，购买113或者105的户型，但是已经卖完了。现在是130和140的可选。130的总价在390多万，在承受范围内。但是很犹豫，不知道这个盘买的值不值。麻烦您分析下。

您好，江宁大学城比较适合地缘客，本身在附近工作的人可以考虑下。 从升值角度看，总价将近400万元还可以考虑江宁的楼盘有： 九龙湖的葛洲坝融创紫郡府，板块有优势，周边新盘较多，城市面貌新，商业、学校等也都齐全。剩余少量房源可以看看。 东山的海玥华府，周边发展也比较成熟了，上海建工的口碑还是不错的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

人在大学城上班，自住的话，推荐买大学城板块内的比如最近的一些新盘润锦园、澜悦溪源等等呢，还是较远一些的紫樾澜庭呢？主要是预算有限。

润锦园、澜悦溪山和紫樾澜庭的价格差有点大啊。 我肯定是建议你买大学城板块内的房源的，你的预算应该够得上，没必要去湖熟买，增加通勤成本未必会比买在大学城划算。 看看美的建发润锦园、五矿澜悦溪山和山和宸园都是可以考虑的。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问：江宁区科学园有怎么好的楼盘

您好，目前科学园暂无新房在售，建议可以看看附近大学城的楼盘：美的建发润锦园，山和宸园，五矿澜悦溪山。其中，美的建发润锦园正在公证摇号，项目已领5#销许，共计68套房源，建面115㎡、130㎡，销许均价30493元/㎡。本次是美的最后一次加推，推完收官。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。