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龙湖山与城

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龙湖山与城【别墅】

价格: 19304-22024元/㎡
地址:江苏省南京市浦口区银泉西路
中央别墅区 山居墅作范本 温泉入户
低密居所别墅
4008181365,132898

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2022年06月20日

龙湖山与城在售9、10、13、14、18-22号楼房源,销许均价19304-22024元/㎡,户型建筑面积约161、169、177、247、272㎡,精装修交付。更多江北楼市资讯与爆料,欢迎添加江北房博士进群交流。添加方式是:在微信右上角点击+,选择添加朋友,点击企业微信联系人,输入13372036224搜索添加

详细信息

区属:
浦口区
板块:
江北
开盘时间:
2021年11月25日首开9、10、13、14、18-22号楼
交付时间:
2022年12月30日
物业类型:
别墅
建筑类别:
叠加
装修情况:
精装修
产权年数:
住宅70年,商业40年

主力户型(5)

全部户型

分幢鸟瞰图

22#
在售
20#
在售
21#
在售
19#
已售
18#
在售
14#
在售
13#
在售
10#
在售
9#
在售
22#:共3单元   5层    一梯一户

位置及周边

项目地址:江苏省南京市浦口区银泉西路
售楼处地址:江苏省南京市浦口区银泉西路
医院:鼓楼江北国际医院,江苏省人民医院分院,板块内有汤泉医院满足基本医疗
超市:周边基础商业完善,满足生活配套
学校:汤泉中小学、汉开、苏杰、明道等国际优质私立院校
公园广场:汤泉之珠九龙湖、千年古惠济寺、汤泉度假区
咨询楼盘配套及区域规划
房博士解读
你好博士, 山和久著 ,上坤、云栖凤华璟园,龙湖三千庭,雅居乐汇港城该怎么选,投资为主也有可能会居住。各自的优缺点有那些。
这几个项目分别位于栖霞山文旅板块,桥林科学城板块,江北自贸区板块,从区域规划和潜力来讲,比较看好桥林科学城板块,以高科技产业发展为主,目前台积电、紫光集团、中科院、百度、华为云等一批企业已经进驻。配套方面,交通规划了S3(已通车)和11号线两条地铁,医疗规划了三甲医院和国际医院(在建),商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体,教育已引进书人实验学校(民办),后期还有多所学校待建。放眼南京2万元/㎡左右的刚需购房板块,这个区域还是蛮有潜力的。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
博士好,想给孩子在雨花区或者江宁区购置一套婚房,总价控制在350万左右,靠主城区不要太远,能否推荐几个能保值增值的楼盘?谢谢!
您好,目前江宁的楼盘大多以自住为主,在您的预算内,其中较为有潜力的板块为百家湖板块、方山大学城板块以及上秦淮板块; 百家湖板块的龙湖春江郦城,目前剩一栋楼待加推,有消息称今年上半年会加推,具体的价格、户型还没确定,小区二手房价格已经在4万1左右,有一定倒挂,百家湖还有一个项目为阳光城百家湖G62地块,预计也是今年上市,毛坯限价在34000元/㎡,如果有小户型可以考虑; 方山大学城属于今年江宁的黑马板块,主要在售的有山和宸园、远洋万和四季、五矿澜悦溪山、中海方山印以及伟星万科四季光年,都是品牌开发商,伟星万科靠近地铁,方便出行,其余四家楼盘在方山南,未来距离G99地块的商业体更近; 上秦淮目前在售的房源不多,仅融信秦尚栖庭一家,预计四月中旬有一个纯新盘“芳原”面世,户型建面105-140㎡,项目毛坯限价在32800元/㎡,可能稍微有点超预算。 雨花台区您可以看看世茂璀璨睿湾和云望府,跟河西和雨花软件谷比较近【如果回答对您有帮助,麻烦在下方点击选择“很满意”哦~】 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
请问江宁适合居住兼投资的楼盘有哪些(350万内)
