绿城云杉郡的房子和越秀星汇城的房子，朋友建议买绿城的，说以后品质好，，，离湖近，说临安以后环湖发展，，我买了云杉郡，不知对不对，心里很矛盾，，，看着周围配套不好，，

你好，我是房博士蒙蒙，依照的我的个人观点来看，我是更为建议购买越秀星汇城的，绿城雲杉郡一方面是由于它是尾盘在售，它是绿城待建，并不是绿城开发，另外一方面的话，雲杉郡的地理位置很特殊，但是依托目前临安的重点趋势，环湖发展带不是在这一块，更多的是集中在滨湖新城。且此前临安环湖发展的多以别墅群为主，产品优势不是很大。星汇城的话，目前肯定是青山湖科技城的核心位置了，距离轻轨站、浙二医院、育才小学、宝龙青山湖综合体等配套都很近，配套来说，比雲杉郡更为好些。

临安云杉郡值得投资吗？无需摇号，还是等星汇城，滨湖天地的摇号。谢谢

您好，绿城雲杉郡尾盘了，剩下房源的位置不太好了吧，不太推荐。相对来说，更建议去摇号另外两个项目。

你好，都说云杉郡很偏，但这次价格出来却这么高？什么原因呢？这次开盘绑车位吗？可以按揭吗？

你好，我是房博士蒙蒙，此次绿城雲杉郡领出的这批房源预售证价格是较之前来说，增涨了很多，针对于价格的上涨，蒙蒙个人2个看法：1、地价的飙涨，就在前几天，临安挂出了6宗即将出让的地块，其中原本与11月2日出让的青山湖地块再次被挂出，价格也有所上调，达到9500元/㎡，这也是临安目前最高的楼面起价，地价的疯涨，也就自然而然的带动了新房价格的上涨。2、临近年末，政府对于限价或许有些放松，（这也是去化库存的一种方法），上周也是一口气领出了1000多套房源的预售证。回归到项目上来看，此次雲杉郡的开盘据说是不捆绑车位，按揭须6成以上，目前仅剩少量房源在售。

你好，都说云杉郡很偏，但这次价格出来却这么高？什么原因呢？这次开盘绑车位吗？可以按揭吗？

你好，我是房博士蒙蒙，此次绿城雲杉郡领出的这批房源预售证价格是较之前来说，增涨了很多，针对于价格的上涨，蒙蒙个人2个看法：1、地价的飙涨，就在前几天，临安挂出了6宗即将出让的地块，其中原本与11月2日出让的青山湖地块再次被挂出，价格也有所上调，达到9500元/㎡，这也是临安目前最高的楼面起价，地价的疯涨，也就自然而然的带动了新房价格的上涨。2、临近年末，政府对于限价或许有些放松，（这也是去化库存的一种方法），上周也是一口气领出了1000多套房源的预售证。回归到项目上来看，此次雲杉郡的开盘据说是不捆绑车位，按揭须6成以上，目前仅剩少量房源在售。

临安绿城云杉郡1.2万捆绑车位17万，值得买吗？感觉离地铁远了，位置比较偏，交通怎么破？

您好，我是袁红。绿城雲杉郡这个项目之前问的人也比较多。我先来说说项目整体情况：开发商是鑫安，项目为绿城代建。小区共6幢楼，764户。自带商业300方左右。小区规模算小的。从区位来说，小区在青山湖路上，非常靠近青山湖大坝，临安人休闲的去处。目前青山湖路较窄，暂无相关规划消息。项目距离青山湖老镇中心大约有1公里，生活配套基本在老镇，有车的话，还会比较方便。没车的话，真的不方便。从目前了解的情况看，外地投资客较多，小区后期入住率相对临安城区的会低一些。与青山湖大道周边相比来说，性价比不高。不妨考虑中天珺府，城际站也近，旁边是越秀星汇城，商业配套有星汇天地。希望我的回答能帮到您。

绿城云杉郡是不是外来投资客较多，楼盘较小，以后会不会有集体抛售的风险？位置有点偏，环湖路不知道以后会不会搞好？投资风险大吗？

您好，我是袁红。先来说说，绿城雲杉郡，开发商是鑫安，项目为绿城代建。小区共6幢楼，764户。自带商业300方左右。小区规模不大。从区位来说，小区在青山湖路上，非常靠近青山湖大坝，临安人休闲的去处。目前青山湖路较窄，暂无相关规划消息。项目距离青山湖老镇中心大约有1公里，生活配套基本在老镇。从目前了解的情况看，外地投资客较多，考虑道后期小区的入住率，相对临安城区的会低一些。如果您是投资为主，不妨考虑临安城区，或者是临近科技大道的楼盘。近期，科技大道北侧的中天珺府将推出多层低密度多层，主力建筑面积约90方。希望我的回答能帮到您。

青山湖绿城云杉郡近期预售证拿出来了吗？说昨天开盘为什么到地方就没房了？是不是预售证没下来？

您好，绿城雲杉郡的预售证在开盘之前就已经批下来了，意向客户很多，推出来便卖完了。

青山湖，绿城云杉君9月加推均价11000-12000，以及和昌府均价20000元，那个未来更有潜力

两个楼盘价格差的也比较多，从区位上来说，良渚那一带的和昌府更靠近主城一些，地铁出行也方便；绿城雲杉郡所在的青山湖的板块作为城西科创大走廊的终点，加上临安撤市设区的利好，未来潜力也不错。两个盘都具有投资性，相比起来，和昌府那一带的接受度会更高一些吧。