你好博士， 山和久著 ，上坤、云栖凤华璟园，龙湖三千庭，雅居乐汇港城该怎么选，投资为主也有可能会居住。各自的优缺点有那些。

这几个项目分别位于栖霞山文旅板块，桥林科学城板块，江北自贸区板块，从区域规划和潜力来讲，比较看好桥林科学城板块，以高科技产业发展为主，目前台积电、紫光集团、中科院、百度、华为云等一批企业已经进驻。配套方面，交通规划了S3（已通车）和11号线两条地铁，医疗规划了三甲医院和国际医院（在建），商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体，教育已引进书人实验学校（民办），后期还有多所学校待建。放眼南京2万元/㎡左右的刚需购房板块，这个区域还是蛮有潜力的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

博士好，想给孩子在雨花区或者江宁区购置一套婚房，总价控制在350万左右，靠主城区不要太远，能否推荐几个能保值增值的楼盘？谢谢！

您好，目前江宁的楼盘大多以自住为主，在您的预算内，其中较为有潜力的板块为百家湖板块、方山大学城板块以及上秦淮板块； 百家湖板块的龙湖春江郦城，目前剩一栋楼待加推，有消息称今年上半年会加推，具体的价格、户型还没确定，小区二手房价格已经在4万1左右，有一定倒挂，百家湖还有一个项目为阳光城百家湖G62地块，预计也是今年上市，毛坯限价在34000元/㎡，如果有小户型可以考虑； 方山大学城属于今年江宁的黑马板块，主要在售的有山和宸园、远洋万和四季、五矿澜悦溪山、中海方山印以及伟星万科四季光年，都是品牌开发商，伟星万科靠近地铁，方便出行，其余四家楼盘在方山南，未来距离G99地块的商业体更近； 上秦淮目前在售的房源不多，仅融信秦尚栖庭一家，预计四月中旬有一个纯新盘“芳原”面世，户型建面105-140㎡，项目毛坯限价在32800元/㎡，可能稍微有点超预算。 雨花台区您可以看看世茂璀璨睿湾和云望府，跟河西和雨花软件谷比较近【如果回答对您有帮助，麻烦在下方点击选择“很满意”哦～】 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问江宁适合居住兼投资的楼盘有哪些（350万内）

您好，目前江宁的楼盘大多以自住为主，在您的预算内，其中较为有潜力的板块为百家湖板块、方山大学城板块以及上秦淮板块； 百家湖板块的龙湖春江郦城，目前剩一栋楼待加推，有消息称今年上半年会加推，具体的价格、户型还没确定，小区二手房价格已经在4万1左右，有一定倒挂，百家湖还有一个项目为阳光城百家湖G62地块，预计也是今年上市，毛坯限价在34000元/㎡，如果有小户型可以考虑； 方山大学城属于今年江宁的黑马板块，主要在售的有山和宸园、远洋万和四季、五矿澜悦溪山、中海方山印以及伟星万科四季光年，都是品牌开发商，伟星万科靠近地铁，方便出行，其余四家楼盘在方山南，未来距离G99地块的商业体更近； 上秦淮目前在售的房源不多，仅融信秦尚栖庭一家，预计四月中旬有一个纯新盘“芳原”面世，户型建面105-140㎡，项目毛坯限价在32800元/㎡，可能稍微有点超预算。【如果回答对您有帮助，麻烦在下方点击选择“很满意”哦～】 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

博士好，百家湖花园罗马城有套上叠，不知是否可以出手置换城市区或者周边的别墅，这个小区房价一直不涨，所以想置换，江宁的别墅麻烦推荐一下，1500预算，谢谢！

您好，罗马城本月二手房价24150元/平米，在百家湖板块二手房中不算高，近几年的涨幅不算明显。是否置换要看个人需求，房屋本就是商品，会根据市场浮动，自住的话百家湖的配套相对来说还是很成熟的。目前江宁的纯别墅盘不多，大多依山而建，如将军山的滟紫台（4万/平），目前剩余300平的上下叠在售，方山的联发翡翠方山， 联发翡翠方山目前在售公安楼栋编号为1-15#、 17-26#，户型141㎡、156㎡、207㎡、180㎡和240㎡，销许均价31018元/㎡。另外，交通优势比较明显，可以看下九龙湖的悦禧苑，弘阳悦禧苑目前在售10-14#、22-28#房源，建面220㎡（中叠），240㎡（下叠），销许均价35799元/㎡，成品交付。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，我想问下江宁大学城南边的山和宸园怎么样？附近有什么大的规划吗？去看过房，这个盘位置有点偏，离地铁比较远，药科大学站附近的精装二手房价格也都差不多，这个新盘是否值得买呢？未来还有升值空间吗？