您好,目前江宁的楼盘大多以自住为主,在您的预算内,其中较为有潜力的板块为百家湖板块、方山大学城板块以及上秦淮板块; 百家湖板块的龙湖春江郦城,目前剩一栋楼待加推,有消息称今年上半年会加推,具体的价格、户型还没确定,小区二手房价格已经在4万1左右,有一定倒挂,百家湖还有一个项目为阳光城百家湖G62地块,预计也是今年上市,毛坯限价在34000元/㎡,如果有小户型可以考虑; 方山大学城属于今年江宁的黑马板块,主要在售的有山和宸园、远洋万和四季、五矿澜悦溪山、中海方山印以及伟星万科四季光年,都是品牌开发商,伟星万科靠近地铁,方便出行,其余四家楼盘在方山南,未来距离G99地块的商业体更近; 上秦淮目前在售的房源不多,仅融信秦尚栖庭一家,预计四月中旬有一个纯新盘“芳原”面世,户型建面105-140㎡,项目毛坯限价在32800元/㎡,可能稍微有点超预算。【如果回答对您有帮助,麻烦在下方点击选择“很满意”哦~】 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
博士好,百家湖花园罗马城有套上叠,不知是否可以出手置换城市区或者周边的别墅,这个小区房价一直不涨,所以想置换,江宁的别墅麻烦推荐一下,1500预算,谢谢!
您好,罗马城本月二手房价24150元/平米,在百家湖板块二手房中不算高,近几年的涨幅不算明显。是否置换要看个人需求,房屋本就是商品,会根据市场浮动,自住的话百家湖的配套相对来说还是很成熟的。目前江宁的纯别墅盘不多,大多依山而建,如将军山的滟紫台(4万/平),目前剩余300平的上下叠在售,方山的联发翡翠方山, 联发翡翠方山目前在售公安楼栋编号为1-15#、 17-26#,户型141㎡、156㎡、207㎡、180㎡和240㎡,销许均价31018元/㎡。另外,交通优势比较明显,可以看下九龙湖的悦禧苑,弘阳悦禧苑目前在售10-14#、22-28#房源,建面220㎡(中叠),240㎡(下叠),销许均价35799元/㎡,成品交付。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
您好,我想问下江宁大学城南边的山和宸园怎么样?附近有什么大的规划吗?去看过房,这个盘位置有点偏,离地铁比较远,药科大学站附近的精装二手房价格也都差不多,这个新盘是否值得买呢?未来还有升值空间吗?
您好,这里是365房博士。江宁大学城配套还是比较完善,公共出行有地铁1号线,教育资源也越来越丰富,南外方山分校已经开学,力小分校已进驻;区域还有多家商业体,且区域内高校云集,文化氛围浓郁,生活环境十分舒适。但也存在一定劣势,距离主城稍远。 另外,山和宸园是毛坯房,它的位置在大学城几个里不是最优的,最优的目前应该是美的建发润景园。 从商业配套上来说,目前山和宸园周边配套基本没有,后期会有G66的商业,但是建起来也需要时间;美的建发就是附近的文鼎广场和龙湖新壹城。 从交付时间来看,美的是现房,拿房会比较快,山和是期房,要等两年。 从装修情况和价格来说,美的是精装,放风2.8-3.2,山和是毛坯,放风2.7-2.8,其实我个人是觉得精装会比较好一点,小区不会太少,但是有些人会喜欢自己装修。 从户型来说,美的的户型只能说中规中矩,山和的户型我看着会比美的更方正一点。综合来看,如果是考虑自住的话,其实更建议美的建发润景园。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
金科万和宸园这个房子怎么样
您好,这里是365房博士。请您咨询的是金科山和宸园这个盘吗?山和宸园位于方山南部,周边已经聚集了大量待拍宅地,是目前大学城的重心。 项目附近的吉印大道跨秦淮河大桥已开通,大桥连接九龙湖和方山风景区。从山和宸园出发,自驾走吉印大道可以非常快速地抵达九龙湖。项目周边集聚天印大道、龙眠大道、绕城高速、长深高速等主干道,自驾出行更是四通八达。 教育上,南外方山分校已投入使用,该校是南京市教育局、江宁区教育局批准举办的15年一贯制、非营利性、全日制、寄宿制民办学校。学校实行小班化教学,每个班级不超过25名学生。 此外,附近还有齐武路小学、齐武路初级中学(东外分校)、瑞艺路幼儿园等,一站式品质学区环境,教育资源丰富。 