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朗诗玲珑郡

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朗诗玲珑郡【住宅】

价格: 25600元/㎡7#、8#销许均价
地址:江宁区东山街道石麟路109号
品质刚需 改善居所 科技住宅
品牌房企精装修
4008109811,123

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楼盘动态

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2021年09月16日

朗诗玲珑郡在售带装修房源,位于1-9号楼,户型建筑面积约117㎡、124㎡、138㎡,销许均价25600元/㎡,带朗诗科技系统,7号楼预计2021年12月底交付,8号楼预计2022年3月底交付,其他楼栋预计2021年8月交付。更多详情可致电咨询:4008109811 转 123。

楼盘资讯

总价200多万!主城精装!南京刚需新机会来了

期,国家统计局最新发布,5月南京新房价格环比涨1.2%,同比涨5.0%。

详细信息

区属:
江宁区
板块:
江宁
开盘时间:
2020年7月9日加推7#、8#
交付时间:
2021年08月31日7#、8#
物业类型:
住宅
建筑类别:
高层
装修情况:
带装修
产权年数:
住宅70年,商业40年

主力户型(6)

全部户型

分幢鸟瞰图

8#
在售
7#
在售
9#
在售
5#
在售
6#
在售
4#
在售
1#
在售
3#
在售
2#
在售
8#:共1单元   25层    一梯两户

位置及周边

项目地址:江宁区东山街道石麟路109号
售楼处地址:江宁区东山街道石麟路109号诗乐花园售楼处
金融:邮政储蓄银行、紫金农商银行
医院:现有:江宁区第二人民医院、江宁医院、江宁中医院、 规划中:本案北侧规划有一所国际医院
学校:现有:江宁上坊幼儿园、上坊中学、上坊中心小学、琅琊路小学 规划中:优质幼儿园5所,优质小学3所,优质中学1所
卖场:现有:万达广场、义乌商品城 规划中:青龙山国际新城70万方核心商务区(规划)
公园广场:上坊休闲公园、石马公园
与项目一街之隔是规划中70万商业体、项目离万达广场距离4公里左右;项目自带约3000㎡的两层商业。
咨询楼盘配套及区域规划
房博士解读
您好,请问江北的江山荟,青龙山的朗诗玲珑郡,从自住和升值空间两个方面来考虑的话,哪个更值得入手呢?
你好,如果从投资角度来说,我个人还是比较看好江山荟,江山荟位于江北科工园板块,板块主要利好就是五桥和海峡科工园,学区是游小分校,周边规划有10号线三期和商业,空地也蛮多的,还是比较有潜力的,不过项目周边现有配套一般,居住不太便利,而且板块内新房比较多。产品是精装小高层,万科物业,居住舒适度还是不错的。个人觉得,这个项目比较适合刚需自住。 朗诗玲珑郡所在的青龙山,即便已经公告了殡仪馆暂时关停,但是周边的抗性依然还在,并且很长一段时间都无法改善,这对投资来说,是个很大的问题!从长远角度来说,还是更推荐江山荟哦 而相对来说,紫樾府这个区域现在主打的是兴智科创城的概念,价格在城北来看属于价格洼地,新港是个新兴区域,目前认可度不太高,主要也是因为目前配套不方便,板块也在慢慢吸引房企进驻这里。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
您好,请问江北的江山荟,青龙山的朗诗玲珑郡,正方新城的山语春风,哪个更值得入手,自住 升值空间?
您好,江山荟位于江北科工园板块,板块主要利好就是五桥和海峡科工园,学区是游小分校,周边规划有10号线三期和商业,空地也蛮多的,还是比较有潜力的。不过项目周边现有配套一般,居住不太便利,而且板块内新房比较多。产品是精装小高层,万科物业,居住舒适度还是不错的。这个项目比较适合刚需自住,如果是在五桥两岸附近工作,平时自驾为主,江山荟比较好。 青龙山的朗诗玲珑郡青龙山新城的朗诗玲珑郡,板块定位新城规划,后期还将打造71万方的商业综合体,有地铁12号线上坊站经过项目附近。现阶段在售新房也较多,多是品牌开发商,后期居住氛围相对浓厚。但是板块最大的抗性就是周边有公墓。升值潜力方面,规划落实后有涨幅的可能性,需要长期持有。 山语春风位于正方新城板块,算是正方新城比较核心区域,配套上有拉小分校、吉山软件园幼儿园(银城幼儿园)、双子楼(规划)、三江学院(规划)、中兴、中国电信、腾讯等,学校、产业配套都有,就是离地铁稍微远一点。比较适合周边工作自住。 这三个楼盘位置相差较大,价格也有一定的差距,建议结合这两个因素来考虑。祝您买房顺利,麻烦抽空点击评价按钮评价下哦~期待“很满意”评价。