您好，这里是365房博士。江宁大学城配套还是比较完善，公共出行有地铁1号线，教育资源也越来越丰富，南外方山分校已经开学，力小分校已进驻；区域还有多家商业体，且区域内高校云集，文化氛围浓郁，生活环境十分舒适。但也存在一定劣势，距离主城稍远。 另外，山和宸园是毛坯房，它的位置在大学城几个里不是最优的，最优的目前应该是美的建发润景园。 从商业配套上来说，目前山和宸园周边配套基本没有，后期会有G66的商业，但是建起来也需要时间；美的建发就是附近的文鼎广场和龙湖新壹城。 从交付时间来看，美的是现房，拿房会比较快，山和是期房，要等两年。 从装修情况和价格来说，美的是精装，放风2.8-3.2，山和是毛坯，放风2.7-2.8，其实我个人是觉得精装会比较好一点，小区不会太少，但是有些人会喜欢自己装修。 从户型来说，美的的户型只能说中规中矩，山和的户型我看着会比美的更方正一点。综合来看，如果是考虑自住的话，其实更建议美的建发润景园。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

金科万和宸园这个房子怎么样

您好，这里是365房博士。请您咨询的是金科山和宸园这个盘吗？山和宸园位于方山南部，周边已经聚集了大量待拍宅地，是目前大学城的重心。 项目附近的吉印大道跨秦淮河大桥已开通，大桥连接九龙湖和方山风景区。从山和宸园出发，自驾走吉印大道可以非常快速地抵达九龙湖。项目周边集聚天印大道、龙眠大道、绕城高速、长深高速等主干道，自驾出行更是四通八达。 教育上，南外方山分校已投入使用，该校是南京市教育局、江宁区教育局批准举办的15年一贯制、非营利性、全日制、寄宿制民办学校。学校实行小班化教学，每个班级不超过25名学生。 此外，附近还有齐武路小学、齐武路初级中学（东外分校）、瑞艺路幼儿园等，一站式品质学区环境，教育资源丰富。 商业上，方山拥有文鼎广场、龙湖新壹城、保利樾广场等非常成熟商业体，加上规划6.5万方，年底开建的江宁城建G99商业地块，住在这里日常消费应有尽有。 总之，该有的生活配套都有，能满足基本生活需求。出行目前以自驾为主，比较适合在江宁本地或者周边工作的刚需、改善客群居住。 从产品上来看，两者都是打造的小高层，舒适度比一般高层高，加上周边有山有水，环境质量比较高。 从价格上看，山和宸园最小户型89㎡，总价240万起。五矿澜悦溪山，最小96㎡，总价约294万起。入手门槛来看，山和宸园更胜一筹，如果你是首套房，预算有限，可以赶紧上车。 方山目前房价已达3万/㎡，山和宸园房价最低。250万左右的新房多数位于正方新城、青龙山新城、禄口等板块，方山承接江宁中心区域，配套成熟，山和宸园值得刚需考虑。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好、我自住 是选择润锦园好还是山和宸园好

从位置上来说，美的建发润景园会更近一点。 从商业配套上来说，目前山和宸园周边配套基本没有，后期会有G66的商业，但是建起来也需要时间；美的建发就是附近的文鼎广场和龙湖新壹城。 从交付时间来看，美的是现房，拿房会比较快，山和是期房，要等两年。 从装修情况和价格来说，美的是精装，放风2.8-3.2，山和是毛坯，放风2.7-2.8，其实我个人是觉得精装会比较好一点，小区不会太少，但是有些人会喜欢自己装修。 从户型来说，美的的户型只能说中规中矩，山和的户型我看着会比美的更方正一点。 如果是考虑自住的话，其实更建议美的建发润景园，你也根据根据我说的根据你的需求选择。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问手里有100万现金是否适合投资砂之船附近写字楼底商商铺，还是适合投资南京周边的二手房？谢谢！

你好，感谢你的信任~100万现金，不知道你是否接受贷款？不知道能接受的总价预算是多少呢？投资的话，我个人是不太建议商铺的，因为后期风险大，兑现时间长，而且现在在疫情期间，商铺都不太好做。 个人觉得优先还是选住宅＞公寓＞商铺。住宅的话，也是新房比二手房好。如果你的预算是100多万，那么，目前目前能选的新房范围是溧水。 溧水目前分三块，溧水城北，溧水城南和空港。从区域上来看，空港挨着江宁，距离主城最近，也是溧水区目前重点打造的板块，定位是空港小镇，大通关，产业主导，也引进了南外，从潜力来说，是三个区域最大的，未来也会承接部分刚需客，但是区域最大的问题是，目前配套不足，不宜居，等待时间很长。空港新城目前基本以精装项目为主，已汇聚6家新盘，分别为银城孔雀城天荟、荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府、金轮翠雍华庭、远洋万和四季。其中银城孔雀城·天荟位置相对较好，紧邻空港会展小镇、地铁站，更适合投资一点。 溧水城南和城北建议您关注以下几个： 1、创维宏悦府（创维文汇苑） 项目前期均价8898-9824元/㎡。靠近游府西街小学和金陵中学两所名校分校，售楼处西侧还配备有溧水商业幼儿园创维分园。在溧水项目普遍精装破万的情况下，价格具有一定的优势，而且和周边二手房存在倒挂，值得入手。 2、溧水喜之郎丽湖湾 前期均价8200元/平左右，位于溧水城北，周边金陵中学分校、湖景。 亮点：（1）金陵中学溧水分校和游府西街小学溧水分校。形成区域内的学区利好，不管师资如何，有名头总比没有名头要好；（2）二手房普遍1万/平，新房有一定限价的利润空间；（3）溧水城南属于成熟区域，城北其实是待发展区域，距离南京较近，也相对较新。 3、溧水万达广场。项目本身在S7宁溧线的幸庄站旁。周边也有不错的配套，靠近多个景区。下一站靠近无想山。二手房在1.3万/平，新房前期1.15万/平。有小部分价格空间倒挂。本身的区域发展，亮点是万达广场本身的商业流量和地铁利好。这些因素能让区域保持一定生活气息与活跃度，增加二手房的流动性。 不过在当前楼市环境下，买溧水，特别是投资为目的肯定要做好长期持有的准备，快速获利或者想短期赚取新房二手房差价是不太现实的。 如果你准备贷款，那么100万的话，如果可以三成首付买到300万的房子，可以优先看看江北核心区（江畔都会上城）、仙林湖（融信世纪东方）、青龙地铁小镇的小户型。 另外还可以看看公寓，投资公寓主要靠租金收益，有稳定的现金流，相当于买了一个长期的理财产品，不限购不限贷，适合长线投资。会购买公寓的主要是刚需过渡者或已被限购的投资客，因为靠后期出租赚取租金，所以尽量选取人流量大、交通和配套方便、上班族多的公寓，公寓房源如果用年租金除以房屋总价，5%左右或者更高可以投资。可以重点看看南站都荟天地城、河西龙湖时代上城，总价80、90万起步，位置比较好，配套也不错。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

