你好，我在奥体上班，预算200左右首付可以100多，自住小面积可以接受

你好，预算200万，除了高淳溧水六合外，可以选择的区域主要为城南板桥、江宁禄口、正方新城、湖熟、滨江，江北桥北和南京科学城，城北的栖霞山、以及龙潭新城和汤山。 比较推荐的楼盘有：城南的凤汇壹品居、锦绣云麓、南京科学城（水沐云筑、时光泊月）、自贸区（西江瑞府）、桥北（滨江雅园、北外滩水城、江畔国际）、高新（印悦府）以及六合板块的所有新房。 另外，你还可以江宁滨江的龙湖水晶郦城、山语春风、联发云启这几个楼盘也是符合您预算范围内的。您可以根据实际需求，挑选看看哦~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好。请问商业办公楼收益比较好的是哪里？

您好~核心区的新街口与河西板块，以及新兴商务区的雨花和江宁板块。栖霞、浦口等外围新兴商务区由于租金优势，受到中小企业的青睐，这些区域都可以考虑哈。 仙林板块万达茂商办写字楼，城南板块和河西板块的南京城际空间站（原绿地之窗）与龙湖时代中心、朝阳西苑。江北的佳源广场玖棠府以及江宁的龙湖水晶郦城。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

房博主您好，想咨询一下首付控制在80W左右。房屋总价控制在200W左右的小户型房源，属于想保值的。朋友推荐：板桥区域或者江北新区的几个盘子，您能给点意见吗？

你好，预算200万，除了高淳溧水六合外，可以选择的区域主要为城南板桥、江宁禄口、正方新城、湖熟、滨江，江北桥北和南京科学城，城北的栖霞山、以及龙潭新城和汤山。 比较推荐的楼盘有：城南的凤汇壹品居、石林云城、南京科学城（水沐云筑、时光泊月）、自贸区（西江瑞府）、桥北（滨江雅园、北外滩水城、江畔国际）、高新（印悦府）以及六合板块的所有新房。 另外，你还可以江宁滨江的龙湖水晶郦城、山语春风、联发云启这几个楼盘也是符合您预算范围内的。您可以根据实际需求，挑选看看哦~ 感谢咨询！烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价吖！非常感谢~祝生活愉快~

老师好！保利伴湖苑、正方新城、江宁滨江开发区、板桥这几个区域，自住兼投资，请问如何选择？

您好，正方新城板块个人觉得是江宁您提及的区域里比较适合自住兼顾投资的，如果可以等的话，可以关注旭辉G03和5月20日即将出让的正方新城G44地块，如果现在就考虑买的话，山语春风、荣盛隽峰、联发云启，可以看看 保利伴湖苑位于江宁淳化，毛坯盘，优势在于总价低，200万出头就可入手，而且是现房销售，交付周期短，节约时间成本，如果您在附近工作，是可以考虑的。不过淳化片区目前确实各项配套不到位，交通不便，淳化镇资源引入级别不高，后期发展起来预计时间不会短，要做好这个心理准备。 滨江开发区规划宁芜铁路、绿地缤纷汇预计今年开业、规划了德基，医疗上有江苏省人医，目前龙湖水晶郦城、新城云漾滨江、硅谷公馆等，投资年限如果放长到8年以上的话，可以考虑，毕竟门槛比较低。 板桥的话，区域地块趋于饱和，所以后期土地可供开发空间比较少，板桥比较大的交通利好是宁马城际，您可以关注下锦绣云麓项目，距离今年开建的宁马城际（S2号线）仅150米，有交通利好。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝购房顺利~

一、基本情况：1、已在江宁滨江龙湖水晶郦城买了房子，明年交付。2、家里宝宝2018年10月份出生，目前非南京户口。 3、本人和妻子户口非南京。二、目前想咨询一下：如果家里小孩准备来滨江上幼儿园，是不是我和我妻子一方要提前落户，小孩的户口是不是也要迁过来？如果需要提前落户，需要提前多长时间？

您好，1、要具体问下意向幼儿园的招生政策，是否需要南京籍户口，是否会辖区内或者街道内的小孩优先录取。一般民办幼儿园就限制比较少。 2、一般来说，幼儿园和小学不一样，不划学区的，所以对落户年限没有限定。不过如果生源太多，有的幼儿园会出一些政策，比如限定招生范围、落户年限。 具体您得问下意向幼儿园的招生政策，一般没什么限制条件。麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~有其他问题欢迎再留言。

预算220之内，纯投资的哪些楼盘可以？

你好，总预算220万元，主城区可以选择的区域主要为城南板桥；江宁的禄口、正方新城、湖熟、滨江；江北的桥北、南京科学城；城北的栖霞山、新尧新城；龙潭新城和汤山。 比较推荐的楼盘有：栖霞山（蓝光雍锦逸境府、山语隽府）；新尧新城（弘阳栖尧美著、江悦润府）；城南的（凤汇壹品居、石林云城）；南京科学城（水沐云筑、时光泊月）、自贸区（西江瑞府）；江宁滨江（龙湖水晶郦城、山语春风、联发云启） 纯投资的话，建议选择板块有明确规划，即将开通地铁的楼盘。麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝您买房顺利！有其他问题欢迎再留言。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，我是首套房想买200万左右的房子，给推荐一下

你好，预算200万，除了高淳溧水六合外，可以选择的区域主要为城南板桥、江宁禄口、正方新城、湖熟、滨江，江北桥北和南京科学城，城北的栖霞山、以及龙潭新城和汤山。 比较推荐的楼盘有：城南的凤汇壹品居、石林云城、南京科学城（水沐云筑、时光泊月）、自贸区（西江瑞府）、桥北（滨江雅园、北外滩水城、江畔国际）、高新（印悦府）以及六合板块的所有新房。 另外，你还可以江宁滨江的龙湖水晶郦城、山语春风、联发云启这几个楼盘也是符合您预算范围内的。您可以根据实际需求，挑选看看哦~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