房博士您好,青龙山板块的中南上悦花苑,金茂悦,还有个什么雅诗玲珑的盘里,哪个盘更值得购买呢?投资加自住五五开,还有,您这边有其他推荐的盘吗?购房需求是投资加自住五五开,总价400万以内,目前手上有200万的首付资金
您好,您400万预算,首付5成,能买的板块还是比较多的,如果是考虑在江宁青龙山板块改善的话,可以优先考虑金茂悦和朗诗玲珑郡,两个项目更适合自住,投资的话,虽然目前青龙山板块BYG确认会明年(停用)搬迁,但公墓还是存在的,暂时没有搬迁计划,不少人还是会介意的;除此之外,您可以看看麒麟的仁恒城市星徽、燕子矶的万科燕语光年等热盘,另外江宁东山板块的海玥华府自住改善也很不错。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
房博士你好,请问江宁青龙山板块说不利因素要停止且搬走,请问这个事情属实吗,再问如果属实,这个板块那个楼盘更适合投资哪个楼盘更适合自住!谢谢!
您好,BYG搬迁消息属实,最晚将于2022年5月底关闭。 青龙山板块自住投资不冲突,推荐您看一下金茂悦、朗诗玲珑郡和雅居乐雅郡兰庭,区域内的配套基本共享,金茂打造的是金茂“悦”系产品,品质较高,朗诗的特色是科技系统、绿色健康住宅,自住非常不错,雅居乐是区域内的一家纯新盘,具体价格还未定,开盘时间也一再拖延,项目主打小户型,非常适合刚需客。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
您好,想在江宁买套刚需房,之前看了青龙山新城的朗诗玲珑郡,规划挺好,但是不知道那个12号线地铁以及70万方商业中心何时落地呢,不知道这边房子是否可以。
你好,青龙山新城的朗诗玲珑郡,科技精装住宅均价 25600元/㎡,板块内暂无地铁,最大的抗性就是周边有公墓,后期会有地铁12号线上坊站经过项目附近,板块定位新城规划,后期还将打造71万方的商业综合体,不过具体兑现时间暂不确定,不利因素暂时没有听到确切的消息要搬迁。 总体来说,该区域现阶段在售新房也较多,多是品牌开发商,后期居住氛围相对浓厚,升值潜力暂时看来比较一般,规划落实后有涨幅的可能性,需要长期持有。 个人觉得刚需可以先上车。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
你好,想投资一套200万左右的房子,有什么建议?
您好,总价预算200万元,可以选择的楼盘有江北楼盘有江畔月明府、通宇林景蘭园、江山荟、北外滩水城;城北楼盘有江悦润府、弘阳栖尧美著;江宁楼盘有中南上悦花苑/朗诗玲珑郡。建议优先考虑下江北的几个楼盘。 通宇林景蘭园靠近国际健康城,背后是老山,周边都是房龄比较新的次新房和新房,而且都是低密度住宅,整体环境更新更好一些。通宇林景蘭园是小高层住宅,毛坯交付,户型设计一般,干挂石材外立面品质感很强。 江畔月明府位于五桥口,属于核心区研创园板块,研创园承担功能主要是科研办公,住宅、商业、学校这些配套也都有规划,汇聚了大量高端办公人群。江畔月明府的位置在研创园边缘,位置不算突出,金基操盘,产品定位和规划都不错,而且价格和首付门槛相对也比较有优势。 江山荟位于五桥板块,这个板块主打产业,整个区域有大片平整的空地,所以这里也是浦口区目前重点打造的一个区域,长远看还是比较有发展潜力的。周边规划了地铁10号线三期和商业(已招标),未来地铁通车、商业营业后,还是很不错的,学区为游府西街小学分校,是项目的一大优势,而且紧挨着苏杰学校、汉开书院两所优质私立学校,产品方面,江山荟要比风华府更优质,是纯小高层社区,低密度,舒适度高,万科物业,得房率高,约90%(加赠送),这在目前的新房市场上还是比较少有的,精装交付,项目已经交付过,品质很不错,性价比还是比较高的。不过目前距离地铁还有段距离,周边配套暂时一般,自住暂时来看不太方便,长期看来也是比较有潜力的。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
请问青龙山的朗诗和欢乐谷的雍锦逸境付,投资和改善哪个更好那
您好,不知道您预算多少呢?个人觉得这两个盘,都是适合自住。投资和改善环境相对一般般。位置上也差的比较大,建议您可以优先以您的活动半径为考虑。 青龙山新城的朗诗玲珑郡,科技精装住宅均价 25600元/㎡,板块内暂无地铁,最大的抗性就是周边有公墓,后期会有地铁12号线上坊站经过项目附近,板块定位新城规划,后期还将打造71万方的商业综合体,现阶段在售新房也较多,多是品牌开发商,后期居住氛围相对浓厚。 但是公墓这个问题不知道您是否能接受。 蓝光雍锦逸境府所在的栖霞山板块,目前配套不够完善,预计需要等待5年及以上的发展周期,地铁4号线未来如果能够延长到这个区域,将对区域形成利好,但是目前栖霞山板块整体环境和配套还是不太理想的,投资方面来说如果没有重大配套利好,涨幅不一定会非常可观,自住的话除非您在周边工作,否则出行生活都不算方便,建议您可以关注一下其他版块的新房。 总得来说,两个自住两个都可以考虑,看您更喜欢哪家的产品。投资的话,我个人建议是热门板块优先,尽量选择热门板块,不然风险比较大。感谢咨询,烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢!祝生活愉快~