商业上,方山拥有文鼎广场、龙湖新壹城、保利樾广场等非常成熟商业体,加上规划6.5万方,年底开建的江宁城建G99商业地块,住在这里日常消费应有尽有。 总之,该有的生活配套都有,能满足基本生活需求。出行目前以自驾为主,比较适合在江宁本地或者周边工作的刚需、改善客群居住。 从产品上来看,两者都是打造的小高层,舒适度比一般高层高,加上周边有山有水,环境质量比较高。 从价格上看,山和宸园最小户型89㎡,总价240万起。五矿澜悦溪山,最小96㎡,总价约294万起。入手门槛来看,山和宸园更胜一筹,如果你是首套房,预算有限,可以赶紧上车。 方山目前房价已达3万/㎡,山和宸园房价最低。250万左右的新房多数位于正方新城、青龙山新城、禄口等板块,方山承接江宁中心区域,配套成熟,山和宸园值得刚需考虑。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
您好、我自住 是选择润锦园好还是山和宸园好
从位置上来说,美的建发润景园会更近一点。 从商业配套上来说,目前山和宸园周边配套基本没有,后期会有G66的商业,但是建起来也需要时间;美的建发就是附近的文鼎广场和龙湖新壹城。 从交付时间来看,美的是现房,拿房会比较快,山和是期房,要等两年。 从装修情况和价格来说,美的是精装,放风2.8-3.2,山和是毛坯,放风2.7-2.8,其实我个人是觉得精装会比较好一点,小区不会太少,但是有些人会喜欢自己装修。 从户型来说,美的的户型只能说中规中矩,山和的户型我看着会比美的更方正一点。 如果是考虑自住的话,其实更建议美的建发润景园,你也根据根据我说的根据你的需求选择。感谢您的咨询,希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦,十分感谢。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
请问手里有100万现金是否适合投资砂之船附近写字楼底商商铺,还是适合投资南京周边的二手房?谢谢!
你好,感谢你的信任~100万现金,不知道你是否接受贷款?不知道能接受的总价预算是多少呢?投资的话,我个人是不太建议商铺的,因为后期风险大,兑现时间长,而且现在在疫情期间,商铺都不太好做。 个人觉得优先还是选住宅>公寓>商铺。住宅的话,也是新房比二手房好。如果你的预算是100多万,那么,目前目前能选的新房范围是溧水。 溧水目前分三块,溧水城北,溧水城南和空港。从区域上来看,空港挨着江宁,距离主城最近,也是溧水区目前重点打造的板块,定位是空港小镇,大通关,产业主导,也引进了南外,从潜力来说,是三个区域最大的,未来也会承接部分刚需客,但是区域最大的问题是,目前配套不足,不宜居,等待时间很长。空港新城目前基本以精装项目为主,已汇聚6家新盘,分别为银城孔雀城天荟、荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府、金轮翠雍华庭、远洋万和四季。其中银城孔雀城·天荟位置相对较好,紧邻空港会展小镇、地铁站,更适合投资一点。 溧水城南和城北建议您关注以下几个: 1、创维宏悦府(创维文汇苑) 项目前期均价8898-9824元/㎡。靠近游府西街小学和金陵中学两所名校分校,售楼处西侧还配备有溧水商业幼儿园创维分园。在溧水项目普遍精装破万的情况下,价格具有一定的优势,而且和周边二手房存在倒挂,值得入手。 2、溧水喜之郎丽湖湾 前期均价8200元/平左右,位于溧水城北,周边金陵中学分校、湖景。 亮点:(1)金陵中学溧水分校和游府西街小学溧水分校。形成区域内的学区利好,不管师资如何,有名头总比没有名头要好;(2)二手房普遍1万/平,新房有一定限价的利润空间;(3)溧水城南属于成熟区域,城北其实是待发展区域,距离南京较近,也相对较新。 3、溧水万达广场。项目本身在S7宁溧线的幸庄站旁。周边也有不错的配套,靠近多个景区。下一站靠近无想山。二手房在1.3万/平,新房前期1.15万/平。有小部分价格空间倒挂。本身的区域发展,亮点是万达广场本身的商业流量和地铁利好。这些因素能让区域保持一定生活气息与活跃度,增加二手房的流动性。 