想半投资买房抗通胀，预算不多，200万，比较了龙湖水晶骊城、保利湖光晨越，华侨城翡翠天域，中交锦度，水沐云筑，江悦润府，请问怎么选呢

您好，感谢您的信任，下面我将对您提到的几个楼盘具体分析，麻烦稍后给个很满意好评哦~ 1、龙湖水晶郦城：从位置上来看，龙湖处于未来江宁滨江的核心区，周边有学校、医院等，项目也自带一些商业。项目整体得房率一般，户型还不错，置业顾问说装标很高。 就投资角度来说的话，如果非要在滨江选一个，我会建议选择龙湖。但因为目前不存在倒挂，所以在一定程度上纯投资的价值不算特别高。所以我的建议是如果你想要的是快速回笼的话，不是很现实，最少五年以上。建议选择离项目商办项目远一点的楼栋，不会被影响。 2、保利湖光晨越从舒适度上来看，项目是湖景地产，叠加，舒适度会更高，且附近暂无同类型的产品。从目前交通上来看，附近暂无地铁规划，出门需要以车代步。如果您的工作地点在大学城，且资金有限，可以选择该项目叠加产品，项目在淳化板块，整体规划偏镇级规划，升值空间一般 3、华侨城翡翠天域位于栖霞山附近，属于区域“拓荒者”。华侨城将打造成全域文化旅游目的地，所以项目本身就是区域的重量级配套，周边还有规划的地铁6号线的站点，但是距离地铁站距离有点远，有点项目本身户型也还不错。 这个小区去年被划入南外仙林分校的分校，新学校的教育质量还需要验证，但怎么说呢，起码相比其他区域来说，它至少有个名校分校撑着。 4、中交锦度位于江北自贸中央生活区，和锦绣樾江府相邻，所在的区域是一个产住一体板块，江北自贸区范围内，长江三桥和五桥之间，周边规划有地铁11号线，到河西和江北核心区都会比较方便。虽然这个区域规划还不错，利好也有，有一定潜力，但这个板块也是产业先行，中交锦度属于区域内第一批拓荒盘，目前周边暂无生活配套，自住不便，需要等待的周期比较长。如果长线投资可以考虑，起码等11号通车，五年以上。 5、水沐云筑位于南京科学城，也就是桥林新城。这个板块的规划还不错，以高科技产业发展为主，目前台积电、紫光集团、中科院、百度、华为云等一批企业已经进驻。 配套方面，交通规划了S3（已通车）和11号线两条地铁，医疗规划了三甲医院和国际医院（在建），商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体，教育已引进书人实验学校（民办），后期还有多所学校待建。放眼南京2万元/㎡左右的刚需购房板块，这个区域还是蛮有潜力的。 6、水沐云筑位于南京科学城，也就是桥林新城。这个板块的规划还不错，以高科技产业发展为主，目前台积电、紫光集团、中科院、百度、华为云等一批企业已经进驻。 配套方面，交通规划了S3（已通车）和11号线两条地铁，医疗规划了三甲医院和国际医院（在建），商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体，教育已引进书人实验学校（民办），后期还有多所学校待建。放眼南京2万元/㎡左右的刚需购房板块，这个区域还是蛮有潜力的。 7、江悦润府个人觉得项目是有一定升值空间的，比较推荐给目前自住后期置换的客群，也就是说需要长线投资。 区位上，江悦润府位于兴智科创新城，交通方面项目距离6号线（在建）约427米，确实地铁比较方便的；教育方面，项目北面规划了中小学用地，即将挂牌，有一些想象空间，但是否是您说的学区暂时没有官方回复所以需要您再关注一下；商业综合体金地广场已投入使用。总体来说，结合它的区位和价格，同价格区域里个人觉得兴智科创新城还是不错的，入手门槛不高且距离主城中心较近，交通商业学校都在推进，等到进一步完善后，升值空间还是不错的。对于刚需客更有吸引力。地缘客自住兼顾远期投资也是不错的选择。 这几个楼盘都比较偏刚需，分布在各个板块具体怎么选择，需要您根据自身的情况来，稍后将安排工作人员给您电话，了解一下您具体需求， 给您介绍一下这几个楼盘该如何选择。 感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢！祝生活愉快~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，房博士，我想咨询一下，江宁滨江开发区和正方新城哪个版块更具有投资价值，谢谢！

您好，这两个板块都不是很建议纯投资，从目前板块的购房客群来看，大多还是以刚需自住为主。 正方新城板块内有江苏软件园，三江学院（待建），后期还有5号线经过板块，但是整个板块的居住氛围不浓，板块发展需要时间兑现，如果在江宁工作，可以考虑正方的地铁沿线盘，如：绿地理想城。 滨江和正方存在同样的问题，就是板块发展尚未成熟，如果在河西上班，开车上下班的朋友，可以考虑选择龙湖水晶郦城，项目自带商业综合体，装标在板块内都在前列。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问老师鲁能硅谷公馆和龙湖水晶郦城两个楼盘投资加自住选哪个更好

你好，从工期上来看，鲁能比龙湖快，可以实现快速入住。如果不着急入住的话，个人建议选龙湖。 虽然两个项目中间隔着一条马路，配套共享，但是从品质上出发，龙湖的口碑优于鲁能，且龙湖自带商业体，后期溢价或将比鲁能要高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。