铺博士好！请问龙湖天曜的公寓房能投资吗？

龙湖天曜在雨山路板块，紧挨着地铁10号线雨山路地铁站，自带商业龙湖天街，对面就是规划的学校，附近还有换乘枢纽，可以预见未来周边会比较繁华；公寓一般作为长线投资，以出租收益为主，转卖的话比较难，毕竟税费高。如果您有购房资格，且资金较为充足，是更建议购买住宅的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

五桥龙湖天曜值得入手吗？涨幅空间大不大

您好，这里是365房博士。如果您工作生活在10号线沿线或者五桥两岸，龙湖天曜自住很适合，靠地铁口、自带商业、对面就是学校，产品本身是低密小高层，居住舒适度高。但是这个项目偏自住改善，投资属性不强，潜力方面主要还是靠后期学区吧，不过目前还不定引进哪里的师资，项目位置和开发商品牌都不错，比上不足比下有余，投资但预算够不上核心区的门槛，龙湖天曜是可以买的。感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好：夫妻双方都是外地户口，目前住一套单位房，无产权，想投资一套二手房，可以出租减轻房贷压力，后期自住，目前能付的首付在80-90万，综上所述，能否推荐一下房源

您好，首付3成90万，总预算300万元，可以看看江宁东山、江北雨山路、五桥、麒麟科创园、城北兴智科创新城这些板块的品牌楼盘，对刚需来说也是不错的上车机会，而且可选户型面积段更大。建议根据工作通勤、板块偏好来选择。 1、龙湖天曜，靠地铁口、自带商业、对面就是学校，产品本身是低密小高层，居住舒适度高。这个预算内，龙湖天曜属于不错的选择。 2、海玥华府是上海建工在东山打造的海玥系科技住宅，现房销售，品质、居住舒适度比较高，前期在河西打造的海玥系产品口碑很不错，项目据说有不少老业主复购，所在的东山板块是江宁发展较早的一个板块，但是区域趋近成熟，未来利好不多，更适合地缘改善客； 3、时光璟宸占据着麒麟科创园优越的地段，东面紧挨着麒麟中央公园。周边环境优越，不过由于地铁的缺失，目前交通不够便利。从户型价格上看，时光璟宸户型建面约89、110、124、144㎡，全装修放风价3万/㎡左右。估算了下总价，建面89㎡总价约270万元、建面110㎡总价约330万元。项目周边比较有代表性的二手房小区是中海国际社区，根据链家成交数据显示，二手房成交价格3万元/㎡左右。时光璟宸的价格和品牌二手房小区的成交价相持平。 另外五桥板块可选择的楼盘也比较多，距离河西近，也可以重点考虑一下。这些可参考下：http://news.nj.house365.com/zx/20211022/029882454.html 【麻烦您对我的回复给予评价哈，期待“很满意”评价！】 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

雨山路板块怎么样？龙湖天耀和大华锦绣江来对比下

您好，雨山路板块居住氛围比较浓厚，目前地铁和五桥已通车，到河西中、河西南还是比较方便的，但商业、医疗、教育配套才开始建，还要等2年才能落实，总的来说，这个板块比较适合刚需自住。 龙湖天曜位于雨山路口附近，自带商业，对面规划了学校，过几年就能到位，产品是11层小高层，龙湖品牌+物业，自住还是不错的。个人觉得，这个项目和大华锦绣江来相比，前者产品更好，后者区位更好。如果您看中房屋自身品质，平时出行很依赖地铁的话，龙湖天曜比较适合。如果对房子升值空间有所期待的话，大华锦绣江来比较适合。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

五桥板块建议买马吗，自住加投资

您好，五桥正式通车后，进一步加强长江两岸的联系，成为了当下比较热门置业板块。五桥不能算是一个板块，很多楼盘靠近五桥，交通相对便利，所以有了这个说话，五桥附近可以选择的项目较多。 比较值得考虑的有佳源玖棠府、江山大境、世茂璀璨江山、龙湖天曜、江山荟、中交锦度等。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

龙湖天曜在100万首付 300万总价预算内值得买吗 有没有更合适的

您好，个人觉得，如果您工作生活在10号线沿线或者五桥两岸，龙湖天曜自住很适合，靠地铁口、自带商业、对面就是学校，产品本身是低密小高层，居住舒适度高。这个预算内，龙湖天曜属于不错的选择。除非您工作生活圈并不在项目交通辐射范围内，建议就近选择，不然还是比较推荐这个项目的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

五桥板块能买吗？现在首付多少

五桥正式通车后，进一步加强长江两岸的联系，成为了当下比较热门置业板块。五桥不能算是一个板块，很多楼盘靠近五桥，交通相对便利，所以有了这个说话，五桥附近可以选择的项目较多。 比较值得考虑的有佳源玖棠府、江山大境、世茂璀璨江山、龙湖天曜、江山荟、中交锦度等。10月23日365淘房看房团五桥专线，您可以报名下。 其中玖棠府位于核心区内，但是不算是核心区的最佳位置，上一次加推销许均价30300元/㎡，首付8成（五桥其他楼盘首付3成），有一定的性价比。项目周边汇聚众多产业人口，离五桥、规划的地铁、公园都很近，而且自带万达广场商业，可以说是未来研创园的商业中心+交通中心。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好！请问下投资回报率来讲 分析下宝能翡丽河滨和龙湖天耀这两个盘？

这两个盘主要是偏自住属性，投资潜力的话，短期内差距不大。但两个盘位置、产品和价格都差挺多的，比较难度大，也要看您的个人需求。 如果您预算有限，追求投资性价比，宝能优势更大。龙湖天耀加上装修包预计价格3.26万/㎡，宝能2700，差价足足5000元。长线投资，目前宝能的价格还是比较适合入手的。项目靠近莲花湖公园，生态和配套都可以基本满足，但是板桥这个区域常年受宁芜铁路的困扰，发展受限，后期铁路板桥之后，潜力会更大，需要长期持有。 但从利好变现速度来看，龙湖的优势更大，龙湖天曜在雨山路地铁口，出行便利，自带天街商业，对面就是规划的中小学，可预见未来周边生活会很便利。产品上，龙湖天曜是精装交付的洋房，龙湖品牌知名度更高，偏向于改善的，整体居住起来会更舒适。 综合来看，自住兼投资更推荐龙湖，纯投资的话，长线投资宝能也是个不错的选择。您可以根据您的实际需要，综合选择一下哦。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问江山大境和龙湖天曜哪个更适合投资

比较推荐龙湖天曜，不过这两个项目都偏偏自住，投资属性不强，潜力方面主要还是靠后期学区吧，项目旁边就是规划的学校，不过目前还不定引进哪里的师资，项目位置和开发商品牌都不错，比上不足比下有余，投资但预算够不上核心区、城南中心这些头部板块的门槛，龙湖天曜是可以买的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问江山大境和龙湖天耀哪个适合更适合投资？

比较推荐龙湖天曜，不过这两个项目都偏偏自住，投资属性不强，潜力方面主要还是靠后期学区吧，项目旁边就是规划的学校，不过目前还不定引进哪里的师资，项目位置和开发商品牌都不错，比上不足比下有余，投资但预算够不上核心区、城南中心这些头部板块的门槛，龙湖天曜是可以买的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。