不过在当前楼市环境下,买溧水,特别是投资为目的肯定要做好长期持有的准备,快速获利或者想短期赚取新房二手房差价是不太现实的。 如果你准备贷款,那么100万的话,如果可以三成首付买到300万的房子,可以优先看看江北核心区(江畔都会上城)、仙林湖(融信世纪东方)、青龙地铁小镇的小户型。 另外还可以看看公寓,投资公寓主要靠租金收益,有稳定的现金流,相当于买了一个长期的理财产品,不限购不限贷,适合长线投资。会购买公寓的主要是刚需过渡者或已被限购的投资客,因为靠后期出租赚取租金,所以尽量选取人流量大、交通和配套方便、上班族多的公寓,公寓房源如果用年租金除以房屋总价,5%左右或者更高可以投资。可以重点看看南站都荟天地城、河西龙湖时代上城,总价80、90万起步,位置比较好,配套也不错。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
老师,您好,请问美的雍翠园自住如何?附近未来有规划吗?目前在正方中路那边工作。
如果你是横溪附近的地缘客,想要改善的话,买是没问题的。主要是享受禄口的利好辐射以及PPP计划。 交通配套:美的雍翠园距离S1翔宇路南站直线距离约5公里,6站到达南京南站,快速接驳1、3、S3号线;区域内还有多条公交直达南京主城;公路交通,机场通道也十分便捷。 商业配套:小区自带沿街商业,附近有横溪商业街区,可满足业主大部分生产生活需求。驾车约30分钟可到达百家湖商圈,约15分钟可到达九龙湖砂之船奥莱。 医疗配套:步行5分钟可到达横溪医院,十分钟车程可达陶吴医院;横溪卫生服务中心将升级成横溪医疗中心,PPP项目将提升整个横溪教育及医疗质量。 生态配套:横溪环境宜居,素有“小九寨沟”之称,自然景观丰富,坐拥1山1湖1竹海,即横山、蟠龙湖、石塘竹海大境。 目前总投资约72.82亿元的横溪新市镇PPP项目已经启动,项目涉及横溪交通、商业、学校、医疗、社区建设、图书馆等重磅建设规划. 横溪新城以后便民商场、金融服务场所、社区医疗、护养中心,棋牌室、图书室、体育场所等文娱设施一应俱全。还将新建一所幼儿园、小学至高中约6万方的综合性学校、按照三级医院标准,建设一所新医院。另规划34万方的公园绿地、21公里的市政道路和2万方的公共交通站、停车场。 我觉得您肯定是考虑自住的,绿地理想城可能比较适合您,也推出了首付35万起的计划,可以了解一下,至少我觉得从位置上来说,绿地会比雍翠园好。 感谢您的咨询,希望对您有所帮助,期待好评哦!
您好,江宁绿地理想城89的户型适合长线投资吗?周边远期规划如何?打算五年到八年后出手。谢谢您!
您好,感谢您的咨询。1、绿地理想城位于江宁正方新城板块。正方新城规划范围东至机场高速、南至银杏湖大道、西至牛首大道南段及银杏湖西段、北至南京绕城高速。正方新城是政府重点打造的一个以软件研发为基础的新兴科技板块,从地图来看,正方新城处在江宁九龙湖和禄口两个板块之间,因此也会受到九龙湖尤其是上秦淮板块的辐射。该板块板块细分为东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区,未来预计将容纳居住人口19万人,就业人口30万人。以江苏软件园为产业依托,以高素质人口和高科技产业为基础,投资价值潜力巨大。规划显示,正方新城将成为集居住、科教、观光、商贸四大功能为一体的“产城融合”新区域板块。板块内引进了微软、IBM、HP、甲骨文、中兴、腾讯等700家科技企业,吸引了众多高素质就业人口,还被誉为南京新兴的硅谷之城。正方新城不仅拥有强大的区域规划,还拥有得天独厚的自然资源。以将军山、牛首山、云台山为主的三山贯穿正方新城,构建了一条城市的"生态名片"。除了三山以外,还有以银杏湖、白鹭湖、东吉湖、谷里水库等四水环伺。综合来看,区域的规划还是不错的,也有一定的发展潜力,但是区域成熟还需要一定的时间周期。 2、具体看楼盘,绿地理想城是正方新城距离地铁最近的一家楼盘,可以说交通是非常便利的。89㎡的户型,做到了3开间朝南,卫生间三分离设计等,整体来看功能性非常强。目前项目最新住宅销许还未正式对外释放,因此我认为还要看最终的价格如何再判断是否值得入手。欢迎您对我的回复进行评价,谢谢。
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