您好,请问120万首付,做五成,自住加改善房,兼顾小学学区和投资升值空间,可以考虑哪些片区的哪些房源?新房二手房都可以!谢谢
您好,根据您的首付预算,简单预估您的购房总价大约在250万元,比较有升值潜力的板块推荐您看看江北的江浦、江宁的青龙山、城南的中央科创生活区或者是城北的新港新城。 城北的新港新城比如紫樾府、江悦润府都可以考虑,板块相对另几个板块来说,距离主城中心比较近。区域内在建2条地铁,也有商业综合体,学校规划也比较多,刚需版块里个人觉得新港新城比较具备自住便利这个条件。值得一提的是,之前有消息传出,新港这边的教育用地将引进鼓楼的教育集团,还是值得关注一下的。 江北江浦板块楼盘世茂璀璨江山、江山荟、雅居乐汇港城、锦绣樾江府、西江瑞府、通宇林景尊园。 江宁青龙山新城的楼盘朗诗玲珑郡、江宁金茂悦、深业青麓上居、中南上悦城、上东逸境,江宁的学区,都差不多,没什么特别优质的,建议不要过多纠结学区。 城南比较关注的学区的话,您可以看看石林云城或者宋都柏悦府,这两个新盘的学区也还不错。不过如果您购入新房吗,学区参考性比较有限,因为新房都是不划分学区,目前也是大致做个参考哦。 如果二手房的话,范围确实比较广了,个人觉得,如果您打算自住为主的话建议根据工作地点来选择,根据活动半径,先确定一个小圈,再进行筛选,感谢咨询~烦请您点击一下下方评价按钮给个好评吖~非常感谢!祝您生活愉快~
首付只有250万,主城可以买哪些盘?
您好,总价250万元,比较有升值潜力的板块推荐您看看江北的江浦、江宁的青龙山、城南的中央科创生活区或者是城北的新港新城: 城北的新港新城比如紫樾府、江悦润府都可以考虑,板块相对另几个板块来说,距离主城中心比较近。区域内在建2条地铁,也有商业综合体,学校规划也比较多,刚需版块里个人觉得新港新城比较具备自住便利这个条件。 江北江浦板块楼盘世茂璀璨江山、江山荟、雅居乐汇港城、锦绣樾江府、西江瑞府、通宇林景尊园。 江宁青龙山新城的楼盘朗诗玲珑郡、江宁金茂悦、深业青麓上居、中南上悦城、上东逸境; 城南中央科创生活区的电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾还是值得关注的哦。 另外,如果您打算自住为主的话建议根据工作地点来选择,其中世茂璀璨江山距离地铁10号线雨山路站不远、电建洺悦华府距离在建中的地铁7号线西善桥站不远。感谢咨询~烦请您点击一下下方评价按钮给个好评吖~非常感谢!祝您生活愉快~
房博士好,想咨询下江宁的青龙山板块江宁金茂悦,目前预算240w左右,为孩子五年后进社会自住预备的,入住两到三年后很可能要置换,想咨询下目前这个板块的发展前景,以及相同预算下还有哪些房源满足我的需求,目前优势是可以等五年左右,所以配套暂时没跟上也影响不大,谢谢!
您好,感谢您的信任,麻烦稍后给个好评! 从板块来看,青龙山生态新城内新房太多,过于饱和,区域内不利因素较多,所以一直卖的不是很好。短期来说楼盘的升值空间不大,长期来说会有一定的升值空间,因为后期会有地铁12号线,目前殡仪馆正在商量搬迁,但何时动工搬迁无具体时间。如果不建议殡仪馆不利因素,个人觉得金茂悦还是可以投资的,89㎡经典户型一直备受追捧,对于刚需群体来说,是高性价比首选。 预算在250万左右,可选择的楼盘还有很多,一下楼盘您可以参考下: 比较有升值潜力的板块推荐您看看江北的江浦、江宁的青龙山、城南的中央科创生活区或者是城北的新港新城: 城北的新港新城比如紫樾府、江悦润府都可以考虑,板块相对另几个板块来说,距离主城中心比较近。区域内在建2条地铁,也有商业综合体,学校规划也比较多,刚需版块里个人觉得新港新城比较具备自住便利这个条件。 江北江浦板块楼盘世茂璀璨江山、江山荟、雅居乐汇港城、锦绣樾江府、西江瑞府、通宇林景尊园。 江宁青龙山新城的楼盘朗诗玲珑郡、深业青麓上居、中南上悦城、上东逸境; 城南中央科创生活区的电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾还是值得关注的哦。 另外,如果您打算自住为主的话建议根据工作地点来选择,其中世茂璀璨江山距离地铁10号线雨山路站不远、电建洺悦华府距离在建中的地铁7号线西善桥站不远。 感谢咨询~烦请您点击一下下方评价按钮给个很满意好评吖~非常感谢!祝您生活愉快~ 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
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