老师，您好，请问美的雍翠园自住如何？附近未来有规划吗？目前在正方中路那边工作。

如果你是横溪附近的地缘客，想要改善的话，买是没问题的。主要是享受禄口的利好辐射以及PPP计划。 交通配套：美的雍翠园距离S1翔宇路南站直线距离约5公里，6站到达南京南站，快速接驳1、3、S3号线；区域内还有多条公交直达南京主城；公路交通，机场通道也十分便捷。 商业配套：小区自带沿街商业，附近有横溪商业街区，可满足业主大部分生产生活需求。驾车约30分钟可到达百家湖商圈，约15分钟可到达九龙湖砂之船奥莱。 医疗配套：步行5分钟可到达横溪医院，十分钟车程可达陶吴医院；横溪卫生服务中心将升级成横溪医疗中心，PPP项目将提升整个横溪教育及医疗质量。 生态配套：横溪环境宜居，素有“小九寨沟”之称，自然景观丰富，坐拥1山1湖1竹海，即横山、蟠龙湖、石塘竹海大境。 目前总投资约72.82亿元的横溪新市镇PPP项目已经启动，项目涉及横溪交通、商业、学校、医疗、社区建设、图书馆等重磅建设规划. 横溪新城以后便民商场、金融服务场所、社区医疗、护养中心，棋牌室、图书室、体育场所等文娱设施一应俱全。还将新建一所幼儿园、小学至高中约6万方的综合性学校、按照三级医院标准，建设一所新医院。另规划34万方的公园绿地、21公里的市政道路和2万方的公共交通站、停车场。 我觉得您肯定是考虑自住的，绿地理想城可能比较适合您，也推出了首付35万起的计划，可以了解一下，至少我觉得从位置上来说，绿地会比雍翠园好。 感谢您的咨询，希望对您有所帮助，期待好评哦！

您好，江宁绿地理想城89的户型适合长线投资吗？周边远期规划如何？打算五年到八年后出手。谢谢您！

您好，感谢您的咨询。1、绿地理想城位于江宁正方新城板块。正方新城规划范围东至机场高速、南至银杏湖大道、西至牛首大道南段及银杏湖西段、北至南京绕城高速。正方新城是政府重点打造的一个以软件研发为基础的新兴科技板块，从地图来看，正方新城处在江宁九龙湖和禄口两个板块之间，因此也会受到九龙湖尤其是上秦淮板块的辐射。该板块板块细分为东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区，未来预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。以江苏软件园为产业依托，以高素质人口和高科技产业为基础，投资价值潜力巨大。规划显示，正方新城将成为集居住、科教、观光、商贸四大功能为一体的“产城融合”新区域板块。板块内引进了微软、IBM、HP、甲骨文、中兴、腾讯等700家科技企业，吸引了众多高素质就业人口，还被誉为南京新兴的硅谷之城。正方新城不仅拥有强大的区域规划，还拥有得天独厚的自然资源。以将军山、牛首山、云台山为主的三山贯穿正方新城，构建了一条城市的"生态名片"。除了三山以外，还有以银杏湖、白鹭湖、东吉湖、谷里水库等四水环伺。综合来看，区域的规划还是不错的，也有一定的发展潜力，但是区域成熟还需要一定的时间周期。 2、具体看楼盘，绿地理想城是正方新城距离地铁最近的一家楼盘，可以说交通是非常便利的。89㎡的户型，做到了3开间朝南，卫生间三分离设计等，整体来看功能性非常强。目前项目最新住宅销许还未正式对外释放，因此我认为还要看最终的价格如何再判断是否值得入手。欢迎您对我的回复进行评价，谢谢。